부동산 상식 사전

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- 내집장만에 도움주는 인터넷 사이트 BEST 10

국토 교통부 www.molit.go.kr

토지이용규제정보서비스 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp

공공주택 potal.newplus.go.kr

대법원 인터넷등기소 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

대법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr

온나라 부동산정보 통합포털 www.onnara.go.kr

전국은행연합회 http://www.kfb.or.kr/

한국주택금융공사 https://www.hf.go.kr/hf/index.do

주택청약종합저축, 전세자금 대출 관련 정보를 알 수 있는 주요 은행들

 우리은행 www.wooribank.com    NH농협 www.nonghyup.com

 신한은행 www.shinhan.com      IBK기업은행 www.ibk.co.kr

 하나은행 www.kebhana.com     KB국민은행 www.kbstar.com

경매 관련 무료 사이트

 대법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr

경매 관련 유료 사이트

굿옥션 www.goodauction.com      지지옥션 www.ggi.co.kr

나이스경매 http://www.auction119.co.kr/     한국경매 www.hkauction.co.kr

하우스인포 www.houseinfo.co.kr       스피드옥션 www.speedauction.co.kr

부동산태인 www.taein.co.kr

온비드(공매) www.onbid.co.kr

- 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플

1. 네이버부동산 어플

2. 부동산뱅크, 부동산써브 어플

3. 대법원 어플

4. 부동산메이트 어플

5. 토지이용규제 네비게이터 어플

- 주택 재당첨 금지기간 단축

 전용면적 85㎡ 이하 주택 : 과밀억제권역 안에 있는 주택을 분양받는 경우는 5년간, 그외 지역은 3년간 재당첨이 금지됩니다.

 전용면적 85㎡ 이상 주택 : 과밀억제권역 안에 있는 주택을 분양받는 경우는 3년간, 그외 지역은 1년간 재당첨이 안 됩니다.

 과밀억제권역: 서울특별시, 인천광역시(강화군, 옹진군, 서구 대곡동.불로동.마전동.금곡동.오류동.왕길동.당하동.원당동.인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지는 제외), 의정부시, 구리시, 남양주시(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동만 해당), 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 시흥시[반월특수지역(반원특수지역에서 해제된 지역을 포함)은 제외]

 과밀억제권역 외: 김포, 파주, 남양주(일부 제외), 용인, 광주, 안산, 화성 등

- 부동산 서류 5총사

  1. 등기사항 전부증명서(등기부등본) - 관할등기소, 대법원 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp) : 건물 주인 확인

  2. 건축물 대장 - 구청이나 군청, 정부민원포털 민원24 www.minwon.go.kr  : 토지 주인 확인

  3. 토지대장 - 구청이나 군청, 정부민원포털 민원24 www.minwon.go.kr : 건물 면적, 층수, 구조 등 실제 면적 확인

  4. 지적도- 구청이나 군청, 정부민원포털 민원24 www.minwon.go.kr : 토지의 모양과 경계등 확인

  5. 토지이용계획확인서(구청이나 군청, 토지이용규제정보 서비스 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp ) : 토지이용 제한사항 확인 

     '부동산종합증명서'는 일사편리(www.kras.go.kr) 에서 열람 및 발급

- ARS 전화 1382로 주민등록증 진위 확인하기

  민원24 홈페이지에서 주민등록증 진위 확인하기- http://www.gov.kr/main?a=AA090UserJuminIsCertApp&img=031&Mcode=10218

  스마트폰에서 주민등록증 진위 확인하기 - 민원24 어플

- 중개수수료 자동계산

   KB국민은행(www.kbstar.com) '부동산' 메뉴->'부동산 계산기'

   스마트폰 부동산 관련 어플

- 전국은행연합회(www.kfb.or.kr ) 나에게 딱 맞는 대출상품 찾기 - '대출금리'화면

- 땅값 비싼 우리나라, 대지지분을 확인하라!

  빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로!

- 청약가점이 얼마인지 알고 싶은 경우: 주택기금포털(nhuf.molit.go.kr) -> 청약가점 계산 마법사

- 아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사

  시공사는 아파트를 건축하는 건설회사이고, 시행사는 건설회사에 이러저러한 아파트를 지어달라고 의뢰하는 건축주입니다. 즉 시공사는 시행사와 계약을 맺고 설계대로 공사를 하는 것이지요. 아파트를 분양받는 사람들은 시행사보다 시공사의 브랜드를 더 중요시하는데, 시행사의재정상태도 확인해 볼 필요가 있습니다. 실질적인 사업주체는 시공사가 아니라 시행사이기 때문입니다.

- 중개업자를 내 편으로 만드는 요령

  정확한 시세를 파악하고 중개업자에게 역제안을 하라!

  3~5곳의 부동산 중개업소를 방문해 마음에 드는 집의 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 그리고 정확한 시세가 파악되면 중개업자에게 "사고 싶은데 돈이 좀 모자라네요. 가격을 좀 내려 주시면 법정 중개수수료 이외에 별도로 사례를 하겠습니다!"라며 역으로 제시를 하면 됩니다.

  때로는 별도로 돈(중개수수료)을 얹어주는 것도 방법!

- 중도금 날짜 잡는 전략, 판 사람과 산 사람이 다르다.

  잔금을 치르기 전에 집 가격이 오를 것으로 예상된다면 집을 산 사람은 중도금 날짜를 빠르게 잡아 집을 판 사람이 계약을 해지하지 못하도록 막아야 합니다. 반대로 집을 판 사람 입장에서는 자신이 판 집의 가격이 오를 것 같다고 생각되면, 중도금 날짜를 길게 잡아서 집 가격이 실제로 오르는지 지켜보는 요령이 필요합니다.

  계약금은 매매가격의 10%, 중도금은 매매가격의 40% 이상을, 잔금은 매매가격의 50% 이하를 지불하면 됩니다.

- 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설

  스마튼폰 '토지이용규제 고시도면 조회' 어플을 내려받으면 관심지역의 용도지역 변경 여부나 개발 및 규제 여부를 수시로 확인할 수 있습니다.

- 경매공부는 쉬운 책부터 봐야 합니다. 경매투자 기본기를 다지는 데 3개월 정도면 충분합니다.

  여러 번 연습 삼아 경매에 응해 보자

- 경매분석

  1. 권리분석 : 경매로 산 부동산을 다른 사람에게 빼앗길 수 있는 권리들이 있는지 확인

  2. 임차인분석 : 경매를 통해 사려는 건물에 세입자가 몇 명이나 있는지 그리고 언제 이사를 왔으며 전입신고를 하고 확정일자는 받았는지 등을 확인하는 것

  3. 배당분석 : 빛 받아갈 채권자들이 돈 달라고 배당신청을 했는지, 했다면 얼마씩이나 받아가는지를 확인하는 것

- 유료사이트에서는 각종 분석 서비스 제공

경매 유료 사이트는 이용기간과 제공되는 정보의 양이나 질에 따라 가격이 다양합니다. 그러므로 이용기간별 요금과 정보의 질을 꼼꼼하게 확인해 보고 선택하되, 비교 차원에서 두 군데 정도 이용하는 것도 좋습니다.