DDOLKONG

​ - 백화점과 명품 브랜드가 쇠락하고 있는 현상은 쇼핑몰 개발·운영업체에게는 심각한 위기다. 앵커 역할을 담당해온 백화점과 명품 브랜드가 위축되면 방문 고객이 줄고, 자연히 평당 임대료를 더 많이 내는 작은 소매점들도 장사가 안 돼, 예전과 같은 수준의 임대료 수익을 거둘 수 없기 때문이다. 결과적으로 쇼핑몰 운영업체의 매출과 순익은 급감하게 된다. 백화점이나 럭셔리 브랜드가 하락세에 접어들어 쇼핑몰 운영업체의 수입이 줄고, 쇼핑몰마저 심각한 위기 상황에 빠진다면, 해당 쇼핑몰 사업에 투자한 금융회사도 투자금을 회수하지 못해 심각한 상황에 직면할 수 있다. 따라서 이 회오리는 리테일업계, 부동산업계, 금융업계 전반에 걸쳐 도미노처럼 거대한 충격파를 불러오게 되어 있다. - 온라인과 오프라인의 장점들을 ..

​ - 적어도 경제적으로는 자유로워야 한다. 내가 하고 싶은 일을 하면서 살기 위해서는 월급으로 일희일비하는 삶을 살아서는 안 된다. 돈에 집착하지 않고 즐겁게 일을 하려면 가장 먼저 경제적 자유가 전제되어야 한다. - 일반적으로 재테크를 한다고 하면 종잣돈을 모으는 것과 자산을 늘리는 것을 같은 것으로 생각하고 이 모두를 '재테크'를 한다고 말한다. 그러나 재테크는 종잣돈을 모으는 재테크와 자산을 늘리는 재테크로 철저하게 나누어 생각해야 한다. 재테크의 최종 목표는 자산을 늘리는 것, 우선 '종잣돈'을 모으는 것이 첫 번째 단계이다. 그리고 모은 종잣돈을 효율적으로 키우는 것이 두 번째 단계이자 최종 목표다. 그러나 그 목적을 구별하지 않으면 우리는 돈을 모을 수는 있어도 자산을 늘릴 수는 없다. - ..

​ PART 1 시장 흐름을 잡으면 부동산이 보인다 1. 큰 그림[숲]을 그려야 부동산이 보인다 각각의 부동산 투자 방법들이 별개로 움직여서 투자하면 된다고 생각하지만, 결론적으로는 모든 부동산 투자 방법들이 하나의 흐름 속에서 같은 방향으로 움직여서 가격 변화를 보이기 때문에 큰 흐름을 파악하는 능력만 키우면 일차적인 문제는 해결된다. 일차적으로 흐름을 알고 난 후 각각의 부동산 투자 방법론을 배우는 것은 이차적인 문제다. 그렇게 큰 그림에서의 부동산을 볼 수 있으면 가격 흐름을 파악할 수 있고 어떠한 방법으로 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있다. 2. 가격 흐름 변화의 원인 아파트 가격이 시기에 따라 변하게 되는 이유는 여러 가지가 있다. 공급물량의 변화가 가장 기본이 될 것이며, 정부에서 발표하는 ..

​ - 개발권역 인근에 투자하는 것이 안전해요! 토지 투자는 개발권역이냐, 그 인접지역이냐에 따라 다르다. 개발권역으로 묶이면 아무리 좋은 지역이라도 토지가 수용되는 과정에서 토지 가격이 실거래가보다 낮은 금액인 공시지가로 매겨진다. 그래서 자칫 손해를 볼 확률이 높다. 그렇기 때문에 개발권역 토지 투자에 있어서 인접지역 투자가 좀 더 안정적이라 할 수 있다. 개발권역이 정해지면 대체로 역사를 중심으로 사방 100m 내외에 여러 편의시설이 들어서게 된다. 그래서 개발권역이 아님에도 수용되어 개발될 수 있는 것이다. - 부동산에서 왜 6미터와 4미터 코너를 강조하나요? 부동산을 보다 보면 '6미터와 4미터 코너'라며 좋은 물건이라고 하는 경우가 많다. 이는 건물이 6미터, 4미터 폭의 도로와 접한 코너 건..

1. 부동산 투자를 해야 하는 이유 - 주택을 소유한다는 것은 단순히 '오를 것이다 내릴 것이다.'라는 개념을 뛰어넘어, 다시 말해 시세차익이 아니더라도 본인이 거주하며 주거비를 아끼고 이를 바탕으로 새로운 투자의 발판을 마련할 수 있는 주춧돌이 되는 것입니다. - 부동산 투자에 있어서 가장 중요하게 생각하는 것은 다음 3가지입니다. 1. 유동성(금리) 2. 과거 사례를 통한 미래 예측 3. 부동산의 입지와 미래가치 - 지난 사이클을 보면 대한민국의 일반적인 주거형 부동산에 투자를 했었다면 부동산의 매도를 결정하기 위한 중요한 단서는, 금리 인상기에는 부동산 가격이 상승하였다는 점과 미국의 금리가 선행지표 역할을 해주었다는 것, 그리고 미국이 금리 인하를 하고 우리는 1년 후에 금리 인하를 했다는 것들입..