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DDOLKONG
안녕하세요. 아파트 전문 정보플랫폼 아실을 운영하고 있는 "거상쌤"입니다. 아실을 사용하시는 많은 사용자분들에게 더 좋은 기능을 제공하고자 새롭게 업그레이드 된 컨텐츠를 소개하고자 합니다. 많은 분들이 아파트를 매매, 또는 임차로 고민하시기도 하지만 아파트 가격이 너무 올라 [주거용 오피스텔]을 새로운 대안으로 생각하기도 합니다. 그런데 주거용 오피스텔이 과연 얼마나 적절한 가격인지에 대해 비교 기준이 많이 없으실텐데요. (늘 비교하고 살아야 합리적인 대안 발견이 됩니다) 금번에 아실에서 각 지역마다 "오피스텔" 실거래가격정보와 단지정보 등을 꾸준히 업데이트 하였습니다. 먼저 모든 오피스텔 정보가 들어가 있지는 않은 점 양해 부탁드립니다. 자, 그럼 아파트와 오피스텔을 어떻게 가격하는 ..
https://blog.naver.com/438pjrsym/222679899269 KIMES 2022 조금 늦은 후기, 기업과의 대화 # 본 글은 투자 권유나 추천의 목적이 아니며, 개인 스터디를 위함입니다. 투자에 대한 책임은 투자자 본인... blog.naver.com
https://blog.naver.com/tysinvs/222685067751 엔화가치 하락을 어떻게 이해해야 할까? 달러화에 대한 일본 엔화가치가 폭락하고 있다. 시장 변동성이 높아지는 상황에서 전통적인 안전자산으로 ... blog.naver.com
분당 재건축에서는 크게 4가지를 봐야 합니다. 입주년차 / 입지 / 용적률 / 평균대지지분 입니다. 1. 입주년차 분당은 약 10만 세대의 주택으로 계획된 신도시이기 때문에 무조건 순환 재정비를 하게 되어 있습니다. 이 때 중요하게 고려해야할 사항이 입주년차 입니다. 입주년차가 빠르다고 무조건 재건축이 빨리 된다는 보장은 없지만 기준점으로 삼을 수 있습니다. 하여 작년과 올해 30년차에 도래한 단지들을 눈여겨 봐야 합니다. 그런 단지들은 시범단지를 필두로 총 30개 단지 2.5만 세대 가량 됩니다. 2. 입지 = 시세 = 84타입 ㎡당 평단가 아파트는 첫째도 둘재도 셋째도 입지입니다. 아무리 용적률, 대지지분이 좋아도 입지에 따른 시세가 따라주지 않으면 결국 재건축을 진행하기에 한계가 존재합니다...
좋은 입지의 구성 요건은 결국 인구 카운팅인데요. 미국의 정착 초기 가장 좋은 입지가 된 이유는, 우연으로 인한 분업화였다고 하네요. 우연히 어떤이가 처음 거주했는데, 그 주위에 사람이 한 두명씩 모이고, 분업화되고 상업화되고, 또 더 밀집된 인구가 되다보니, 모든 이들이 많이 누릴 수 있도록 정치인들은 교통.일자리.학교 등을 집중 배치할수 밖에 없고, 결국은 밀집화가 밀집화를 부른다는 거죠. 결국 그 지역의 "인구 카운팅" 이 굉장히 중요하다. 부동산 투자의 요소에서 보면, 이 엄청난 인구 카운팅의 변화로 주변 일대를 변혁시키는 천지개벽, 즉 구도심 만세대 근접의 재건축 재개발 인듯요. 저는 항상 상승 초입의 도시, 대규모 개발 중 구도심 첫 분양은 거의 진리에 가깝더라, 느낌인듯요. 왜냐면 구도심 슬..