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​ - 대항력 : 임차인이 임대차계약을 체결했던 임대인에게는 물론 추후 매매나 경매로 수유자가 변경되었을 경우, 그와 같은 제3자에 대해서도 자신의 임대차관계를 계속 주장할 수 있는 권리이다. 쉽게 말해 대항력은 임차인이 보증금 전액을 돌려받기 전까지는 그 누구에게도 부동산을 비워주지 않을 수 있는 법률적인 힘인 것이다. - 대항력의 요건 1) 적법한 임대차계야을 맺고, 2) 해당부동산을 인도받고, 3) 전입신고(사업자등록)을 한 경우 위 1,2 조건이 충족된 상태에서 3의 전입신고(사업자등록)를 한 다음날 0시부터 대항력이 발생된다. - 우선 변제권 : 경매(공매)절차에서 권리순서대로 배당을 받을 수 있는 권리 1) 대항요건을 갖춘 상태에서 임대차계약서에 확정일자를 받고, 2) 배당요구종기일 이내 배당..

​ - "모든 걸 다 집어치우고 부동산경매만 해도 성공할지, 돈을 벌지 알 수 없습니다. 그저 그런 생각, 혹시 이걸 한번 해보면 괜찮을까 하는 생각으로 시작하면 망할 가능성이 높습니다." - 성공하는 것에 대해 극단적으로 주장이 엇갈리니 도대체 어떤 것이 맞는 말인지 갈피를 잡을 수가 없습니다. 부동산경매를 시작하는 사람들은 이 일이 생각했던 것보다 힘들고, 노력한 만큼 수익이 돌아오지 않는 것 같아서 대부분 1년 안에 그만두니 더 헷갈리기만 합니다. 도무지 어느 쪽에 가까운 건지 알아낼 길이 없습니다. 결국 부동산 경매에 관심을 갖기 시작한 사람들의 상당수는 공부만 하다가 그만두거나 한두 번 입찰해보고 어렵다며 그만두고 맙니다. 말하고 싶은 건 바로 어떻게 하면 부동산 경매로 성공할 수 있는가 하는 ..

​ - 가치에 비해 싼 주식을 사서 제 가치를 받을 때까지 기다리는 것. 주식투자라는 것은 이러한 가치투자법에 기반을 두고서 꾸준히 한다면 어떤 투자 수단보다 위험 부담이 적으면서 높은 수익을 얻을 수 있습니다. - 그동안의 경험을 통해 얻은 주식투자에 대한 신념 또한 확고합니다. 첫째, 주식투자는 어떤 투자 수단보다 위험이 적으면도 높은 수익을 안겨주는 것입니다. 투자라기보다는 저축으로 받아들여야 합니다. 둘째, 경제적으로 안정된 미래를 확보하기 위해서 주식 투자는 반드시 해야 합니다. 셋째, 투자를 위해 엄청난 노력과 시간을 할애할 필요는 없습니다. 직장인 혹은 개인사업자들은 자신의 본업에 충실하면서 여가시간을 활용하는 것만으로도 투자할 시간은 충분합니다. 저는 매사를 이렇게 받아들입니다. 가치는 찾..

​ - 자존감이란, 때로 흔들리면서 더욱 튼실해진다. "앞으로 나는 내 자신에게 무엇을 언약할 것인가? 포기함으로써 좌절할 것인가, 저항함으로써 방어할 것인가, 도전함으로써 비약할 것인가. 다만 확실한 것은 보다 험난한 길이 남아 있을 것이라는 예감이다." _ 토지 서문에서 - 누구에게나 '인생의 책'이 필요하고, '읽고 또 읽는 책'이 필요하다. - 나는 갈등과 딜레마를 안고 있는 사람, 그런 갈등과 딜레마에도 불구하고 그 어떤 일을 해낸 사람, 또한 해내려고 끊임없이 발버둥치는 사람이 좋다. 갈등이 없는 삶, 안혼함만이 있는 삶, 모자람이 없는 삶, 개인의 만족만 추구하는 삶, 세속적 성공으로 만족하는 삶이란 얼마나 금방 허망해지겠는가? - 나는 그저 다른 무엇이 아닌 자기 자신이 되는 것이 훨씬 중..

​ - 부동산 투자를 공부하면서 목표를 이루기 위해 무엇보다 궁금한 것을 물어볼 수 있는 나만의 멘토를 만드는 것이 중요하다. - 워런버핏의 [ 스노볼 ] '복리의 마술' "복리는 언덕에서 눈덩이(snowball)를 굴리는 것과 같다. 작은 덩어리로 시작해서 눈덩이를 굴리다 보면 끝에 가서는 큰 눈덩이가 된다." 스노볼의 관건은 '잘 뭉쳐지는 습기 머금은 눈과 진짜 긴 언덕을 찾아내는 것'이다. - 빌라는 아파트처럼 가격이 상승하지 않는다. 건축 기간이 6개월 전후로 짧아 결로 등 하자가 많고, 건물의 감가상각이 빠른 편이다. 따라서 일반적인 방법으로 구매하면 나중에 시세차익은 기대할 수 없다. 게다가 빌라는 일반 매매로 살 경우 경매를 받을 때보다 대출도 적게 나온다. 따라서 빌라는 경매로 접근하는 게..