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2021년 착공 물량과 인허가 물량이 최종 업데이트되었습니다. 단기적으로는 착공 물량, 중장기적으로는 인허가 물량을 토대로 향후 입주 물량을 전망함으로써 서울 및 광역시의 향후 물량 부담을 알아보고자 합니다. (모든 물량은 아파트 기준입니다.) 우선 서울입니다. 서울은 최근 11년간 연평균 4만여호가 착공되었는데 2017~21년은 평균을 웃도는 물량이 착공되었습니다. 2017~18년 착공 물량은 2019~20년에 연 평균 5만호에 달하는 입주 물량으로 돌아왔으나 2019~20년 착공 물량은 대단지가 많은 관계로 공기가 길었고 착공계를 내고도 상가 및 주변 지역과의 갈등으로 착공 자체가 지연된 사례들도 있어서 2021~22년을 건너뛰고 2023~24년 입주로 많이 몰리게 되었습니다. ..
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=ihappy0304&logNo=222653126736&navType=by 부동산 매수 타이밍 광역시 및 수도권 외 조정 지역은? 천안, 청주, 공주, 논산, 전주, 여수, 순천, 광양, 창원시 성산구, 경산... blog.naver.com 광역시 및 수도권 외 조정 지역은? 천안, 청주, 공주, 논산, 전주, 여수, 순천, 광양, 창원시 성산구, 경산, 포항시 남구 위 지역의 주택이 공시가 3억이 넘어가는 순간 다주택자 양도세 중과 확정임. (광역시 및 수도권 읍면 지역도 해당) 중과가 무려 30%..ㄷㄷ 참고로 공시가 발표는 3월 중순부터이며, 이의 신청기간은 4월 초까지, 확정은 4월 말임. 그래서! 주택 매수를 고려..
https://blog.naver.com/lhd1371/222653068473 2022 KB 부동산 보고서, 간단 정리 (+원문 첨부) KB 에서는 매년 부자보고서와 함께 부동산 보고서도 양질의 레포트를 발간해주시는데요. 2022년 부동산 ... blog.naver.com KB 에서는 매년 부자보고서와 함께 부동산 보고서도 양질의 레포트를 발간해주시는데요. 2022년 부동산 보고서가 나왔습니다. 분량이 106페이지라 포스팅에서 전체적으로 다 아우르기는 너무 길고 읽기 어렵겠습니다. 목차 Ⅰ. 2021년 주택시장 진단과 주요 이슈 1. 2021 년 주택 시장 진단과 2022년 전망 2. 주택시장 7대 이슈 1) 임대차법 시행 2년, 전세시장 안정 은 언제쯤 2) 수도권 주택시장을 뒤흔드는 3기 신도시와 G..
https://blog.naver.com/aou890/222572441015 저평가 투자처 찾는 방법과 임장 전/후 체크사항 몇 가지- Part.1 #부린이탈출 안녕하세요. 하오입니다. 이번주에는 같이 스터디 하는 분들을 앞에서 짤막하게 발표를 할 기회가 있었어요... blog.naver.com 안녕하세요. 하오입니다. 이번주에는 같이 스터디 하는 분들을 앞에서 짤막하게 발표를 할 기회가 있었어요. 주제는 "투자지역 찾는 방법"과 "임장 전/후 체크사항" 이 두가지였습니다. 스터디에 참여하신 분들 중에는 주식외에 부동산에는 경험이 없으신 분들도 계셔서 최대한 쉽고 가벼운 내용들로 키워드만 간단하게 정리했어요. 물론 발표는 2시간동안 지도를 펴놓고 했습니다 :) 그 내용을 간단하게 2-3개 포스팅으..
안녕하세요.. 흥샘입니다..^^ 요즘은 겨울의 끝자락에 있는듯한 느낌입니다. 오늘은 입니다. 예전에 쓴 글을 좀더 보완하여 작성하였습니다. 처음 투자를 시작하시는 분들은 어떻게 지역을 선정하고 단지를 선정하는지 많이 헤매실꺼라 생각합니다. 저 역시 그랬구요.. 그래서 지역선정부터 단지를 선정하기까지 기준을 한번 알아보겠습니다^^ 투자를 시작하기 위해서는 먼저 큰 지역선정을 해야 합니다. 수도권에 들어가야될지, 광역시가 좋을지.. 아님 중소도시가 좋을지 말이죠.. 먼저 서울경기권, 지방광역시, 중소도시 순으로 알아보시면 좋을듯 합니다. 인구가 많은 순으로 말이죠. 인구가 많으면 부동산 사이클이 길게 갑니다. 대세상승이 오면 하락장이 오기까지 꽤 긴시간 높은 상승폭이 유지될 수 있다는 것이죠. 25만명 미만..