목록 (19515)
DDOLKONG
1장 서울 서울 도입부 - 질적 수요의 시대가 시작되다 - 부동산 관련 의사 결정 시 일반인과 전문가 그리고 부자, 이렇게 크게 세 집단으로 나누어 살펴보면, 부자 집단의 특성이 뚜렷이 나타납니다. 먼저 일반인들은 과거의 결과물에만 주목합니다. 당연히 현재의 의사결정을 어려워하고, 미래를 예측하는 것은 신의 영역이라 합니다. 부동산 전문가들은 현재에 주목합니다. 다만 자신의 논점에 맞는 과거의 특정 사례를 크게 확대시켜 현재를 '재해석'하지요. 마지막으로 부자들의 관심은 늘 미래에 있습니다. 과거의 모습을 통해 현재를 정리하고, 현재의 움직임을 통해 미래의 향방을 그리는 것입니다. 우리는 이 방향성에 주목해야 합니다. 부자들이 그리는 지도를 따라 그려볼 필요가 있는 것이지요. 내가 직접 그려봐야 확신..
- 부동산 시장, 당분간 하락 가능성은 없다 우리나라 부동산 전문가 중 상당수가 언급하고 있는 '공급과잉에 따른 부동산시장 폭락(특히 2017~2018년)우려'는 지극히 지나치다는 점을 말하고자 한다. 당분간 국내 부동산시장 하락을 이끌 만한 요인이 특별히 발견되지 않기 때문이다. 이는 주식 애널리스트로서 부동산시장의 '통계지표 분석'을 통한 접근법 및 실제 현장 답사를 통한 '지역 탐방'에서 감지된 정량적.정성적 판단의 결과다. 1장 대한민국 주택, '정말'비싸지 않다 - 대한민국 가계 재무구조, 생각보다 건전하다 대한민국 부동산 밸류에이션은 현재의 PBR 1.0배, PIR 6.1배에 불과하다. - 코리아 디스카운트를 감안해도 부동산가격은 너무 낮은 수준이다 한국 자산은 대부분 글로벌 시장 대비 저..
- 백만장자는 사건이 아니라 과정에 의해 만들어진다 부자가 되는 모든 사건의 이면에는 과정 즉, 도전과 위험, 노력과 희생의 비하인드 스토리가 존재한다. 과정을 건너뛰려고 하는 사람에게는 절대로 사건이 일어나지 않는다. - 부자가 되는 공식은 국토대장정만큼이나 길고 어렵다. 성공하려면 부를 향한 여정에 집중하고 목적지(사건)가 아닌 여정 자체(과정)를 위한 도구를 준비해야 한다. 그 공식을 풀려면 공식을 구성하는 네 가지 요소를 이해해야 한다. - 당신의 인생이 전개되는 방식은 당시의 선택에 의해 결정되며, 그 선택들은 당신의 신념체계에 의거해 이루어졌으며, 그 신념체계는 당신이 선택한 지도를 바탕으로 형성되었다. 인생을 바꾸고 싶다면, 다른 선택을 내려라. 다른 선택을 내리고 싶다면 신념체계를 바꿔..
- 통장을 크게(일명) 부자통장(월급통장), 소비통장(고정.변동 지출), 투자통장(아내 명의의 임대소득통장, 내 명의의 우리 집통장), 저수지통장(CMA, 자유적금, 마이너스 통장 등) 4가지로 나눴다. '부자통장'은 월급, 수당, 기타 소득을 받는 통장이며 통장 중에 가장 상위개념의 통장이다. '소비통장'은 고정 지출통장과 변동 지출통장으로 나뉜다. 고정 지출통장은 공과금, 관리비, 정기 기부금, 부모님 용돈 등에, 변동 지출통장은 한 달 생활비(각종 식비, 용돈, 교통비, 피복비, 통신비, 교육비 등) 관련 통장으로 사용한다. '투자통장'은 월세를 받게 될 때, 대출을 받을 때 각각 만드는 통장인데 2가지 방법이 있다. 각 매물마다 통장을 만들어 관리하거나 모든 매물의 입출금을 한 통장에 모아서 ..
- 습관은 결국 반복을 의미하며, 뇌가 부담없이 무의식적으로 반응하는 행동이다. 어떤 사람은 100일이 되면 습관이 된다고 하고, 어떤 사람은 21일, 66일이 되어야 습관이 된다고 주장하는데 나는 좀 생각이 다르다. 얼마 만에 습관으로 자리를 잡을 수 있느냐 하는 것은 별로 대수롭지 않다고 본다. 계속할 수 있느냐 하는 가능성을 훨씬 더 중요하게 보아야 한다. 작은 습관은 부담도 없고, 시간 소모도 적기 때문에 하루에도 여러 번 지속적으로 행할 수 있는 가능성이 아주 크다. - '가랑비에 옷 젖는다'는 속담 역시 작은 한 방울의 행동이지만 계속 꾸준히 한다면 얼마나 큰 영향을 주는 습관이 될지에 대해 말해준다. '큰 변화에 씨름하다 실패한 경험이 있다면 작은 변화가 도움을 줄 것이며 과감한 시도는 ..