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DDOLKONG
"가난하게 태어난 것은 당신의 잘못이 아니지만, 가난하게 죽는 것은 당신의 잘못이다." _빌게이츠 - 다세대, 즉 빌라는 용도를 잘 확인해야 한다. 형태와 구조, 시세만 확인하고 덜컥 낙찰받았다가 곤란해질 수도 있다. 간혹 '주거용 빌라'임에도 불구하고 건축물대장 용도란에 '사무실'로 되어 있는경우가 있다. 주거용으로 건축 허가를 받으려면 1세대 1주차장 부지 확보가 필수지만, 주차장 부지가 부족해 몇 가구는 주거용으로, 몇 가구는 상업용(사무실)으로 건축 허가를 받아 지어졌기 때문이다. 이런 부동산은 외관, 내부 모두 일반 빌라와 비슷하지만 건축물대장상 용도가 다르다는 이유로 금융권의 대출 한도가 뚝 떨어진다. 추후 매도하기 위해 시장에 내놓을 때 이 부분이 문제가 돼 환금성이 낮아질 수 있으니 입찰하..
- 싸게 사려면 하락 분위기가 팽배하고 하락 중일 때 해야 한다. 사고 나서 단기간의 등락은 신경 쓰지 말자. 어차피 그건 의미 없는 가격이다. 매도할 때 상승해 있으면 그만이다. 보통 사람과 똑같이 생각하고 행동하면 평생 그 나물에 그 밥이 되고 만다. 아무리 강조해도 지나치지 않을 텐데, 시장은 여러분이 매수할 시간을 기다려주지 않으며 재상승을 시작하면 급하게 오른다. - 진정한 갭 투자는 집값이 상승할 곳인데 이왕이면 투자금을 적게 들여 투자금 대비 수익률을 높게 하는 것이다. 갭 투자는 적은 돈이 아니라 반드시 상승할 곳이 전제다. 하락하거나 하락할 곳에는 투자금이 0원이 들어도 해서는 안 된다. - 4개의 부동산 시장 1. 부동산 하락 시장 오피스텔, 빌라, 원룸에 투자한다면 상품 주변에 새로운..
- 2019년 현재 우리나라의 인구는 약 5,170만 명으로 집계된다. 이 수치는 조금식 올라 2028~2030년에 5,190만 명으로 정점을 찍고, 이후 조금씩 내려가 2044년에 5,000만 명 이하로 떨어지게 된다. 이렇듯 2030년경 우리나라는 서서히 인구가 줄어드는 시점에 접어든다. 인구가 줄어들면 부동산 수요가 줄어들고, 수요가 줄어들면 가격이 떨어진다. 이런 논리 전개는 언뜻 보면 맞는 것처럼 보인다. 그러나 이것은 디테일한 변수를 살피지 못하고, 모든 것을 하나의 결과물로 합치는 전형적인 성급한 일반화의 오류이다. - 대학교를 한번 보자. 지금 엄청나게 많은 대학교가 난립해 있다. 그런데 학생 수는 아직 적지 않다. 그래서 대학교의 수가 어느 정도 유지되고 있다. 하지만 나중에는 학생이 현..
- 실패하지 않는 마법의 키워드 1. 서울 2. 직주근접 3. 새 아파트 - 지역 대장 아파트를 통해 부동산 공부 시작하기 1. 10년 이내의 새 아파트 2. 1,000세대 이상의 대단지 아파트 3. 해당 지역에서 가장 시세가 높은 아파트(30~40평 기준 가장 높은 평단가) - 반드시 챙겨야 하는 4대 입지 요소 1. 교통 2. 교육 3. 환경 4. 인프라 - 입지 분석에 좋은 툴 1. 부동산 지인(https://aptgin.com/) 2. 다음 지도(https://map.kakao.com/) 3. 학교 알리미(https://www.schoolinfo.go.kr/) 4. 호갱 노노(https://hogangnono.com/) 5. KB시세(https://onland.kbstar.com) 6. 국토교통부..
- 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. - 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. _워런 버핏 - 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다. - 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써..