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부동산 전문가가 사기꾼이 되는 과정 ​ 얼마전 알고 지내던 부동산 사장님이 한 부동산 전문가의 죽음 소식을 이야기했다. ​ 재개발 사업이 예상되는 지역의 노후주택을 사서 신축빌라를 지어 파는 일명 지분쪼개기 업자였는데... ​ 엄청나게 돈을 많이 벌었는데... 돈도 많이 벌었지만... 그러다보니 ​ 20억 30억 우습게 생각하다가 남의 투자자금 받아서 몇백억짜리 사업들을 여러 곳에 하다가 문제가 생겨서 결국은 죽었다고 했다. ​ 2000년대 중후반에 용산에서 신축 쪼개기사업을 하다가 아주 적절한 시점에 딱 사라진 사장님이 있었는데... 굉장히 타이밍 잘 맞게 치고빠진 시장을 잘 보는 업자라고 생각했었는데... ​ 최근에 전해들은 소식은 놀라웠다. 타이밍 좋게 엑시트를 한게 아니라, 신축 쪼개기 사업을 같..

https://blog.naver.com/sth7100/222646935175 정비사업 핵심사항 정리표 카피타의 부의 감각 blog.naver.com

부동산 버블의 정도를 판단하는 도구는 각자 다르실 거라 생각합니다. 저 같은 경우는 그동안 자주 언급해왔던 "주택구입부담지수" 입니다. ​ 모르시는 분을 위해 설명드리자면 서울 주택구입부담지수란 서울 중간소득 가구가 서울 중간가격 주택을 구입할 때 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환 부담 수준을 나타내는 지표입니다. ​ 서울 부동산은 2008년 2분기와 2018년 4분기에 서울 중간소득 가구가 서울 중간가격 주택을 구입할 때 소득의 41%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용하는 수준이었고 그때 이후 단기적이든 중장기적이든 조정장에 빠진 이력이 있습니다. ​ 즉, 서울 가구가 수용할 수 있는 서울 부동산의 가격대는 소득의 41%를 대출 원리금 상환에 사용하는 수준이 상한선이었다는 추정이 가능합니다. ​ 그런..

https://blog.naver.com/annajung1/222643382848 재개발 재건축 대체주택 특례조항 정리 (김제경 소장님) 김제경 소장님께서 재개발 재건축 대체주택 특례조항에 대해 깔끔하게 설명 해 주셨습니다. 비과세 세팅의 ... blog.naver.com 김제경 소장님께서 재개발 재건축 대체주택 특례조항에 대해 깔끔하게 설명 해 주셨습니다. 비과세 세팅의 중요성이 더 강조되는 현 상황이기에 당장 내 상황이 아니더라도 알아보는게 좋겠지요 ㅎㅎ 저는 평소 궁금했던 내용이라 정리 해 봅니다. *원본 영상은 글 하단에서 확인 해 주세요:) 대체주택 특례조항은 대표적으로 2가지 사례가 있는데, 사례1: 재재 물건 먼저 보유 => 다 부수고 새로 짓는 동안 살 집이 있어야 할 때! 이주를 위한 취..

부동산은 투자든 무엇이 되었든 세금이 정말 중요하다는걸 깨닫고 있습니다^^ 어떤 목표를 가지고 투자하냐에 있어 세금을 고려해서 수익률 & 엑싯 플랜까지 세워야 하죠 공부하는 중 깔끔하게 취득세, 보유세, 양도세 정리된 내용이 있어 블로그에 저장 해 둡니다. (출처 : 빠숑의 세상답사기 투미 김제경 소장 풀버전 https://youtu.be/R8cS87TW9eE ) 주택수에 카운트 되냐 안되냐, 조정지역이냐 비조정지역이냐, 주택 취득 일자가 어떻게 되냐, 몇 년 보유했냐에 따라 무수히 많은 케이스가 나와서 기본기를 익히고 내 상황별로 하나씩 적용해야 하는게 세금인거같네요 (자기 물건 세금만 알아도 전문가 된다는 말이 어떤 의미인지 어렴풋이 느낍니다..ㅋ) 해당 영상에서 2주택 세금 세팅 방법에 대해서도 나..