부동산으로 연금받는 직장인의 25가지 방법

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- '언제까지 이렇게 살아야 하는 것일까?' 

   나는 아무 잘못도 없이 성실하게 산 것 같은데, 무언가 잘못된 것 같았다. 가난의 덫에서 빠져나올 길이 보이지 않았고, 내 가정과 내 자녀에게까지 이 가난이 대물림될까 봐 너무나도 두려웠다.

  절대 포기하지 말고 꾸준히 책을 들여다보며, 시간이 날 때마다 세미나나 특강을 찾아다니면서 언제나 긍정적인 마인드를 유지하면 누구나 다 가능하다. 수익의 크기는 얼마나 많이 물건 검색을 하고 임장을 했느냐가 관건일 뿐이다.

- 방법 1  직장이 있다고 안심하긴 이르다.

  당장 지금부터라도, 작은 것 하나부터라도 미래를 준비하고 또 준비해야 한다. 

  1) 제대로 절제된 소비 생활로 저축을 습관하기

  2) 적은 금액이라도 꾸준히 종잣돈 모으기(저축, 펀드 등)

  3) 근로 소득이 아닌 투자 소득 만들기

- 방법 2  직장인 투자자는 외로운 법이다.

  회사 직원들에게는 절대 알리지 마라.

  회사에서 외로움은 나의 친구이자 숙명이다.

  부동산경매와 투자에 대해 사람마다 다른 관점을 갖고 있기에 투자 이야기는 공통의 관심사를 갖고 있는 사람들에게만 한다.

  종잣돈이 부족한 사람들이 쉽게 빠지는 '공동투자'의 유혹을 조심하자. 공동 투자의 기본 바탕은 '신뢰'와 '믿음'이기에 절대 선생님, 고수들이 엮어준 대로만 따라가서는 안 된다.

  투자는 언제나 많은 스트레스에 노출되어 있기에 무조건 경매 투자 책만 읽지 말고 부자 마인드를 무장할 수 있는 자기계발서도 함께 읽어서 어떤 외부 요인에도 흔들리지 않는 마인드를 확립해야 한다.

  << 경매 투자에 입문하기 좋은 책 >>

    즉시 팔고 바로 버는 부동산경매 단기투자, 전용은 / 퍼플카우

    월급쟁이 부자는 없다, 김수영 / 퍼플카우

    생생 경매의 현장, 안수현 / 매일경제신문사

    싱글맘 부동산경매로 홀로서기, 이선미 / 지혜로

    나는 돈이 없어도 경매를 한다, 이현정 / 길벗

- 방법 3  눈치는 보더라도 기는 죽지 말자.

  주변사람들의 말에 신경쓰며 전업투자자로 뛰어드는 것은 답이 아니다. 긍정적인 마인드를 먼저 키우자.

- 방법 4  부동산경매를 향한 몇 가지 편견

  목돈이 없이 종잣돈 500만 원 이하로도 소액투자할 곳은 있다. 찾고 또 찾아라.

  경매로 낙찰 받은 집에 좋은 기운을 만들어 주는 것도 낙찰자의 몫이다.

  환금성이 좋은 주거용 물건(아파트, 빌라 등)은 누구나 책 몇 권만 읽고 나면 쉽게 접근할 수 있다. 책으로만 배운다면 자전거를 타고 인도로 가는 것과 같지만, 선생님들께 배우면 자동차를 타고 자동차 전용도로로 가는 것과 같다.

  임대아파트에서 분양으로 전환되는 물건 중 인구 유입이 많고 수요가 공급을 못 따라가는 지역의 물건 또한 대출의 레버리지 효과와 전세와 월세 등으로 임차인을 넣는 방법으로 접근하면 소액으로 할 수 있는 알토란 같은 투자처다. 경매만이 답은 아니다. 투자의 유연성을 갖는다.

- 방법 5  고수들의 노하우를 공짜로 훔쳐라.

  1단계 : 인터넷 포털 사이트의 부동산 뉴스를 매일 확인한다

  2단계 : 거주지 또는 관심지의 지역신문을 확인한다

  3단계 : 인기 있는 경매 커뮤니티에 가입한다(회원 수가 최소 3,000명 이상 되는 카페)

  4단계 : 가입한 경매 커뮤니티에서 활발하게 활동하며 간접 경험을 늘린다

  5단계 : 내게 꼭 필요한 맞춤형 정보를 찾아보고 현장에서 실천한다

- 방법 6  직장인의 종잣돈 마련 비법

  '풍차 돌리기 적금'

- 방법 7  금융자산 관리를 통한 리스크 관리

  적금이나 예금 가입 시 인터넷으로 대출을 할 수 있도록 은행 쪽에 신청해두면 예.적금 담보 대출을 받을 때 은행을 방문하지 않고도 해당 은행사이트에서 쉽게 대출을 받을 수 있다.

- 방법 8  전세를 이용해 종잣돈 불리기

  은행이자를 내 월급이 아닌 세입자들의 월세에서 감당할 수 있을 때에만 개수를 조정해서 활용하는 것이 좋다.

- 방법 9  돈이 모자랄 땐 당당하게 빌려라.

  갚을 확신이 있다면 돈 빌리는 것을 두려워 할 필요가 전혀 없다.

- 방법 10  적은 투자금으로도 월세 받을 수 있다.

  인구 유입이 많고, 공급이 적은 지역을 찾아라(충북지역에서는 진천 이월.광혜원, 음성 대소.금왕 지역, 평택-제천 간 고속도로, 중부고속도로, 중부내륙고속도로를 바로 탈 수 있는 지역)

  매매가격 대비 임대가격이 높은 지역을 공략하라

  임대가격 중 보증금을 많이 받는 지역을 공략하라

  경매나 급매로 현 시세보다 저렴하게 구입하라(내가 시세를 정확하게 파악하고 있어야 제대로 된 물건을 살 수 있다)

  은행 대출로 지렛대의 원리를 이용하라

  내부 인테리어로 내 물건의 경쟁력과 보증금을 높여라 : 1) 도배 및 장판  2) 싱크대  3) 화장실)

- 방법 11  하루 세 번, 검색의 법칙

  아침.점심.저녁&잠들기 전 물건 검색, 경매 정보 사이트는 꼭 두 개 이상의 회사를 동시에 활용한다.

  동일 채무자의 물건이 여러 개 나올 경우 물건을 구분하기 위해 사건번호 뒤에 물건번호가 붙는다.

- 방법 12  등잔 밑으로 둘러보기(내가 살고 있는 지역)

- 방법 13  가족과 함께 하는 임장 여행

  임장 시 체크사항 : 시세 확인하기(매매와 전.월세), 연체된 관리비 내역 확인하기(공용관리비만 3년 이전까지 관리사무소), 기름보일러인지 가스보일러 인지 확인, 물건 내부 확인하기(확인이 어려운 경우 사진찍어두기), 가스비 연체 유무 확인

- 방법 14  바쁠 땐 대리인을 보내라.

- 방법 15  지방 물건도 충분히 관리할 수 있다.

  부동산 중개사무소와 관리사무소를 활용한다.

- 방법 16  상가 물건 임장 시 반드시 기억해야 할 것들

  경매를 통해 상가를 받을 자리 포인트 - 아파트 상가, 1층 전면 상가, 임대 보증금액이 높고 월차임이 많은 상가, 장사가 잘 되어 이사를 나갈 수 없는 상가(2층이라도 단골 고객이 많은 곳)

- 방법 17  입찰 시 자주 하는 실수들

  지분경매를 전체 물건인 경우로 입찰한 경우, 입찰을 원하는 물건번호가 아닌 다른 물건번호를 적은 경우, 입찰금액을 잘못 쓴 경우, 재경매물건 입찰시 보증금 착오, 입찰 마감시시간에 늦는 실수, 경매가 입찰 직전 취소나 변경되는 경우

- 방법 18  명도는 복불복 게임이다.

  현장조사 단계에서 명도의 어려움이 확인되면 될수록 피할 것을 권한다.

- 방법 19  이사비용은 꼭 줘야 할까?

  명도가 수월하지 못하면 강제집행을 하기에 강제집행비용 이하로 주곤 한다. 하지만 액수에 정답은 없다.

- 방법 20  윈윈 하는 협상의 기술

  감정조절, 조바심 배제, '주고, 주고 또 주는 것'

- 방법 21  나도 가끔은 다 때려치우고 싶었다.

  꾸준히 부동산 경매책과 마인드 관련 서적을 끼고 살고, 주말에 임장여행으로 항상 자신을 갈고닦아야 한다. 기회는 항상 오지만 그 기회는 준비된 자들에게만 보이는 법이다.

- 방법 22  오감으로 임차인을 유혹하라.(사진, 음악, 방향제, 커피&간단한 다과류, 슬리퍼)

- 방법 23  배고프다고 급하게 먹으면 체한다.

  * 임차인 받아들일 때 고르는 기준(공인중개사들에게 미리 이야기해 놓음) 

  1) 임차인의 직업을 확인한다 

  2) 임차인의 가족 유무를 확인한다(자녀)  

  3) 임차인과 임대 계약 시 진행하는 협상(보증금 및 월세 조정)을 통해 임차인들의 유형을 확인한다

- 방법 24  월세를 제때 받으려면?

  1) 입주할 때 새로 가족이 된 것을 축하하며 계약기간 잘 써달라는 부탁의 선물(세제,화장지,샴푸등)

  2) 임대차 계약서에 특약사항을 넣는다.

      - 월차임 연체 시 법정이자율(연20%)에 준하여 연체이자를 지불한다

      - 월차임이 2기 연체된 후 계약서에 작성한 연락처로 세입자와 연락이 안 될 경우 집주인 임의대로 임차인의 짐을 처리할 수 있다

      - 도배, 장판, 그리고 기타 아파트 내부에 관하여 사용 중 문제가 발생한 경우 감가상각 하여 청구할 수 있다

  3) 월세 하루 전에 안부 문자를 보낸다.

- 방법 25  아파트 임대 시 자주 발생하는 문제들 

  겨울철 보일러 고장(관리사무소나 a/s업체), 화장실 및 싱크대 오수 냄새(트랩), 공실로 인한 수도 동파 보일러 동파(관리사무소 부탁, 보일러는 외출모드), 임대 계약 후 장판 및 도배 요청시 최소한의 협의