부동산 투자로 후천적 부자가 되라

- 종잣돈을 모아서 전세나 대출을 이용해 오피스텔이나 소형 아파트를 사 두면 꾸준히 올라 월세를 받는 소액 투자처가 될 것이다.

- 지렛대를 이용하라. 내가 만나본 부자들 중 지렛대 역할을 하는 대출을 이용하지 않는 부자는 없었다. 자기 자본만 가지고 투자한다면 성공까지 가는 시간은 마냥 늘어날 수 밖에 없다.

- 부동산에 골든타임은 언제일까? 땅값이나 분양권 가격이 5~10% 오른 상태다. 그때 부동산을 사면 실패하지 않는다. 오르기 전에는 확실하지 않을 때가 많다. 투자할 때는 적당한 골든타임에 매입하라. 

- 매매가가 오르지 않는다는 것은 부동산 경기가 좋지 않다는 것이다. 부동산 경기가 좋지 않으니 매매하지 않고 전세로 살고 싶어 한다. 그런 사람들이 많아지면 전세가가 오르게 되어 있다. 점점 더 올라서 매매가에 근접하게 된다. 반대로 매매가가 오른다는 것은 부동산 경기가 좋아져서 집을 사는 경우다. 이럴 때는 집값이 많이 오를 수밖에 없다. 이렇듯 매매가와 전세가의 차액이 적은 부동산에 투자하는 것을 갭 투자라고 한다. 갭 투자를 할때 살고 있는 집은 1가구 1주택으로 해 놓고 다른 아파트를 살 때는 사업자 등록을 해서 세금 혜택을 본다. 임대사업자 등록을 하고 4년 후에 판다면 양도소득세도 감면해 주기 때문에 단기적으로는 2년에 한 번씩 원금 회수를 하고 장기적으로는 양도 차익을 보는 아주 좋은 투자다.

- 노력 없는 결과물은 없다는 것을 상기하기 바란다. 원인이 있어 결과가 있다. 세부적으로 디테일하게 실천 가능한 작은 목표를 정하고 달성하라. 

- 소형아파트 투자처로서 인기가 많을 것이지만 살펴야 할 것도 많다. 

 1. 가능한 한 전세가액이 매매가액의 80%이상은 되어야 한다. 매매가가 2억 원이라면 전세가는 1억 6,000만원 정도여야 하는 것이다.

 2. 위치를 봐야 한다. 전철역 주변이나 교통 환경을 봐야 한다. 가능하면 강남으로 가는 교통편이 있어야 한다.

 3. 같은 값이면 전세 만기가 빨리 돌아오는 것으로 투자하라.

 4. 원금 회수가 언제 될지 따져 보아야 한다.

- '마크 맨슨넷' [어른들이 30대에게 들려주고 싶은 인생의 조언들]

 1. 미적거리며 뒤로 미루지 말고 지금 당장 은퇴 뒤의 노후 준비를 시작하라 - 빠르면 빠를수록 좋은 것이 은퇴 준비다.

 2. 젊다고 몸을 함부로 굴려 건강을 망치지 말고 지금부터 건강을 챙겨라 - 30대에 건강을 잃으면 인생을 잃는 것이다.

 3. 자신을 존중하거나 보살피지 않고 더 좋게 만들 수 없는 사람들에게 귀중한 시간을 낭비하지 마라 - 부정적인 사람을 만나지 마라.

 4. 자신이 관심을 갖거나 마음을 써야 할 사람들과 잘 지내고 잘해줘라 - 부동산 투자에 관련된 긍정적인 사람들과 만나라.

 5. 모든 것을 다 가질 수도 없고 다 잘할 수도 없는 법, 꼭 해야 할 것과 정말 잘 하는 것 몇 가지를 목표로 정하라 - 꼭 해야 하는 부동산 투자로 목표를 정하고 집중하라.

 6. 리스크를 두려워 마라. 30대는 도전해 보고 꺾이고 변화할 수 있는 충분한 나이다 - 부동산 투자의 실패가 두려워 머뭇거리지 마라. 실행해야 한다.

 7. 자신의 성장을 위해 꾸준히 노력하고 자기계발을 게을리하지 마라 - 부동산 성공을 위해 공부하고 매일 자기계발서를 읽어라.

 8. 삶이 그대를 속일지라도 슬퍼하거나 노여워 말고 그것에 익숙해져라 - 힘들어도 계속 직장에 다니고 월급을 받는 것에 만족하면서 월세를 받아라.

 9. 가족과 함께하는 시간을 늘리고 가족에 투자하라. 가족은 충분히 그럴 만한 가치가 있다 - 가족 없는 행복은 없다. 가족을 위해 부동산에 투자하라.

 10. 스스로에게 늘 친절하고 자아존중감을 잃지 마라 - 의식을 확장하고 잘된다는 믿음을 가져라. 끌어당김의 법칙대로 상상하라.

- 부동산 관련 책을 읽고 성공자들을 만나 그들의 철학과 가치관을 배워라. 신문을 공부하라. 조간신문, 경제신문 그리고 인터넷 경제와 부동산 뉴스를 꼼꼼하게 체크한다. 인터넷 유로 사이트에서 비용을 지불하고 각 전문가들의 이야기를 들어 본다. 모임에 참가해 현장에서 사람들과 정보를 공유해라. 

- 멘토를 정하고 끈임없이 공부해라. 부자들은 "거미줄을 쳐 놓고 먹이를 기다리는 거미의 지혜"를 응용해서 부동산 투자를 한다.

- 5년 후의 미래를 알고 싶은가? 지금 읽고 있는 책, 지금 만나는 사람, 지금 상상하고 있는 꿈, 지금 하고 있는 생각, 그리고 오늘 하루 당신이 한 일에 의해서 미래가 결정된다. 

- 부동산 투자에 성공하고 싶다면 먼저 꿈과 목표를 정해야 한다. 32평을 사겠다는 목표, 3억 원을 모으겠다는 목표, 월세 100만원을 받겠다는 목표, 10억 원을 벌겠다는 목표를 세웠다면 거기에 합당한 계획이 있어야 한다. 5년 안에 해야 하는 일부터 1년 안에, 1달 안에 해야 하는 일 등 목표를 달성하기 위한 계획을 세부적으로 세워야 한다.

- 목표를 설정하고 그 목표를 항상 생각하라. 막연히 생각만 하는 것이 아니라 목표가 이루어진 환경을 생각하라. 바라는 삶의 모습을 상상하고 간절히 원하면 이룰 수 있다. 눈에 보이지 않는 또 다른 세계가 있다는 것을 믿어라. 목표를 정하고 그것을 이루려는 실천이 중요하다. 딱 1년만 미치도록 부동산 투자 공부를 한다면 당신은 성공할 것이다.

- 투자에는 수익형과 시세차익형이 있다. 시세차익적인 투자를 할 때도 수익형으로 월세를 받으면서 해야 한다. 시세차익만을 보고 분양권에 무리하게 투자하면 망한다. 중도금 무이자도 때에 따라선 칼날이 되어 돌아온다는 것을 알아야 한다. 무이자라서 투자자가 많고 입주 때면 다 팔고 싶어 하기 때문에 물량 폭탄이 된다. 무조건 차익형으로만 투자하면 안 된다. 수익형 부동산으로 월세가 나오게 해 놓아야 한다. 직장인에게도, 퇴직자에게도 한결같이 월급처럼 돈이 나오는 수익형으로 행복한 생활을 영위할 수 있다. 투자는 수익형이 답이다.

- 택지지구 내에 집을 가지고 살고 있던 사람들을 이주시키면서 보상 차원에서 땅을 살 수 있는 권리를 준 것이 이주자택지다.

- 월세가 나오는 좋은 상가는 평생 연금이 되어 큰 걱정없이 노후를 책임져 준다. 넓은 땅을 보유한 상가주택의 매력은 상가와 땅 그리고 주택이라는 3가지를 충복시켜 주고 안전한 노후대비까지 할 수 있다. 상가주택은 꿩 먹고 알 먹는 특급 투자처다. 

- 원룸 빌딩의 장점은 첫째, 1인 가구가 계속 늘어나고 있는 유망한 수익성 부동산이다. 둘째, 원룸 빌딩은 망하지 않는다. 위치가 나빠 공실이 많거나, 아주 비싸서 수익률이 나오지 않는다면 몰라도 웬만해서는 망하지 않는다. 셋째, 원룸 빌딩만 있어도 생활비가 해결된다. 지역마다 차이는 있지만 원룸 빌딩을 지으려면 대지 80-100평이 필요하다. 가구당 주차 수를 빼고 원룸을 지으면 대략 12-19개까지 나온다. 보통 원룸 빌딩 가격은 땅값과 건축비를 합하고 수익률을 계산한다. 원룸 빌딩을 꼭 은퇴 후에 살 필요는 없다. 다 지어놓은 원룸 빌딩을 살 필요없이 지을 만한 땅을 먼저 사는 것도 좋다. 

- 부동산을 살 때는 파는 것까지 염두에 두어야 한다. 내가 좋은 집을 사는 것보다 남들이 좋아할 집을 사야 한다.

- 부동산 투자에서 제일 중요한 것이 위치다. 도로를 중심으로 사람들이 많이 모일 장소를 살펴야 한다. GTX와 SRT를 연구하면 부동산 투자의 답이 나온다.

- 부동산 투자는 타이밍이 가장 중요하기 때문에 항상 관심을 가지고 연구하고 언제 매매를 할지 정해 놓아야 한다.

- 0%와 1%의 차이점 : 아무것도 하지 않으면 가능성은 0%지만 작은 것이라도 무언가를 하면 1%가 이루어진다는 것이다. 0%는 기회가 왔어도 잡지 못하지만 1%는 기회를 잡으면 곱하기가 된다. 100%가능성의 첫발인 셈이다.  <나는 인생에서 알아야 할 모든것을 영업에서 배웠다. 안규호>

- 인생에서 가장 슬픈 세 가지 : '할 수 있었는데', '했어야 했는데', '해야만 했는데'

- 부에 대한 가장 좋은 학습법은 부를 소유한 사람, 즉 부자를 만나 그들의 경험을 내 것으로 받아들이는 것이다. 부자들을 따라 하려는 마음이 있어야 한다.

- 부자들은 이미 오래전부터 수익형 빌딩에 투자했다. 마땅한 빌딩이 없으면 빌딩을 지을 만한 다가구 다세대 주택도 매입해서 빌딩을 짓고 임대료를 받고 있다. 결과적으로 임대료는 둘째 치고 땅값이 많이 올랐다. 부동산 고수는 임대료에 연연하지 않고 땅값 상승에 집중한다.

- 부동산 투자를 할 때 필수적으로 생각해야 할 것이 시간이다. 시간은 돈이고 돈이 시간이다. 돈 말고 시간을 아껴야 더 큰 돈을 벌 수 있다. 내가 대출을 받아서 집을 사라고 하는 이유는 대출 받은 돈으로 시간을 사는 것이기 때문이다.

- 늦게 시작해도 성공할 수 있었던 3가지 방법 : '신뢰', '실행', '공부'

- 인생을 바꾸고 싶다면 부동산 투자를 공부하라.