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DDOLKONG
부동산 버블의 정도를 판단하는 도구는 각자 다르실 거라 생각합니다. 저 같은 경우는 그동안 자주 언급해왔던 "주택구입부담지수" 입니다. 모르시는 분을 위해 설명드리자면 서울 주택구입부담지수란 서울 중간소득 가구가 서울 중간가격 주택을 구입할 때 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환 부담 수준을 나타내는 지표입니다. 서울 부동산은 2008년 2분기와 2018년 4분기에 서울 중간소득 가구가 서울 중간가격 주택을 구입할 때 소득의 41%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용하는 수준이었고 그때 이후 단기적이든 중장기적이든 조정장에 빠진 이력이 있습니다. 즉, 서울 가구가 수용할 수 있는 서울 부동산의 가격대는 소득의 41%를 대출 원리금 상환에 사용하는 수준이 상한선이었다는 추정이 가능합니다. 그런..
https://blog.naver.com/annajung1/222643382848 재개발 재건축 대체주택 특례조항 정리 (김제경 소장님) 김제경 소장님께서 재개발 재건축 대체주택 특례조항에 대해 깔끔하게 설명 해 주셨습니다. 비과세 세팅의 ... blog.naver.com 김제경 소장님께서 재개발 재건축 대체주택 특례조항에 대해 깔끔하게 설명 해 주셨습니다. 비과세 세팅의 중요성이 더 강조되는 현 상황이기에 당장 내 상황이 아니더라도 알아보는게 좋겠지요 ㅎㅎ 저는 평소 궁금했던 내용이라 정리 해 봅니다. *원본 영상은 글 하단에서 확인 해 주세요:) 대체주택 특례조항은 대표적으로 2가지 사례가 있는데, 사례1: 재재 물건 먼저 보유 => 다 부수고 새로 짓는 동안 살 집이 있어야 할 때! 이주를 위한 취..
부동산은 투자든 무엇이 되었든 세금이 정말 중요하다는걸 깨닫고 있습니다^^ 어떤 목표를 가지고 투자하냐에 있어 세금을 고려해서 수익률 & 엑싯 플랜까지 세워야 하죠 공부하는 중 깔끔하게 취득세, 보유세, 양도세 정리된 내용이 있어 블로그에 저장 해 둡니다. (출처 : 빠숑의 세상답사기 투미 김제경 소장 풀버전 https://youtu.be/R8cS87TW9eE ) 주택수에 카운트 되냐 안되냐, 조정지역이냐 비조정지역이냐, 주택 취득 일자가 어떻게 되냐, 몇 년 보유했냐에 따라 무수히 많은 케이스가 나와서 기본기를 익히고 내 상황별로 하나씩 적용해야 하는게 세금인거같네요 (자기 물건 세금만 알아도 전문가 된다는 말이 어떤 의미인지 어렴풋이 느낍니다..ㅋ) 해당 영상에서 2주택 세금 세팅 방법에 대해서도 나..
인구 100만 이상 도시 중에 저평가 된 도시가 있다면 대구광역시가 될 가능성이 점점 커지고 있습니다. 아마 앞으로 많은 사람들이 관심을 점점 둘 것이라면 그 전략을 어떻게 해야 될 것인지에 대해 한번 나열해 봅니다. 2022년, 2023년 점점 공급이 크게 늘어나며 가격 하락이 지속될 가능성이 클 것이며 이 가격 하락세는 2023년까지는 지속될 것이지만 2024년에도 하락장으로 이어질 것인가에 대해서는 좀 의문이 듭니다. 전체적인 하락일수도 있으나 그 안에서는 반등하는 단지가 나올 수 있기 때문 항상 통계를 100% 믿으면 안되기에 물론 2024년에도 공급은 많으나 요즘 정보가 무척이나 빨라서 인구 250만명의 대구가 150만 광주나 대전 아래의 가격까지 내려가기는 쉽지 않습니다. 더구나 인구 50만 ..
올해 2~5월안에 다주택 정리하고 똘똘한 서울시 핵심 재개발, 재건축 들어가라... 재력이 떨어지면 하급지 서울 재개발이라도 들어가라. 전체적으로 약보합세라 부동산 매수세는 떨어질것이다...그러니 지금이 기회다..한동안 약 4~5년간은 조정세로 재미없고 지루 할것이다.. 그러나 25년 이후..활활 타오를테니 그때가서 질질 짜지말고 지금 여력되는대로 서울 핵심지로 가거라.... 찢보지가 되도 (그럴일은 없겠지만) 삶은 소대가리처럼 공산주의식 규제는 완화될것이다..원래 찢은 뼛속까지 시장자본주의자다. 단지 진영 구축을 위한 정치적 프로파겐다와 아젠다를 선점하기위해 "기본" "공공 "이라는 단어만 선택했을뿐...개발 이익 했처먹는 토건 주의자다....또한 석열이형이 되면 말할것도 없고..오세훈씨 연임도..