법인 왜 해야 하고? 어떻게 해야하나?#1 (운영 Tip, 깨알 장점)

부동산 투자를 하시는 분들이라면 대부분 법인 설립을 생각하고 계실텐데,

법인 설립을 고민하고 계신 분들이나

법인 설입을 했는데 어떻게 운용해야 할지 고민하시는 분들이 계시는데

몇년간 법인 운영하면서 느낀 장점이나 Tip 을 알려드리려고 합니다.

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인터넷상에 많이 돌아다니는 법인 설립방법이나 기본적인 장점 같은거는 skip 하거나 간략하게 설명하고 넘어갑니다.

그런 정보는 조금만 노력해서 찾아보시면 많이 있을 것이기 때문에,,

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기본 법인 설립 Flow 는 간략하게 아래와 같습니다.

이건 방법 설명 많으니 패스

- 소호 사무실 개인계약

- 세무사 기장 업체 선정

- 법무사 통해 법인 설립

- 사업자 등록 신청

- 법인 통장 개설 및 법인카드 신청

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1. 법인 운용의 장점

1) 개인 대비 많이들 아시는 개인의 양도세 대비해서 세금이 낮죠

법인 수익 2억까지는 추가과세 포함 33% 이니까

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2) 길면 1년이상 법인세금 활용 효과

- 개인 기준이면 양도세를 양도월 2개월뒤 말일까지 납무를 해야 하는데, 법인은 법인세를 다음년도 3월~5월에 분할납무를 하기 때문에, 올해 1월에 잔금을 쳤으면 내년 3월까지 1년이상 세금을 활용할 수 있습니다. 22. 1월에 매각물건 차익이 3억정도면, 차년도 법인세 (추가과세포함)만 대략 1억인데, 그 1억을 22년 1년간 재투자로 굴리면서 활용할 수 있습니다.

그러면, 그 1억으로 법인세 1억을 벌 수도 있고,

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3) 법인 설립 고민이신분들 (생각보다 운영비가 크지 않음)

- 본인이 계속 부동산 씬에서 계실거라면, 법인 운영비용은 연 소호 사무실 60-80 기장비 120 정도 총 200이면 유지가 가능해서, 큰 비용이 들지 않음.계속 부동산 투자를 할 거라면 법인 병행이 필요합니다.

- 법인 설립후에 무조건 기장을 맡겨야 되는 걸로 아시는데, 기장할 내용이 발생했을 때 그때부터 기장을 맡겨도 됩니다. 법인 설립만 하고 법인 활동을 안하시면 분기별 부가세 신고는 무실적 신고로 셀프신고가 가능하기 때문에 이것만 하면, 활동시작할 때 기장 의뢰 요청하면 됩니다.

이경우는 세무사님들께는 조심스러운 부분이라서, 그 기간 비용은 적절한 선에서 협의를 하시면 됩니다

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4) 개인 비과세 세팅에서 법인 활용 가능

- 개인 명의의 비과세 세팅을 할 때 법인을 활용해서 내가 사고 싶은 물건이 있으면 법인을 이용해서 개인은 일시적2주택을 유지할 수도 있고, 요즘처럼 일시적2주택 매도 기한 때문에 문제가 될 경우 법인을 또 활용할 수도 있습니다.

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5) 의료보험 지역가입자일경우 건보료 문제

- 의료보험 지역가입자일 경우 자산 및 소득에 따라 매월 몇십, 몇백 건보료 폭탄을 맞는데, 법인의 임직원 등록을 통해서 급여 50만원정도 책정하면 건보료 5만원 이내로 해결가능합니다.

- 본인 뿐 아니라 가족들의 건보료 문제까지 해결이 가능함.

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6) 자녀 지분참여를 통한 자연스런 증여

- 자녀에게 지분을 줌으로써 법인이 성장하는 만큼 자연스럽게 자녀에게 그만큼 증여액이 증가함.

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7) 대출편

- 개인에 비하여 대출에서도 활용할 수 있는 부분이 많습니다. 상가 및 건물 담보 대출받을 때도 법인은 개인과 달리 RTI 를 보지 않습니다.

- 법인에서 대표자에 급여지급을 통해 신용대출을 받아 활용할 수 있습니다. 일반 기업체에 비해서는 신용대출 비율이 높지 않지만, 가능함.

(원천 5천 수준으로 신용대출 4천 실행)

 

8) 비용편

- 개인과 달리 7번의 법인 대출이자도 법인세 계산 시 비용으로 반영 가능

- 개인은 물건 보유 간 비용처리 가능한 것이 보일러, 샷시 등 자본적 비용만 비용처리가 가능하나, 법인은 해당 물건 관련 거의 모든 부분에서 비용 처리 가능

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법인운용 Tip 은 다음편에,

[출처] 법인 왜 해야 하고? 어떻게 해야하나?#1 (운영 Tip, 깨알 장점)|작성자 루트원

 

https://blog.naver.com/cocorush3/222646736367

법인 왜 해야 하고? 어떻게 해야하나?#2 (운영 Tip, 깨알 장점)

https://blog.naver.com/cocorush3/222647581659

법인 왜 해야 하고? 어떻게 해야하나?#3 (운영 Tip, 깨알 장점)