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http://podbbang.com/ch/9258?e=22656088 - 서울의 인구 감소에도 불구하고, 서울이라는 도시의 실질적인 영향력을 의미하는 '서울 세력권'은 더 넓어지고 있고 더 강해지고 있다. 경기도 지역들은 서울 세력권이라는 기준으로 분류할 수 있고, 특히 인구의 20% 이상이 서울로 통근·통학하는 도시라면 확연한 서울 세력권이라고 할 수 있다. 부동산 투자를 고려한다면 1순위는 무조건 서울 세력권이어야만 한다. - 부동산 시장에서는, 이처럼 같은 공간을 두 그룹의 다른 주체가 이용하는 것을 교차 사용(Cross Use)이라고 부른다. 예를 들어 오전 시간대에는 아이를 어린이집에 보낸 엄마들이 주로 이용하다가, 점심시간에는 근처 직장인들이 이용하고, 오후 시간대에는 거주하는 사람들이 이용하..

- 부동산 투자와 관련한 다섯 가지 '황금 열쇠' 1. 고소득 직장 2. 교통 호재 3. 교육 환경(학원과 학군) 4. 자연환경(강, 공원 등) 5. 도시 계획 다섯 가지 모두를 충족한다면 더할 나위 없겠지만, 그런 주택은 이미 가격이 매우 높을 가능성이 크다. 따라서 정말 포기할 수 없는 요건 두 가지 정도만 충족시키는 선에서 결정을 해도 성공적인 투자를 할 수 있을 것이다. 1. 내 집은 어디에 있지? - KB은행, 한국감정원, 한국주택금융공사가 월별, 분기별로 공개하고 있는 PIR 수치를 이용해 보자. 특히 한국감정원 수치는 소득 분위(소득 수준에 따라 매긴 등급. 소득 상위 20%가 5분위이고, 하위 20%가 1분위에 해당한다)별 주택 가격 수준을 구분해서 제시하기 때문에 우리나라의 가구들이 주택..

- "부동산은 동전의 양면과 같습니다. '땅은 도망가지 않는다'는 말마따나 돈을 안정적으로 벌기에 이만큼 적절한 투자재가 없는 것은 사실이지만, 반면 잘못된 판단으로 구입한 부동산의 상황이 나빠지면 자금경색이나 다른 투자에 비해 큰 손해를 각오해야 한다는 단점도 있습니다. 많은 이들이 부동산 투자는 큰돈이 필요하다고 생각하지만, 정작 가장 중요한 요소는 다름 아닌 '지식과 용기'입니다. 부동산 투자에 결코 '대박'은 없습니다. 그저 본인이 노력한 만큼, 딱 그에 비례하는 결과가 나오는 가장 정직한 투자가 바로 부동산이라는 사실을 기억해야 합니다." - 갭투자의 가장 큰 딜레마는 바로 '가격 상승에 대한 확신'이다. 갭투자의 목적은 결국 부동산 가격 상승에 따른 수익 창출이다. 즉 지속적인 가격 상승이야말..

- 바뀌는 규제에 따라 같은 지역 비슷한 입지의 두 아파트가 정반대의 상황에 놓일 수 있다. 이번 정부 성향상 규제는 꾸준히 강화될 것이다. 이왕 분양 받을 거, 여러 조건이 머릿속에 세워놓은 기준 안에 속한다면 하루라도 빨리 분양 받는 것이 심신과 가계에 이롭다. - 배우자는 부양가족에 포함된다. 사정에 의해 서로 다른 주소지에 세대가 분리되어있어도 청약에서 부부는 한 몸으로 간주하기 때문에 부양가족으로 인정한다. - 2018년 우수 청약 예정지는? (체크 포인트) · 시흥 장현지구 - 비조정지역 - 세대원도 청약 가능, 2주택 이상 보유자 청약 불가 - 85제곱미터 이하 100% 가점제, 무주택자만 청약 - 85제곱미터 초과 50% 가점제, 1주택자까지만 청약 - 전매제한 6개월 · 과천 지식정보타운..

​ - 철도는 정부의 계획에 따라 건설되고 운영되므로 철도가 놓이는 지역은 앞으로 정부가 관심을 갖고 정책적으로 지원할 지역이라고 볼 수 있다. 철도 노선을 중심으로 도로 노선을 적용해 보니 재미있는 사실을 발견할 수 있었다. 중요한 지역을 연결할 때에는 철도와 도로를 함께 추진함으로써 많은 사람과 물자를 수송할 수 있게 한다는 것이다. - 송파구 내에서도 기피 시설인 성동구치소와 바로 마주보고 있는 아파트. 20년이 지나도록 이전이 지지부진해지자 사람들은 더이상 성동구치소 이전을 호재라고 생각하지 않았다. 수서역세권의 종합적 개발이 이루어지고, 그것이 탄천 건너편에 있는 문정법조타운으로 이어진다. 바로 이 문정법조타운 내에 성동구치소 이전 부지가 확보되어 있음을 알게 된 것이다. 2017년 6월 성동구..