DDOLKONG
1. 부동산 투자를 해야 하는 이유 - 주택을 소유한다는 것은 단순히 '오를 것이다 내릴 것이다.'라는 개념을 뛰어넘어, 다시 말해 시세차익이 아니더라도 본인이 거주하며 주거비를 아끼고 이를 바탕으로 새로운 투자의 발판을 마련할 수 있는 주춧돌이 되는 것입니다. - 부동산 투자에 있어서 가장 중요하게 생각하는 것은 다음 3가지입니다. 1. 유동성(금리) 2. 과거 사례를 통한 미래 예측 3. 부동산의 입지와 미래가치 - 지난 사이클을 보면 대한민국의 일반적인 주거형 부동산에 투자를 했었다면 부동산의 매도를 결정하기 위한 중요한 단서는, 금리 인상기에는 부동산 가격이 상승하였다는 점과 미국의 금리가 선행지표 역할을 해주었다는 것, 그리고 미국이 금리 인하를 하고 우리는 1년 후에 금리 인하를 했다는 것들입..
- '성과 = 역량 × 실행력' - 남다른 질문을 해야 남다른 답을 얻을 수 있다. 질문은 언제나 답보다 중요하고, 질문하는 자는 답을 피할 수 없다. 1장 결심 - 성공의 첫 단계는 원하는 것이 무엇인지 명확하게 결정하는 것이다. - 성공에 이르는 경로를 찾아낼 수 있다고 믿는 사람들에게는 몇 가지 특징이 있다. 1. 그들은 목표달성을 위한 남다른 방법을 찾아낼 수 있다고 믿기 때문에 그렇지 못한 사람들에 비해 목표수준을 더 높게 잡는다. 2. 한 가지 방법으로 실패하면 다른 대안을 찾으면 된다고 생각하기 때문에 실패해도 쉽게 포기하지 않는다. 3. 목표에 따라 이룰 수 있는 방법도 달라질 수 있다고 믿기 때문에 다양한 방식의 달성방법을 찾아낸다. - 결심을 끝까지 유지해서 목표를 달성하려면 낙관적..
- 흔히들 '중년의 위기'라고 하는 이 시기를 나는 '중간항로Middle Passage'라 부르고 싶다. 이 시기에 우리는 삶을 재평가하고, 때로는 무섭지만 언제나 해방감을 주는 한 가지 질문 앞에 설 기회를 갖는다. - 이런 상처와 내면아이에서 비롯된 다양한 무의식적 반응들은 성인기의 성격을 결정하는 강력한 요소이다. 아이는 자유롭게 나오는 성격을 구체화하기보다는 어린 시절의 경험을 토대로 세상에서 자신이 맡은 역할을 찾는다. 성인기의 성격은 어린 시절 상처에서 나온다는 점에서 일련의 선택이라기보다는 초기 경험과 트라우마에 대한 반사 반응에 가깝다. - 우리의 삶은 콤플렉스가 하는 일에 무지한 만큼, 그리고 본성과 실제 선택들 사이의 점점 벌어지는 간격을 깨닫지 못하는 만큼 비극이 된다. 마흔의 위..
- 1~2억 원대의 비교적 적은 돈은로 투자할 수 있는 상가는 그만큼 경쟁률도 높고 수익률 역시 별 볼 일 없다. 그렇다고 5억 원이 넘어가는 물건이라 해서 수익률까지 비례해서 커지는 것은 아니다. 지금은 평균 3~5억 원 정도의 상가가 가장 수익률 면에서 가성비가 높은 편이다. - 경매를 이용하게 되면 대출을 최대한 많이 활용할 수 있다. 분양 - 40~50% 대출 가능 일반 매매 - 40~50% 대출 가능 경매 - 80~90% 대출 가능 근래 들어서 경매 시장에도 변화가 생겼다. 우량 물건은 대부분 신건에서 낙찰이 되어버린다. 신건에서 낙찰되면 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액인 감정가에서 최대 80%의 대출을 받을 수 있다. 감정가보다 더 높은 금액에 낙찰받았다면 당연히 실투자금이 늘어나게 되는데 ..
- 통계청은 2017~2035년까지 서울시의 1인 가구가 단 한 번도 줄지 않는다고 전망했다. 2035년 이후도 자료가 없을 뿐, 그래프의 기울기나 추세를 보면 전혀 줄 것으로 보이지 않는다. 2017~2018년의 부동산 거품 붕괴론이 곳곳에서 들린다. 입주 물량이 자나치게 많아져 부동산 시장이 급격히 위축될 수 있다는 우려다. 아파트 중심의 부동산 시장은 앞으로 어찌될지 아무도 모른다. 하지만 1인 가구를 대상으로 한 부동산 상품은 각광받을 가능성이 높다. 1인가구를 대표하는 주택인 오피스텔이 계속해서 지어지고 있는 것도 이런 사회적 변화 때문이다. - 오피스텔 투자의 5가지 원칙 1. 4~5년 임대한 뒤 적당한 시점에서 빠져라. 2. 절대 손해 보는 투자를 하지 마라. 3. 환상의 물건을 좇지 마..