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DDOLKONG
https://youtu.be/d4pKDhFMj1c
안녕하세요. 춘천가는기차입니다. 근래 토지스터디 게시판에도 양질의 좋은글들이 많이 올라오네요^^ 저도 보고 배울 가치있고 알아두면 좋은 글들이 많지만 토지에 조예가 없는분들의 입장에서보면 해석하기에는 난이도가 있는 글들도 있어 보입니다. 토지보상 진행절차에 따른 타이밍투자 법적지상권, 분묘기지권 해소 맹지를 풀고 개발허가를 득하는 방법등등 하자가 있는 토지를 풀어서 수익을 얻는 방법은 기막히지만 사실 쉬운 방법은 아니죠. 저는 난이도가 있는 방법 외에.. 간단한 진단과 확인만으로도 투자 실패를 줄이는 방법에 대해서 공유함으로써 다들 어렵다고 생각하는 토지투자지만 쉽게 도전할 수 있으면 좋겠습니다. 보통 토지투자를 생각할때 크게 3가지를 봅니다. 도로, 용도, 입지 이 세가지인데 여기서 ..
주택 투자 심리가 싸늘하게 식고 있다. 투자심리를 가늠할 수 있는 지표인 (소비자 심리 지수 중의) 주택 가치 전망 지수가 하락 추세에 있다. 한국은행에서 2008년 7월부터 매월 말경 이 지수를 발표하고 있는데, 가장 최근인 2022년 1월 26일에 발표된 지수는 100이다. 이 지수가 100이라는 것은 집값이 오를 것이라고 생각하는 사람과 내릴 것이라고 생각하는 사람이 비슷하다는 뜻이다. 하지만, 이 지수가 100이라고 해서 아직도 투자 심리가 나빠지지 않았다고 생각하는 것은 오류이다. 지난 13년 6개월간의 역사상 평균치가 107.5라는 것을 감안하면 현재의 투자 심리는 역대 평균치 이하라는 것을 의미한다. 더구나 2021년 10월까지만 해도 125에 달했던 이 지수가 세 달 사이에 25포인트나 빠..
부동산 전문가가 사기꾼이 되는 과정 얼마전 알고 지내던 부동산 사장님이 한 부동산 전문가의 죽음 소식을 이야기했다. 재개발 사업이 예상되는 지역의 노후주택을 사서 신축빌라를 지어 파는 일명 지분쪼개기 업자였는데... 엄청나게 돈을 많이 벌었는데... 돈도 많이 벌었지만... 그러다보니 20억 30억 우습게 생각하다가 남의 투자자금 받아서 몇백억짜리 사업들을 여러 곳에 하다가 문제가 생겨서 결국은 죽었다고 했다. 2000년대 중후반에 용산에서 신축 쪼개기사업을 하다가 아주 적절한 시점에 딱 사라진 사장님이 있었는데... 굉장히 타이밍 잘 맞게 치고빠진 시장을 잘 보는 업자라고 생각했었는데... 최근에 전해들은 소식은 놀라웠다. 타이밍 좋게 엑시트를 한게 아니라, 신축 쪼개기 사업을 같..