분당 안전진단 4차원의 벽

아래는 94년 준공한 한솔주공 5단지의 2015년 안전진단 결과표 입니다. (대부분 A~B)

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(2018년 2월 개정으로 더 까다로워 졌음)

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재건축 판정을 위한 안전진단은 통상 예비안전진단(현지조사) ㅡ> 1차 정말안전진단 ㅡ> 2차 적정성검토 순으로 진행됩니다.

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정밀안전진단에서 E등급 ㅡ> 재건축이 확정

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정밀안전진단에서 D등급 ㅡ> 한국건설기술연구원 or 국토안전관리원의 적정성 검토를 거쳐 최종 통과 여부를 가리게 됩니다.

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A~C 등급은 사실상 재건축 불가

현실적으로 분당아파트의 안전진단 통과 가능성은 제로에 가깝습니다..(인정하셔야 합니다)

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아래의 정부 규제를 제외하더라도 안전진단 자체를 통과할 가능성이 매우 희박합니다.

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공공재건축 임대물량

재건축 초과이익 환수제

분양가 상한제

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이런 상황에서 아직 정비예정구역도 아닌 분당 구축을 재건축 바라보고 몸테크를 한다?

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잘못하면 구축에서 손자를 보실수도 있습니다.

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최소한 안전진단을 통과해야 조합설립 인가를 받을 수 있을테니까요..

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PS. 어떤분이 기흥 한성1차 와 시범단지가 같은 PC공법이라고 정신승리를 하시네요

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기흥 한성1차 용적률 123% 층수 6층

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분당 시범한양 용적률 200% 육박 층수 30층

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공공재건축 임대물량 + 재건축 초과이익 환수제 + 분양가상한제 <= 이 상황에서 저 용적률로 사업성이 있다고 보시나요?

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게다가 만약 하락장이라도 온다면 말도 못꺼내죠.

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설사 기적적으로 조건부 재건축 D등급을 받는다고 해도 현정부의 상황에서는..

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분당 재건축 차례가 올려면 아직 멀었습니다.

[출처] 분당 안전진단 4차원의 벽 (부동산 스터디') | 작성자 남녀칠세 부동산