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PART 1 시장 흐름을 잡으면 부동산이 보인다 1. 큰 그림[숲]을 그려야 부동산이 보인다 각각의 부동산 투자 방법들이 별개로 움직여서 투자하면 된다고 생각하지만, 결론적으로는 모든 부동산 투자 방법들이 하나의 흐름 속에서 같은 방향으로 움직여서 가격 변화를 보이기 때문에 큰 흐름을 파악하는 능력만 키우면 일차적인 문제는 해결된다. 일차적으로 흐름을 알고 난 후 각각의 부동산 투자 방법론을 배우는 것은 이차적인 문제다. 그렇게 큰 그림에서의 부동산을 볼 수 있으면 가격 흐름을 파악할 수 있고 어떠한 방법으로 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있다. 2. 가격 흐름 변화의 원인 아파트 가격이 시기에 따라 변하게 되는 이유는 여러 가지가 있다. 공급물량의 변화가 가장 기본이 될 것이며, 정부에서 발표하는 ..
- 개발권역 인근에 투자하는 것이 안전해요! 토지 투자는 개발권역이냐, 그 인접지역이냐에 따라 다르다. 개발권역으로 묶이면 아무리 좋은 지역이라도 토지가 수용되는 과정에서 토지 가격이 실거래가보다 낮은 금액인 공시지가로 매겨진다. 그래서 자칫 손해를 볼 확률이 높다. 그렇기 때문에 개발권역 토지 투자에 있어서 인접지역 투자가 좀 더 안정적이라 할 수 있다. 개발권역이 정해지면 대체로 역사를 중심으로 사방 100m 내외에 여러 편의시설이 들어서게 된다. 그래서 개발권역이 아님에도 수용되어 개발될 수 있는 것이다. - 부동산에서 왜 6미터와 4미터 코너를 강조하나요? 부동산을 보다 보면 '6미터와 4미터 코너'라며 좋은 물건이라고 하는 경우가 많다. 이는 건물이 6미터, 4미터 폭의 도로와 접한 코너 건..
"우리가 성공하지 못하는 이유는 무엇을 몰라서가 아니다. 잘못된 것을 알고 있는 그것이 성공의 가장 큰 장애물이다." 배우는 것뿐 아니라 '버리는' 것도 중요하다! 당신의 생각과 행동방식이 당신을 지금 이 자리에 데려다 놓았다는 사실을 깨달아야 한다. 땅 위에 있는 존재를 만들어내는 것은 땅속에 있는 것이다. 눈에 보이지 않는 것이 눈에 보이는 것을 창조한다. 열매가 달라지길 바란다면 우선 뿌리가 달라져야 한다.눈에 보이는 것을 바꾸고 싶으면 보이지 않는 것을 먼저 바꿔야 한다. 보이는 것보다 보이지 않는 것의 힘이 훨씬 강력하다. 돈은 결과다, 부자는 결과다, 건강도 결과다, 질병도 결과다, 당신의 몸무게도 결과다. 우리는 원인과 결과의 세상에 살고 있다. '당신의 외적인 세계는 내적인 세계를 비추..
1. 부동산 투자를 해야 하는 이유 - 주택을 소유한다는 것은 단순히 '오를 것이다 내릴 것이다.'라는 개념을 뛰어넘어, 다시 말해 시세차익이 아니더라도 본인이 거주하며 주거비를 아끼고 이를 바탕으로 새로운 투자의 발판을 마련할 수 있는 주춧돌이 되는 것입니다. - 부동산 투자에 있어서 가장 중요하게 생각하는 것은 다음 3가지입니다. 1. 유동성(금리) 2. 과거 사례를 통한 미래 예측 3. 부동산의 입지와 미래가치 - 지난 사이클을 보면 대한민국의 일반적인 주거형 부동산에 투자를 했었다면 부동산의 매도를 결정하기 위한 중요한 단서는, 금리 인상기에는 부동산 가격이 상승하였다는 점과 미국의 금리가 선행지표 역할을 해주었다는 것, 그리고 미국이 금리 인하를 하고 우리는 1년 후에 금리 인하를 했다는 것들입..
- '성과 = 역량 × 실행력' - 남다른 질문을 해야 남다른 답을 얻을 수 있다. 질문은 언제나 답보다 중요하고, 질문하는 자는 답을 피할 수 없다. 1장 결심 - 성공의 첫 단계는 원하는 것이 무엇인지 명확하게 결정하는 것이다. - 성공에 이르는 경로를 찾아낼 수 있다고 믿는 사람들에게는 몇 가지 특징이 있다. 1. 그들은 목표달성을 위한 남다른 방법을 찾아낼 수 있다고 믿기 때문에 그렇지 못한 사람들에 비해 목표수준을 더 높게 잡는다. 2. 한 가지 방법으로 실패하면 다른 대안을 찾으면 된다고 생각하기 때문에 실패해도 쉽게 포기하지 않는다. 3. 목표에 따라 이룰 수 있는 방법도 달라질 수 있다고 믿기 때문에 다양한 방식의 달성방법을 찾아낸다. - 결심을 끝까지 유지해서 목표를 달성하려면 낙관적..