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판교 입지분석(동판교)
2기 신도시 판교는 경부고속도로를 경계로 서판교와 동판교로 나뉘어져 있습니다. 서판교는 고급주택가에 ...
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2기 신도시 판교는 경부고속도로를 경계로 서판교와 동판교로 나뉘어져 있습니다.
서판교는 고급주택가에 특화되어 있고, 동판교는 강남 접근성과 IT기업의 직주근접에 특화 되어 있습니다. 동판교 입지분석과 개발호재에 대해서 정리했습니다.
1. 교통
- 판교역은 현재 신분당선과 경강선이 연결되어 있으며, 추후 월판선(월곳 판교선)이 2026년 4월 개통될 예정입니다. 판교역 도보로 10분거리에 GTX-A노선(성남역)이 공사중이고, 2024년 개통예정이고, GTX-A 성남역(판교)에서 삼성역까지 8분이 소요됩니다.
8호선과 트램이 판교역에 연장될 예정으로 판교는 '신분당선 / 경강선 / 월판선 / GTX-A / 8호선 / 트램'까지 모두 한곳에서 이용할수 있는 경기남부의 교통허브 역할이 강화될 예정입니다.
2. 직주근접
- 판교 테크노밸리1에는 '네이버, NC소프트, 안랩, 카카오, 차연구소, 한국타이어, 한화, SK등' 고액연봉을 받는 대기업이 집중되어 있으며, 근교에 테크노밸리2/3로 확장중입니다.
현재 판교에서 일을하고 있는 사람은 10만명 수준이고, 제2/3 테크노밸리가 확장됨에 따라 상주 근무인원은 더 증가될 예정입니다.
고액연봉을 받는 대기업과 IT스타트업 기업 위주로 구성되어 있기 때문에 직장의 퀄리티가 매우 좋은편입니다.
3. 편의시설
- 판교신도시는 분당구에 포함되어 있으며, 분당의 인프라를 공유합니다.
때문에 대형병원(서울대병원 / 재생병원 / 차병원)과 핵심 학군지(수내/서현 학원가)를 공유하며, 판교 현대백화점 상권이 있기 때문에 의료, 교육, 쇼핑을 가까운 거리에서 이용할수 있습니다.
판교 현대백화점은 '21년기준 국내 Top5 매출이며, 현대백화점 중에서는 가장 매출이 높습니다. '22년 10월 에르메스 매장이 오픈예정이고, 로렉스와 샤넬 매장도 준비중인 것으로 알려져있습니다.
4. 주택가격
- 판교역 주변의 주택가격은 30평대 기준 20~27억 수준으로 잠실과 비슷한 수준입니다. 판교에는 소형건설사와 LH아파트가 많기때문에 민간분양 아파트인 푸르지오 그랑블(대우건설 + 서해건설)이 가장 비싸며, 해당 아파트는 판교역/ 현대백화점 도보 5분거리이고, GTX-A 성남역도 도보 5분으로 동판교에서 가장 입지가 좋습니다.
판교는 경기도이지만 많은 개발호재로 서울 1.5급지 수준의 주택가격을 유지하고 있으며, 주변 성남공항의 고도제한으로 용적율 140~200%수준으로 도시가 쾌적하고, 주거 만족도가 높습니다.
5. 총평
- 1기 신도시중 가장 성공한곳은 분당이고, 2기 신도시중 가장 성공한곳도 분당구에 포함되어 있는 판교 신도시 입니다.
많은 개발호재와 고도제한에 따른 낮은 용적율, 분당의 인프라 공유로 실거주의 만족도가 높으며, 향후 입지적 가치는 더 올라갈 것으로 판단됩니다.
경기도에서 과천과 비슷하게 판교 핵심지(판교역주변)의 30평대 가격이 20억을 넘었기 때문에 투자 관점에서 봤을때 서울 1급지와 큰 차이가 없습니다.
때문에 거주 만족도 면에서는 아주 훌륭하지만 투자 측면에서 서울 1급지와 비교를 한다면 투자매력은 다소 떨어지는 것으로 판단됩니다.
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