DDOLKONG
[재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법. 재건축 분담금 초간단 계산법. 본문
1. 대지지분 확인하기
K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr) 에 접속해서 토지정보 클릭
검색창에 단지명 검색 후 상세정보보기 클릭
동 층 호 입력하여 대지지분 확인
강촌마을1단지
33평의 대지지분은 54.009제곱미터 = 16.36 평
56평의 대지지분은 97.91제곱미터 = 29.67 평
임을 확인할 수 있습니다
2. 대지지분만 갖고 대략적인 재건축 분담금 계산하기
*사전지식
신축아파트 국평을 짓기위해서 필요한 대지지분은 보통 12.5평
34평한채(계약면적은 약 55평) 건축비는 대략 4억원
소유한 대지지분의 약 10~15% 공공에게 기부채납함
*간단계산
1) 대지지분 14.5평 소유자
소유지분중 지분 2평은 기부채납 하고 남는 대지지분 12.5평으로 신축 국평한채를 받을 수 있음.
남는 대지지분이 없으므로 건축비는 분담해야함.
분담금 = 신축국평 건축비가 되어 분담금 4억 예상
2) 대지지분 16.5평 소유자
소유지분중 2평은 기부채납.
남은 지분 14.5평 중 12.5평은 신축국평 한채 짓는데 들어감.
이제 기부채납 하고 내가 받을 집짓는데 들어간 대지지분 빼고도 남는 대지지분 2평의 가치만큼 건축비에서 제하고 나서 차액만큼 분담하면됨.
이 남은 대지지분 2평을 일반분양기여대지면적이라고 함.
신축 국평(대지지분 12.5평필요)의 분양가를 계산하기 쉽게 12.5억에 일반분양한다고 가정하면
대지지분 1평의 가치는 1억원이 됨.
따라서 분담금은 건축비 4억원에서 일반분양기여대지면적 2평의 가치인 2억원을 차감하여
2억원이 분담금이 됨.
3) 대지지분 18.5평 소유자
위와 같은 방식으로 계산해보면 대략 18.5평 정도의 대지지분을 소유한 사람은
추가분담금 없이 신축국평 한채를 받을 수 있다는 계산이 나옴.
통합재건축을 추진중인 강촌1,2 백마1,2 단지의 사례를 보면
소유주 평균대지지분은 4개단지 모두 20평이 넘음.
평균적인 조합원은 신축 국평한채 받고도 추가분담금없이 오히려 환급금을 받는다는 것으로 이해하면 됨.
