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[공유] 터키 부동산 투자 정보 총정리 🇹🇷 본문
인터넷에 떠도는 터키부동산 컨텐츠 중
가장 고퀄이라고 자부하는 포스팅!!
기회의 땅 터키 이야기
이스탄불(수도 아님)
1. 터키 부동산 투자
파나마 호주 뉴질랜드 일본 스페인 포루투칼 그리스 등 이민 정보 많이 알아봤었음
ㆍ 터키 토지 등록법 35조에 따라 외국인의 부동산 구매 가능
ㆍ 25만 달러 이상의 부동산 투자 혹은 50만불 이상의 사업투자 혹은 예적금 투자를 하는 외국인에게 터키 시민권 부여.
ㆍ 3년 간의 투자유지 조건
ㆍ 배우자 및 만 18세 미만의 자식도 시민권 혜택 부여
ㆍ 터키 거주의무기간 없는 것이 최대 장점 (스페인, 포루투칼 등은 연 *일의 의무 거주요건이 있음)
ㆍ 앙카라 협정에 의하여 터키 시민권자는 영국에서 거주 및 취업 가능
ㆍ 단순 부동산 투자자에게는 1년 거주 비자 신청 자격이 주어지며 입국일 1개월 이내로 신청
ㆍ 관광비자는 90일간 체류가능
ㆍ 3개월 놀다가 인근 바투미서 일주일 놀다오면 다시 3개월 거주 가능(그리고 다시 바투미 갔다가 되돌아오면서 무한루프)
ㆍ 차 타고 그리스 가서 하루 묵었다가 다시 돌아와도 관광비자 90일 연장 (한국여권 개꿀!)
대충 이런 그림이다.
이스탄불 살다가
바투미 찍고
그리스 산토리니 찍고
시리아.,
아
이건 아니지
로마 프라하 돌아댕기다가
서울 와서 건강검진 받고 친지들 방문 후
거제도 들러 쉬다가
다시
이스탄불 행
개꿀!
(중고 요트 구입계획 철회,
계도어촌마을 이장 선거 포기,
바베를 적극 추천해준
계도어촌마을 부녀회 전회장님께
유감의 말씀 올림)
2. 베트남 포함 대부분의 동남아시아 국가에서의 부동산 투자와 터키 부동산 투자의 차이점
베트남, 캄보디아, 태국, 필리핀, 말레이시아 임장 다녔음
ㆍ 외국인에게 신축 분양 프로젝트에 한해서만 부동산 구매 제한
--> 터키는 총합 30헥타르 이하 다양한 주거용 및 업무용 부동산 매수 가능
ㆍ 프로젝트 각 동 유닛의 30% 범위 내에 매수 가능으로 제한
--> 터키는 무제한, 현지인과 차별 없음
그로 인한 현지인 집값보다 외국인 투자 집값이 더 높은
집값 왜곡 현상이 있는데 반해 터키는 공정가격
ㆍ 토지 소유권이 아닌 50년 등의 장기임대권 부여 및 1회 한해서 연장 가능
--> 터키는 소유권 등기 가능
ㆍ 외국인에게 시민권을 허용하지 않는 경우가 대부분
--> 터키는 거주권 혹은 더 나아가 시민권 취득 가능
ㆍ 한국인 명의로 주택을 매수할 수 없음
신규 분양 외의 주택이나 상가 및 토지를 매수하려면
법인을 설립해야 하며 50% 이상의 지분 소유가 금지
(이 부분이 동남아 사업 투자 및 부동산 투자의 최대 걸림돌)
--> 터키는 한국인 명의 가능
심지어 공동명의로도 가능하며 분할과세 가능
3. 부동산 매입시 구비 서류
ㆍ 여권
ㆍ 증명사진 2매
ㆍ 터키 세금번호
ㆍ 부동산 거래 증명서
ㆍ 지진보험(DASK) 증권
ㆍ 부동산 평가 보고서(발행일로부터 3개월 유효)
ㆍ 부동산 감정 보고서(시민권 취득시 필수)
ㆍ 위임시 공증받은 위임장
터키 투자에 관한 공식 지원 관리는 아래 링크를 확인
www.invest. gov.tr
02-2015-7655
4. 터키 부동산 세금 및 기타 경비
인테넷에 잘못된 정보가 많더라고
1) 취득세
매가의 4.4%
그러나 묘수 있음(편법이라 설명 생략)
시민권 신청자의 경우 최소 25만불 요건에 맞춰서
1200만원 정도의 최소 취득세는 예상할 것
2) 보유세
OECD최저 수준
집값의 0.22%~1.0% 사이 결정
3억원대 부동산의 연간 보유세 66만원
종부세 이딴 건 안드로메다로!
3) 양도세
매매가의 15%
싸다구!
이마저도 5년 장기보유시 양도세 면제!!
개꿀!
4) 터키 중개사무소 수수료
매매가의 2.3%~3%
(공구로 반값 후리야제)
3억원 아파트의 경우
690만원 ~ 900만원
5) 기타경비
ㆍ 변호사 공증 요청시 약 백만원의 법률 비용
ㆍ 여행경비
ㆍ 탈모 치료비
@3억원 가치의 터키 아파트 매수시@
집값 3억원
취득세 660만원
중개수수료 2.5프로 계산시 750만원
변호사 비용 100만원
총 3억1510만원의 순수 투자금 발생
분양물건 건설사에 따라 대출가능 or 불가
대출가능한 경우 50% 무이자 24개월
무이자 대출은 무자비하게 땡기줘야제!!
5. 터키 아파트 월 임대료 수익 상황
에이전시 피셜
ㆍ이스탄불 경우 3억원대 집 월 임대료 160만원대
ㆍ안탈리아 경우 국평 규모 평균 임대료 70만원대
ㆍ5프로대 연수익률
ㆍ수익률에 관리에이전시 월 4~5만원 수수료 제외
ㆍ이스탄불 170m² 부자동네 인기 단지 풀퍼니쳐 아파트 하루 임대료 40만원대
ㆍ안탈리아 250 m² 오션뷰 럭셔리 풀빌라 하루 임대료 20만원대 (이건 바베가 돈 내고 이용하고 싶은디)
6. 터키인 에이전시로부터
추천받은 매물
이스탄불 안탈리아 페티예 딱 세 군데만 요청!
이스탄불 ㅡ 서울
1) 위치: 이스탄불 유럽 중심 Maslak 동네
특징: 교통이 편한 강남 같은 동네
건축연령: 6-10년
면적: 55 m²
매매 가격: 3억 5,094만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/maslak-eclipse-1-1-satilik-daire-4028805i
2) 위치: 이스탄불 유럽 중심 Maslak 동네
특징: 교통이 편한 강남 같은 동네
건축연령: 6-10년
면적: 51 m²
매매 가격: 2억 6,070만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/sariyer-maslak-eclipse-de-satilik-1-1-orman-manzarali-daire-3464532i
3) 위치: 이스탄불 유럽 Ulus 동네
특징: 연예인들이 살고 있는 부자동네
건축연령: 11-15년
면적: 110m²
매매 가격: 3억 2,587만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/besiktas-ulus-mef-konutlarinda-3-1-110-m2-satilik-daire-3533477i
4) 위치: 이스탄불 유럽 중심 Besiktas 동네
특징: 위치상 좋고 연예인들이 살고 있는 부자 동네
건축연령: 16-20년
면적: 100 m²
매매 가격: 3억 9,606만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/levazim-aydin-sitesinde-bakimli-3-1-satilik-bahce-kati-3923940i
5) 위치: 이스탄불 유럽 외곽 Esenyurt 동네
특징: 개발중인 동네 . 근처 지하철 들어올 예정
건축연령: 신축
면적: 93m²
매매 가격: 4,993만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/kaleden-merkezde-kapali-balkon-kombili-2-1-firsat-satilik-daire-4012349i
안탈리아 ㅡ 부산
6) 위치: 안탈리라
특징: 바다 경치 아파트
건축연령: 11-15년
면적: 130m²
매매 가격: 3억 4,362만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/ikiz-villada-muhtesem-manzarali-sifir-yapili-dublex-info-ru-eng-3583994i
7) 위치: 안탈리라
특징: 바다 경치 아파트
건축연령: 신축
면적: 90m²
매매 가격: 2억 9,078만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/mahmutlar-sunset-aquada-full-manzarali-luks-satilik-daire-3886102i
페티예 ㅡ 거제
8) 위치: 페티예
특징: 해변 가까운 아파트
건축연령: 1년
면적: 175m²
매매 가격: 3억 9,606만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/calis-plajina-yakin-satilik-villa-4024610i
9) 위치: 페티예
특징: 해변 가까운 아파트
건축연령: 1년
면적: 175m²
매매 가격: 3억 9,606만원
영어 사이트: https://www.zingat.com/en/calis-plajina-yakin-satilik-villa-4024610i
투자 권유매물의 뜻이 아니라
이 정도 수준임을 알리는 정보성 글임을 알림.
7. 터키부동산 투자 진입시기?
사실 이게 뽀인트!
터키의 강남 지역은 부동산 급등 중
단, 부동산 급등으로 인한 시세차익보다
환율가치 폭락으로 인한 환차손(환율차이 손해)이 더 큰 상황
다시 말하자면
터키 집 두배 오를 동안
리라화 가치는 두 배 그 이상 떨어짐!!
그래서 집값 타이밍보다 리라화 환율 타이밍이 중요
현지 한국인들 이야기로는
포퓰리즘 좌파 반미 독재정권이 나라 말아먹는 동안 지식층으로부터 지탄을 받고 있지만
하위층의 지지를 받고 있다고.
(하여간 어느 나라건...)
그렇지만 리라화 폭락 진행중
IMF 구제금융 넘어가는 순간엔
정권지키기 어려울 것이라는 바베피셜!
곧 다가올 그 순간까지 필요한 것은??
포스팅 십회독!
p.s.
1. 부동산 얘기보다 난잡한 정치글이 뒤덮은 이곳
역대급으로 지저분한 대선전에
괜히 내 편 넘 편 선 갈라서 싸우고
신경쓰며 머리 아파하지 말것
원래 주먹으로 싸우는 조폭얘기와
말로 싸우는 정치꾼얘기는
말초신경 자극하는 흥미 가십꺼리일뿐.
저네들이 국민 위한답시고 떠들어봤자
그저 저거 정권 잡는 표팔이 전략일뿐
문재인 당선되고 파티벌인 자영업자들의 현실을 보라.
내 자산은 나만 지킬 수 있으니
누가 되더라도 안전한 자산 포트폴리오 구성할 것
2. 방역패스 이슈로 난리인데
학원 보낼 거라고 자식한테 백신 맞게 했다가
재수 없게 생사 오가게 만들고는
뒤늦게 청와대 청원하는 등신짓 하지 말 것
이러건 저러건
나와 내 가족이 죽으면
백신 맞으라는 화이자도, 정부도, 대통령도, 의사도
그 누구도 책임져주지 않으니
나와 내 가족 생명이
살아남을 확률이 높은 쪽을 선택할 것.
(그 선택이 무엇이건 서로 존중해 줄 것)
세월이 지나보면
남는 건 오로지
계좌 잔고
그리고 건강
글로벌하게 생각하면 마음이 편해진다네~~그러니 영어공부 필수!
[출처] 터키 부동산 투자 정보 총정리 🇹🇷|작성자 바이런베이0304
