나는 부동산과 맞벌이한다

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당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

- 대출은 재테크의 적이다.

지렛대 활용법 : '레버리지 효과'란 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것을 말한다. 가령 5억 원의 자기자본을 투자해 1억 원의 수익을 올렸다면 자기자본 이익률(수익률)은 20%가 된다. 하지만 자기자본 3억 원에 타인자본 2억 원을 더해 1억 원의 수익을 냈다면 자기자본이익률은 33.3%가 된다. 따라서 당신이 대출금리보다 더 큰 수익률을 올릴 수 있다면 이를 활용해 투자하는 것이 유리하다.

- 전세금은 최고의 지렛대

모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

- 세금이 너무 많다. 

세금을 덜 내는 것 vs. 수익을 많이 얻는 것

투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.

우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

- 투자에는 목돈이 필요하다.

투자 원리만 제대로 안다면, 소액으로도 충분히 투자할 수 있다는 사실에 놀라게 될 것이다. 심지어 보증금과 대출 등의 레버리지를 이용하면 결국 투자금이 전혀 들지 않는 무피 투자도 가능하다.

통상적으로 준 무피 투자는 일반적인 부동산 매매를 통해 실현 가능하지만, 실 무피 투자는 부동산 경매로 실현되는 경우가 많다.

* 무피 투자: 부동산 투자 시 보증금 및 대출 등의 레버리지를 이용하여 투자금이 전혀 들지 않거나 소액이 드는 투자

돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

- 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

- 삶의 목표를 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

- 투자하기 전 물어야 할 질문

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 다섯 가지 질문에 명확하게 '예스!"라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다.

월급쟁이를 위한 재테크 노하우

- 초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계 : 경제신문 읽기

 1. 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.

 2. 대기업의 동향은 반드시 챙겨라.

 3. 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라.

 4. 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.

2단계 : 투자 관련 책 읽기

 많은 사람들이 부자가 되기 위해 어떻게 공부해야 하는지 묻는다. 나는 그들에게 일단 100권 이상의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다.

3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

 가급적 온라인 사이트에 본인이 투자와 관련해 공부한 내용이나 정보를 나누면서 온라인상에서 좋은 동료를 만나기를 권한다. 투자 카페 등에서 만난 동료들은 앞으로 투자활동을 하는 데 큰 버팀목이 될 것이다.

월급쟁이 부자들(http://cafe.naver.com/wecando7)

세이노의 가르침(http://cafe.daum.net/saynolove)

텐인텐(http://cafe.daum.net/10in10)

핑크팬더 천천히 꾸준히 블로그(http://blog.naver.com/ljb1202)

서울휘's 상가 투자 내비게이션 블로그(http://www.seoulwhi.com)

청울림 투자 behind 블로그(http://blog.naver.com/iles1026)

그녀생각's 블로그(http://blog.naver.com/justalive)

4단계 : 매주 1회씩 임장하기

 1. 인터넷 사전조사

 2. 부동산 중개사무소 전화 문의

 3. 부동산 중개사무소 방문

 4. 임장보고서 작성

5단계 : 멘토 만나기

 다만, 지금 당장 정규 강좌를 신청하려고 하지 말고, 일단 투자 관련 책들도 좀 읽고 현장 경험을 보다 쌓고 난 뒤 수강하기를 권한다. 재테크나 투자에 관한 지식이 전무한 상태에서 정규 강좌를 듣는 것은, 이제 겨우 물속에서 발차기를 할 수 있을 뿐인데 접영 코스를 배우는 것과 다를 게 없기 때문이다. 따라서 강사들이 하는 이야기와 수업 내용을 어느 정도 이해할 수 있을 만큼의 능력을 갖춘 뒤 도전하기를 권한다.

- 걱정 없는 임차인 관리 노하우

1. 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라.

2. 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라.

   [ 임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다. ]

3. 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라.

4. 다양한 캘린더 앱을 이용하라.

5. 월세 일자를 매월 말일로 정하라.

6. 임차인을 선별하여 받아라.

   [ 보증금은 집 주인을 위한 최후의 보루다. 최소 '월세×10' 정도의 금액을 받아두는 것이 좋다. ]

7. 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라.

   연체 2개월 시 : 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부

   연체 2개월＋2주 : 내용증명 송부된 내용으로 명도소송 및 점유이전금지 가처분 진행(전자로도 진행 가능)

   연체 3개월 시 : 가처분 집행

   이후 : 명도소송 판결문에 따른 강제집행 진행

8. 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라.

- 똘똘한 아파트 고르는 팁

첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.

둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.

셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상).

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

 

우공이산(愚公移山).

큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.