부자의 지도 다시 쓰는 택리지

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1장 서울

서울 도입부 - 질적 수요의 시대가 시작되다

- 부동산 관련 의사 결정 시 일반인과 전문가 그리고 부자, 이렇게 크게 세 집단으로 나누어 살펴보면, 부자 집단의 특성이 뚜렷이 나타납니다. 먼저 일반인들은 과거의 결과물에만 주목합니다. 당연히 현재의 의사결정을 어려워하고, 미래를 예측하는 것은 신의 영역이라 합니다. 부동산 전문가들은 현재에 주목합니다. 다만 자신의 논점에 맞는 과거의 특정 사례를 크게 확대시켜 현재를 '재해석'하지요. 마지막으로 부자들의 관심은 늘 미래에 있습니다. 과거의 모습을 통해 현재를 정리하고, 현재의 움직임을 통해 미래의 향방을 그리는 것입니다. 우리는 이 방향성에 주목해야 합니다. 부자들이 그리는 지도를 따라 그려볼 필요가 있는 것이지요. 내가 직접 그려봐야 확신이 생기기 때문입니다.

- 서울에는 기본 아파트가 제공하지 않았던 요소를 희망하는 수요자들이 점점 많아지고 있습니다. 자가만 고집하지도 않습니다. 임차로 사는 것에 대해 전혀 거리낌이 없거든요. 기업형 임대아파트 '뉴스테이'가 최근 급격하게 공급이 늘고 있는 것은 이러한 트렌드를 보여주는 단적인 예입니다. 비용을 조금 더 지불하고서라도 더 좋은 주택 환경에서 살고 싶어 하는 문화는 점점 더 대두될 것입니다.

  이제 서울은 공급을 크게 늘릴 수있는 상황이 아닙니다. 과거 서울의 수도를 분산시키기 위해 경기도와 인천에 위성도시가 개발된 것처럼, 향후에도 서울의 양적인 수요는 경기와 인천이 나누어 충족시킬 것입니다. 서울은 택지개발이 아닌 재건축, 재개발이 활성화되며 양질의 상품을 공급하는데 중점을 두게 될 것입니다.

  서초구를 필두로 강동구, 노원구에서는 재건축 위주로 양질의 상품을 준비하고 있습니다. 영등포구, 마포구, 성북구는 재개발 위주로 공급되고 있지요. 서로 다른 방식으로 보이지만, 결국 양질의 상품을 공급한다는 측면에서는 일맥상통합니다.

- 서초구 

1. 서초구의 대표 선수 반포동

2. 강남권에서 가성비가 가장 높은 잠원동

3. 서초구의 중심 서초동

4. 힘을 내요,, 복고 파워~ 방배동

5. 강남 개발의 산증인, 말죽거리 양재동

6. 서초구의 청정 지역 내곡동

* 입지 인사이트

- 한강 조망권을 주목하세요!

  주택의 양적 수요가 충족되면 질적 수요에 대한 관심이 높아집니다 . 양적 수요 충족 시기에는 집만 있으면 됐습니다. 그 다음으로 입지 조건(교통, 교육, 생활 편의시설)을 따지기 시작하는데, 이 조건마저 충족되고 나면 추가로 고급 주거지 조건에 대한 요구가 생기게 됩니다. 무엇보다 자연환경을 중요시하게 되는데요. 서울에서 최고의 자연환경은 남산과 한강입니다. 특히 한강 조망권은 많은 많은 분들의 로망입니다. 서초구 재건축 단지들 중 한강 조망이 가능한 지역은 반포동과 잠원동뿐입니다. 이 두 지역을 계속 주목해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

- 핵심지에 터널이 뚫리는 지역은 꼭 주목하세요!

  방배동을 설명하면서 장재터널 개통에 대해 언급했습니다. 서초구에서는 매우 중요한 교통망의 변화입니다.

  더 흥미로운 전망은 서초구뿐만 아니라 동작구에도 영향을 줄 수 있다는 사실입니다. 동작구에서도 가장 저렴한 지역인 사당동이 부각될 것이고, 더블 역세권인 이수역은 새로운 중심지로 활약할 것으로 기대됩니다.

- 임대 아파트와 분양 아파트의 어울림

- 강동구

1. 강동구의 진짜 대장주 상일동

2. 강동구 최고의 주거지 고덕동

3. 전형적인 주거 지역 명일동

4. 서울의 가장 오래된 청정 주거지 암사동

5. 강동구 대표 상권 천호동 

6. 광주 이 씨의 본고장 둔촌동

7. 평평탕탕, 길지여서 좋은 길동

8. 마지막 미개발지 강일동

9. 송파구와 강동구의 시너지, 성내동

* 입지 인사이트

- 과거 공공기관 역할을 한 곳들은 관심을 가져보세요!

  명일동에는 원터공원이 있습니다. 원의 역할을 했던 터라는 의미이지요. 이러한 공공기관, 시설의 입지는 대부분 중심지에 있습니다. 사람들의 눈에 잘 띄고 접근이 용이해야 하니까요. 이러한 곳은 주거지로도, 상업지로도 모두 활용도가 높은 입지입니다. 특히 높은 분들이 사용했던 시설의 입지는 좋은 자연환경도 갖췄습니다. 과거 공공기관의 입지들을 따져볼 필요가 있겠지요?

- 전철역 종점들을 주목하세요!

 순환노선인 지하철 2호선을 제외한 모든 지하철 노선은 종점과 기점이 있습니다. 지하철 종점은 버스 종점과 마찬가지로 왠지 낙후된 동네가 많습니다. 3호선 구파발이 그랬고, 4호선 종점인 당고개가 그랬습니다. 5호선 종점인 상일동이나 마천동도 그런 분위기였지요. 같은 지하철 노선의 역세권임에도 불구하고 종점 인근은 부동산 시세가 많이 낮았습니다. 하지만 영원히 종점이란 법은 없습니다. 전철역이 연장되면 종점이 중간역이 되니까요. 가장 확실한 부동산 투자 방법 중 하나가 아닐까 싶습니다. 

  5호선이 강일동을 지나 하남까지 연장이 되면, 현재 종점인 상일동은 중간역이 됩니다. 9호선이 고덕역까지 연장되면 현재 종점인 종합운동장역은 중간역이 되며, 8호선이 남양주까지 연장되면 암사역도 중간역이 됩니다. 무려 3개의 전철 노선이 확장되는 강동구를 주목해야 하는 가장 큰 이유입니다. 

- 대규모 재건축으로 새롭게 변모하는 곳을 주목하세요!

  고덕동과 둔촌동의 거의 모든 단지들이 재건축을 하였으나 진행 중에 있습니다. 과거 아파트들은 대부분 저층 단지이기 때문에 재건축 이후 기존 세대수보다 두 배 가까이 늘어나게 됩니다. 부동산에서 세대수와 인구가 증가한다는 것은 가장 중요한 이슈입니다. 강동구를 주목해야 하는 또 하나의 큰 이유가 되는 것이지요.

- 이케아 입점 예정지를 주목하세요!

  광명시에 이케아 1호점이 오픈하자마자 돌풍을 일으켰습니다. 연일 만원사례에 인근 공터 부지까지 이케아 전용 주차장으로 사용할 정도였습니다. 2호점은 고양시 덕양구 원흥지구에 생깁니다. 2017년 3월 개점을 목표로 공사 중인데, 이케아의 입점이 확정되며 원흥지구의 집값이 큰 폭으로 상승하였습니다. 3호점은 강동구 고덕동에 들어옵니다. 고덕 상업업무복합단지가 어떻게 개발될지는 상상이 잘 안됩니다. 하지만 이케아 입점 사실 하나만으로도 충분히 가보고 싶은 지역이 되고 있네요. 이케아 진출 입지는 한동안 무조건 관심을 가져야 할 것 같습니다.

 

- 영등포구

 1. '영등포'하면 생각나는 곳, 영등포동

 2. 영등포 최고의 주거지이자 교통의 요지인 당산동

 3. 알짜배기 베드타운 도림동

 4. 영등포의 팔색조 문래동

 5. 롯데 부지를 주목하라! 양평동

 6. 뉴타운이 될 수밖에 없는 운명, 신길동

 7. 차이나타운으로 부상 중인 대림동

 8. 정치.금융의 도시 여의도동

 * 입지 인사이트

- 지명이 '~가'인 곳은 업무 시설이 많다는 의미입니다.

  대한민국 최고의 상권 종로3가, 서울 최고의 상권 을지로1가, 영화 문화의 중심지 충무로1가, 서울의 중심 세종로1가 등 동명에 '~가'가 붙은 곳은 상가나 업무 시설이 많습니다. 영등포구에는 유독 이 '~가'가 붙은 지명이 많습니다. 문래동1가~6가, 당산동1가~6가, 양평동1가~6가, 영등포동1가~8가가 있지요. 상가 투자에 관심이 많은 분들에게는 저렴하게 매입하여 리뉴얼할 수 있는 좋은 투자 대상이 되는 것이지요. 반대로 조용한 주거 지역을 찾는 분들은 이곳에서 떨어진 곳을 선택해야 합니다.

- 과거에 사람들이 모였던 자리는 다른 시설로 개발하기 용이합니다.

  부동산 개발에서 최악의 상황은 수요가 없는 부동산을 개발하는 것입니다. 수요가 없는 곳을 판단하는 가장 중요한 척도는 그 지역에 대한 인지도 입니다. 혹은 방문 빈도라고도 볼 수 있지요. 아무리 멋진 시설을 개발한다 한들 사람들이 잘 모르거나 접근이 불편한 곳에 위치한다면, 그 개발 결과물은 실패할 확률이 높습니다. 따라서 조금은 나쁜 이미지가 있다고 하더라도, 인지도가 있고 접근이 용이한 곳이 개발하기 좋은 조건입니다.

  문래동의 철공소 골목은 일반인들에게는 그다지 매력적이지 않는 장소였습니다. 철공소가 이전하고 창작촌으로 개발된 후 사람들의 발길이 늘어난 것은 이런 이유죠. 이 방향대로만 간다면 과거의 칙칙하고 부담스러운 이미지가 젊고 참신한 이미지로 바뀔 것이고, 더욱 많은 사람들이 찾는 곳이 될 겁니다.

- 코스트코와 이마트 트래이더스와의 경쟁, 소비자는 즐거울 뿐이죠!

- 섬 개발의 성공 여부는 다리의 건설과 깊은 관계가 있습니다.

 

- 성북구

 1. 대한민국 최고의 부촌 성북동

 2. 애절한 사연으로 더 정감 가는 정릉동

 3. 현재 가장 인기 좋은 동네 길음동

 4. 신선들이 놀던 동네 삼선동

 5. 늘 활기찬 동선동

 6. 성북구 V자 모양의 완성 보문동

 7. 성북구의 나비 돈암동

 8. 고려대학교의 동네 안암동

 9. 성북구의 섬 종암동

 10. 아파트 단지 밀집 지역 월곡동

 11. 성북구의 과거와 미래가 있는 장위동

 * 입지 인사이트

- 고가도로 철거 지역을 주목하세요!

  1960~70년대 서울에 많은 고가도로가 건설된 것과는 정반대로, 최근에는 대부분의 고가도로를 철거하거나 철거를 계획 중에 있습니다. 대표적으로 청계 고가도로가 있지요. 떡전, 청계, 아현, 약수, 서대문 고가도로가 이미 철거되었고, 구로, 도림, 삼각지, 노들 고가도로는 철거를 검토 중입니다. 고가도로를 철거하면 가시성이 좋아지고, 단절되어 있던 지역이 연결되며 상권이 활성화됩니다. 미아삼거리도 고가도로 철거 후 미아사거리가 되면서 지역 상권이 훨씬 좋아졌지요.이런 이유로 서울의 주요 고가도로들이 경제 타당성 검토를 거쳐 철거를 준비하고 있는 것입니다. 따라서 고가도로 철거 예정 지역들은 앞으로 어떤 변화가 생길지 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있답니다.

- 뉴타운/주거환경정비구역으로 지정된 지역들은 꼭 주목하세요!

  장위동을 설명하면서 뉴타운 후보지에 대해 언급했습니다. 비록 10년 이상 추진되고 있지 않지만, 최초로 지정될 당시에는 당연히 뉴타운으로 개발되어야 하는 타당한 이유가 있었을 것입니다. 그 이유는 유효할 가능성이 매우 높고요. 물론 모든 곳이 추진되진 않겠지만, 부동산 경기가 활성화되는 시기에는 분명 몇몇 지역의 사업이 추진될 것입니다. 특히 성북구에는 이런 곳이 아주 많지요. 정릉동, 월곡동, 장위동은 늘 사업지 후보라는 점을 기억하세요.

- 왕릉 주변 입지를 주목하세요!

  서울 한가운데 있는 왕릉 중 가장 유명한 곳이 삼성동의 선정릉입니다. 강남구의 허파 같은 역할을 하죠. 내곡동의 헌인릉 주변 개발계획도 서서히 가시화되고 있습니다. 삼송신도시와 별내신도시도 각각 서오릉과 동구릉 덕에 주변히 쾌적합니다.

  성북구에는 정릉동의 정릉과 석관동 천장산의 의릉이 있습니다. 의릉은 숙종과 장희빈 사이에서 태어난 경종의 무덤입니다. 이러한 왕릉은 세계문화유산으로 지정되어 유네스코에서 보호하기 때문에 계속 이 상태로 유지될 수밖에 없습니다. 앞으로는 주거지 선택에 있어 환경 쾌적성이 점점 강조될 것이고, 주변에 좋은 공기와 시각적 청명함을 선사하는 왕릉은 과거보다 그 역할이 더욱 커질 것입니다.

 

- 노원구

 1. 나꼼수 정봉주의 지역구 공릉동

 2. 서울 최초의 택지개발지구 상계동

 3. 달빛처럼 아름다워질 월계동

 4. 서울 강북 학원가의 메카 중계동

 5. 중랑천 삼총사의 막내 하계동

 6. 노원구를 지키는 독수리 오형제

 * 입지 인사이트

- 도깨비시장은 지역의 매력 포인트!

  도봉구 방학동과 노원구 공릉동에는 도깨비시장이 있습니다. 만물시장이라고도 불리는 이 도깨비시장에는 일반적인 상품과 함께 진귀한 상품들도 판매됩니다.

- 지하철 개통 시기를 눈여겨보세요!

  특정 지역의 활성화는 지하철 개통과 맞물려 시작되는 경우가 많습니다. 노원구는 상계주공아파트의 개발로 활성화되기 시작했습니다. 1985년 상계 택지개발의 접근성을 높이기 위해 4호선 노선이 들어왔습니다. 당시에는 상계동으로만 지하철 노선이 통과했기 때문에, 당연히 상계동이 노원구의 대장 역할을 하게 되었습니다. 이후 1996년에 7호선이 개통되면서 중계동, 하계동에도 전철이 지나게 됐고, 비로소 노원구의 주도권이 상계동에서 중.하계동으로 넘어오게 된 것입니다

  현재 당고개역을 종점으로 하는 4호선이 남양주 진접까지 연장될 것입니다. 상계역에는 경전철 동북선이 들어올 것이고요. 이렇게 새로운 노선들이 확장되면, 또 다른 지역 변화가 생깁니다. 지하철 개통 시기를 눈여겨봐야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

- 지금 상계동이 핫한 이유!

  최근 노원구 관련 부동산 이슈의 80%는 상계동이 독점하고 있습니다. 대부분 재건축 이야기지요. 특히 7호선 마들역 주변이 가장 핫한 단지들입니다. 주공8단지를 시작으로 9~16단지도 모두 재건축 이슈가 있습니다.

  과거에 이지역은 온숫골이라 불렀습니다. 온천물이 나왔던 곳이라는 의미지요. 현재 주공14단지 주변에 온천물이 많이 나왔다고 합니다. 이곳이 지금의 마들역 주변이고, 가장 먼저 추진되는 8단지도 이 지역입니다.

  이슈의 중심일 수밖에 없는 이유가 온천이 나오는 따뜻한 곳이었기 때문이라는 이야기를 하려는 것은 아닙니다. 과거에는 사람들이 살아가는 데 있어 겨울이 가장 큰 위험 요소였습니다. 의식주에 모두 문제가 생기기 때문이지요. 추운 계절에 따뜻한 옷이 부족한 사람들, 집이 없거나 땔감이 없는 사람들, 겨울에 일용한 음식을 비축해두지 못한 사람들 등, 겨울이 주는 삶의 어려움이 컸습니다. 하지만 이 모든 어려움은 온천 주변이라는 이유만으로 어느 정도 해결할 수 있었습니다. 일단 얼어 죽는 사람은 없었으니까요.

  이 온수동(현재 상계동 마들역 주변)에 온기가 흐르고 늘 사람이 모여드는 이유가 있는 것입니다. 앞으로도 마들역 주변은 계속 사람들이 있을 겁니다. 역세권인데다 학교들도 참 좋아서, 재건축이 가장 먼저 추진될 만한 힘이 있는 곳이지요. 이 지역에 있는 상계주공8~16단지와 보람아파트까지 관심 있게 보십시오!

 

- 마포구

 1. 고수의 내공 공덕동

 2. 굴레(방 다리)를 벗어난 아현동(마님)

 3. 마포구의 꽃 도화동

 4. 주물럭의 원조, 마포종점 용강동

 5. 마포구의 우물 대흥동

 6. 흥선대원군이 선택한 명당 염리동

 7. 새로운 인기 주거 지역 신수동

 8. 대한민국 상권의 메카 서교동

 9. 마포구 상권의 미래가 될 합정동

 10. 한강변의 매력 동네, 망원동

 11. 홍대 부흥의 화룡점정 연남동

 12. 왁자지껄 늘 바쁜 동네 성산동

 13. 천지개벽의 새옹지마 상암동

 * 입지 인사이트

- 지명이 나오는 가요 가사를 꼼꼼하게 읽어보세요!

- 공원화 된 구 경의선 철길 부지 주변을 꼭 눈여겨보세요!

  구 경의선 노선 중 지하화 된 곳은 현재 가로공원으로 리뉴얼하여 일반에 공개했습니다. 마포구는 도심지이기 때문에 타 지역에 비해 자연환경 쾌적성이 떨어진다고 언급했습니다. 그렇기 때문에 새로 공원화 되는 지역은 향후 이 지역의 부동산 가치를 높이는 프리미엄이 됩니다. 현재 연남동 가로공원, 염리동, 신수동 지역의 가로공원(경의선 숲길공원)은 인기가 많습니다. 가장 기대가 되는 곳은 현재 공사중인 홍대입구역에서 서강대역 사이의 철길 부지입니다. 앞으로 이 주변 지역 부동산 가치가 엄청 오르지 않을까요?

- 한강 다리들의 역사를 정리해 보세요!

  한강 다리의 역사를 살피면, 다리로 연결된 지역의 부동산 입지 특성과 현황을 더 쉽게 이해할 수 있습니다. 예를 들면 일산대교가 개통한 2008년에는 김포한강신도시가 입주를 앞두고 있었고, 2002년에 개통된 가양대교를 보면 상암동이 개발되었다는 사실들을 쉽게 알 수 있는 것이죠. 그래서 한강 다리의 역사를 지역 변화와 엮어서 공부할 필요가 있습니다. 

 

2장 경기

- 의정부시

 1. 행정.업무.상권의 중심 의정부동

 2. 의정부 최고 인기 지역 호원동

 3. 천혜의 입지 장암동

 4. 흥선대원군이 은둔했던 가능동

 5. 의정부 최북단 녹양동

 6. 향후 의정부의 중심이 될 금오동

 7. 행정타운 신곡동

 8. 꼴찌라 부르지 마라 용현동

 9. 의정부의 새로운 희망 민락동

- 대규모 택지개발이 되는 지역의 안쪽을 주목하세요!

  민락동이 대규모로 개발되면서 의정부의 변두리였던 신곡동과 용현동이 중심이 되는 효과가 납니다. 신곡동과 용현동 입장에서는 민락지구의 개발만큼 고마운 일이 없는 것이죠. 마찬가지로 양주신도시가 현재 개발 중입니다. 2기 신도시 중에서는 가장 늦게 시작되었지만, 분양에 성공하면서 성공가능성이 높아지고 있습니다. 양주는 의정부 위상을 한 단계 올려주는 역할을 할 것입니다. 서울에서 보면 의정부가 실질적인 도심의 끝 지역이었는데, 양주신도시가 생김으로써 의정부가 완전한 도심 지역으로 정착하게 되니까요. 양주신도시의 성공이 크면 클수록 의정부의 도심 역할도 커진답니다.

- 광역도로망이 확대되는 곳을 주목하세요!

  의정부가 비약적인 시세 상승을 보인 것은 2006년 이후입니다. 서울외곽순환고속도로가 개통됨과 동시에 대부분 단지가 두 배 가까이 올랐습니다. 현재 제2외곽순환고속도로가 건설 중이죠. 이 순환고속도로는 2기 신도시들을 연결하는 도로망입니다. 양주신도시 활성화에 가장 큰 역할을 하게 될 교통망으로, 양주신도시의 발전은 의정부에도 큰 호재가 됩니다. 광역도로망이 확대되는 지역을 눈여겨보시기 바랍니다.

- 주택 청약도 투자 상품이 될 수 있습니다!

  2015년에 분양된 의정부 신규 아파트 중 가장 성공한 분양은 민락2지구 단지들입니다. 양주신도시에 분양된 몇 개 단지들도 모두 분양에 성공했습니다. 광교신도시나 강남권의 몇몇 단지처럼 엄청난 금액의 프리미엄이 붙진 않았지만, 몇 천에서 몇 백만 원 정도의 프리미엄이 형성되었습니다. 실거주로도 괜찮은 단지들은 프리미엄을 줄 정도의 가치가 있다는 것이죠.

 

- 구리시

 1. 가장 살기 좋은 동네 토평동

 2. 행정 중심지 교문동

 3. 구리시의 대치동, 수택동

 4. 구리시 상권의 중심 인창동

 5. 신흥 강자로 부각중인 갈매동

- 보금자리주택은 무조건 눈여겨보세요!

  구리시의 신흥 강자 갈매보금자리지구는 이명박 정부 시절 추진한 부동산 정책의 결과입니다. 서울 강남지구(강남구 자곡동. 세곡동. 율현동 일원의 94만m2), 고양 원흥지구(고양시 덕양구 원흥동.도내동.용두동 일원의 128만 7,000m2), 하남 미사지구(하남시 망월동.풍산동.선동.덕풍동 일원의 546만6,000m2)가 시범지구로 지정되었습니다.

  2차 지구는 서울 내곡, 세곡, 부천 옥길, 시흥 은계, 남양주 진건, 구리 갈매지구입니다. 모두 인기가 많습니다. 인기가 많은 것은 양호한 입지에 주변 시세보다 저렴한 가격, 이 두가지 조건 덕분입니다. 보금자리주택이 대규모로 공급되는 곳은 무조건 눈여겨보시길 바랍니다. 기반 시설도 함께 들어서기 때문에 보금자리주택뿐만 아니라, 그 주변 지역에도 혜택을 주기 때문입니다. 

- 입지가 차이 나는데 가격이 비슷하다면?

  갈매와 별내가 가격이 비슷하다면 어디를 선택해야 할까요? 당연히 센 지역을 선택해야겠죠. 최근 갭투자가 한창 유행했습니다. 매매가와 전세가의 갭이 크지 않기 때문에 적은 투자금으로도 부동산을 매수할 수 있는 투자법인데요. 부동산 관심층이라면 열에 아홉은 갭투자를 하고 있거나, 적어도 관심이 있습니다.

  좋은 물건을 살 수 있다면, 갭투자는 정말 좋은 투자법입니다. 그러나 좋은 물건을 갭투자로 살 수는 있지만, 갭투자가 가능하다고 해서 무조건 좋은 물건은 아니라는 사실을 꼭 염두에 두시고, 물건을 분석하셨으면 합니다. 필요충분조건이 아니라는 것입니다.

  무피투자든, 갭투자든, 경공매투자든, 부동산 투자의 기본은 입지여야 합니다. 따라서 입지가 차이 나는데 가격이 비슷한 경우는 조금 더 빘다더라도 입지가 좋은 쪽을 선택하셔야 합니다. 묻지마 갭투자는 절대 하시면 안 됩니다!

- 혐오시설이 공원화되는 곳은 관심을 가져보세요!

  구리자원회수시설에 있는 구리타워는 가장 좋은 공원화 사례입니다.

 

- 안양시

 1. 만안구의 중심지 안양1번가 안양동

 2. 서울인 듯 서울 아닌 석수동

 3. 과거의 모습을 간직한 박달동

 4. 대단지들의 경쟁터 비산동

 5. 과천을 닮은 관양동

 6. 의왕시와 군포시의 친구 호계동

 7. 안양이 아닌 평촌이라 불러다오 평촌동

* 입지 인사이트

- 평촌신도시는 자급자족형 신도시입니다.

  평촌시도시의 서쪽 끝은 호계동 공업지대, 동쪽 끝은 관양동 공업지대입니다. 단순히 서울의 베드타운이 아니라, 기업 활동을 하는 자급자족형 도시라는 것이죠.

- 리모델링은 재생의 트렌드가 될 것입니다.

  향후 20년은 도심 재생의 시대입니다. 서울은 이미 시작했고, 그 외의 지역들도 추진을 하고 있죠. 도시 재생에는 돈이 필요합니다. 추가분담금을 과연 얼마나 낼 것인가가 추진 여부에 있어 결정적인 기준이 됩니다. 따라서 향후 부동산을 매입할 때에는 도시 재생 추진 여부를 기준으로 결정할 필요가 있습니다. 

- 분구되는 지역들을 주목하세요!

  안양시는 1992년 분구가 되면서 비약적으로 발전하였습니다. 완전한 대도시가 되었다는 의미니까요. 대도시가 되면 주변 중소 도시의 수요를 끌어들이는 힘이 생깁니다. 주거, 상업, 업무 모두 분분에서요. 청주시는 무려 4개로 분구가 되었고요, 고양시도 2개에서 3개로 분구가 되었습니다. 통합창원시는 무려 5개 구가 있지요. 이 지역들은 계속 관심을 가질 필요가 있습니다. 인구가 비약적으로 증가하고 있는 화성시도 당연히 분구가 될 테고요. 세종시도 계획대로 60만 명의 도시가 되면, 분구가 될 가능성이 높아집니다. 인천 송도도 연수구에서 분리될 가능성이 높아요. 모두 관심 지역들이죠!

 

- 광주시

 1. 행정중심지 송정동(탄벌동, 목현동, 회덕동)

 2. 역동을 주목하라! 경안동(역동, 쌍령동)

 3. 개발의 중심 광남동(태전동, 장지동, 삼동)

 4. 가성비 최고 지역 초월읍

 5. LG의 지역 곤지암읍

 6. 분당이고 싶은 오포읍

* 입지 인사이트

- 학군은 부동산의 가장 중요한 프리미엄입니다.

- 도심형 대형 리조트의 주변 지역을 주목하세요!

- 골프장 주변 지역에 관심을 가져보세요!