[공유] 서울에 아파트 사실 분은 '부동산거래용 계좌'하나 새로 개설하고 시작하세요

blog.naver.com/ivymint/222240813096

"부동산거래용 계좌" 부터 만들어야 하는 이유

자금조달계획서 작성하다 후회하시는 분들 많습니다.

​

서울에 아파트 사실 분은

"부동산거래용 계좌" 개설하고 시작하세요

 

1) [자금조달계획서]

서울은 주택 금액 상관없이 매수할 때

자금조달계획서 제출 필수

- 예금

- 담보/신용대출, 기타 차입금

- 증여

- 기존 집값 또는 전세금 등

​

2) [예금]같은 경우는 '예금잔액증명서'를 발급해야 하는데

자금이 흩어져 있으면 필요한 금액으로 증명서 떼기가

쉽지 않음.

​

3) [계약금] 특히 가계약금 급하게 쏘고 나니....

증명해야 할 예금잔액이 부족해서 난감한 경우 많음.

​

4) [신용대출] 신용대출금액 쓰기 찝찝한 분들은

마통 미리 땡겨서 통장에 넣어두면 '예금'처리가 됩니다.

​

5) [담보대출] 중도금 (1억이상)을 통장에 넣어두면

금리 낮춰주는 곳도 있으니 활용

​

6) [증여] 부부간 증여는 6억까지 비과세.

단, 증여신고를 해둬야 깔끔한데

증여신고시 계좌이체 내역 제출해야 함.

​

7) [이자증빙] 부모님으로부터 도움받아서 매수하는 경우

증여세를 피하기위해 차용증 쓰게 되시면...

계좌이체로 이자 상환 증빙 남겨야 하는거 아시죠?

​

8) [잔금] 인터넷뱅킹 이체 한도 미리 올려놓으세요.

OTP등록하고 한도 넉넉히 신고해놔야

잔금날 부동산에 앉아서 모바일로 깔끔하게 송금하고 등기칠 수 있습니다.

​

9) [세무조사] 무엇보다도,

혹시나 나중에 세무조사 증빙요구 들어오면

계약 전 후 2주 이상의 거래내역을 다 제출해야 합니다.

엄청 스트레스 받는 작업인데

그나마 부동산용 통장 거래내역에 깔끔하게 정리되어 있으면

부담이 덜하죠.

​blog.naver.com/ivymint/221867693790

부동산거래 추가조사/ 세무조사/ 자금출처 소명/ 증여세조사 사례

​

10) 단, 요즘 입출금통장 만들기도 쉽지 않음. (대포통장 때문에...)

인터넷으로 비대면개설하면 한도제한 걸리니 (인터넷뱅킹 100만원까지 밖에 안 됨)

이왕이면 대출상담 받을 때 상담사 통하거나 지점에서 직접 개설하시길.

 

fx-ivymint.tistory.com/128

부동산 갈아타기 자금계획표 - 매매 일정 및 자금흐름 정리

​

[출처] 서울에 아파트 사실 분은 '부동산거래용 계좌'하나 새로 개설하고 시작하세요 (부동산 스터디') | 작성자 필기노트v