나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

- 일근천하무난사(一勤天下無難事, 한결같이 부지런하면 천하에 어려운 일은 없다)라 했던가. 그때나 지금이나 나는 믿는다. 모든 부정적인 생각은 게으름으로부터 비롯되는 것이라고. 정신없이 움직이는 사람은 고민하고 방황할 틈이 없다.

- 돈 공부의 5단계

첫째, '마음먹기'가 가장 먼저다. 돈의 노예가 되지 않기 위해서라도 돈을 지배해야 한다는 마음을 갖는 것이 무엇보다 중요하다. 돈을 잘 벌고 싶다는, 부자가 될 것이라는 강렬한 열망을 가져야 한다. 자수성가한 사업가나 성공한 투자자의 책을 읽으며 부자 마인드를 다져라.

둘째, 나를 알아야 한다. 현재 나의 재정 상태는 어떤지, 소비 습관은 어떤지를 알아야 계획을 세우고 앞으로 나아갈 수 있다. 가계부나 현금 흐름표를 직접 손으로 작성해보자.

셋째는 부자 습관을 갖는 단계다. 부자가 되는 가장 확실한 방법 두가지를 꼽으라면 열심히 일해서 돈을 버는 것과 아끼고 저축하는 것을 들 수 있다. 일의 숙련도를 높여 몸값을 높이고, 지출을 지혜롭게 통제하며 저축하는 습관을 가지면 누구라도 부자가 되는 기틀을 만들 수 있다.

넷째, 부자 네트워크를 연결하라. CEO들이 많이 오는 조찬회에 가보면 그들이 왜 부자가 되었는지 여실히 알 수 있다. 돈을 벌려면 돈이 있는 곳으로 가야 한다. 돈을 원하는 사람들, 돈과 친한 사람들과 가까이할수록 부자가 될 확률은 높아진다. 재테크 커뮤니티에 가입해서 활동하고 각종 세미나에 부지런히 참석하라.

다섯째, 돈을 불리는 공부를 하라. 자본주의 시스템에서는 근로소득만으로는 부자가 되기 어렵다. 그러니 사업이나 투자에 대한 공부가 필요하다. 사업체를 만들거나 부동산이나 주식처럼 자본이 스스로 몸집을 불려나가는 시스템의 필요성을 알고, 자신에게 맞는 시스템을 구축해야 한다.

- 평범한 사람이 부자가 되기 위해서는 필연적으로 다음 세 단계를 거쳐야 한다.

1단계: 돈을 번다.(일)

2단계: 돈을 모은다.(저축과 소비)

3단계: 돈을 불린다.(투자)

나는 평범한 사람이 부자가 되는데 가장 중요하면서도 개개인의 영향력을 가장 크게 발휘할 수 있는 항목으로 2단계 저축과 소비 영역을 꼽는다. 근검절약하고 저축하는 습관이 그 무엇보다 중요하다는 말이다. 1단계와 3단계를 통해 아무리 돈을 많이 벌어봤자 그 사람이 잘못된 생활방식을 갖고 있다면 말짱 도루묵이 될 것이기 때문이다.

- 소비 욕망과 과시욕, 비교의식 등의 심리적 요인이 우리를 부자가 되지 못하게 만드는 주적主敵이다.

- 모든 것은 우리 스스로가 결정하는 것이다. 먼저 즐기고 가난해질 것인지, 대충 즐기고 불안하게 살 것인지, 먼저 참고 나중에 자유로워질 것인지 우리가 정한 순서에 따라 우리의 삶은 배열될 것이다. 부자들은 모두 먼저 참은 사람들이다. 꿈이 있는 사람은 스스로를 궁색하게 여기지 않는다.

- 돈을 번다는 것, 부자가 된다는 것은 그 잘난 안정감과 편안함을 버리는 것이다. 뭔가 새로운 것을 해서 마음 졸이며 살기로 작정하는 것이다. 대다수의 사람들은 돈을 버는 것이 자신의 편안함을 방해하거나 불안을 느끼게 하면 돈 버는 것 자체를 포기하고 말지만 나는 그렇게 하지 않겠다고 작정하는 것이다. 기꺼이 걱정과 불안을 안고 살겠다고 선언하는 것이다.

- 모름지기 투자자는 판사가 되어야 한다. 자신의 세계관, 종교관, 정치적 성향, 경제적 상황, 감정, 관심과 취향, 이런 것들은 모두 집에 놓고 와야 한다. 그것들 안에 자신을 가두지 말라. 오직 타인의 관점에서, 대중의 관점에서, 가장 중립적이고 객관적인 눈으로 투자 대상을 바라보아야 한다. 그때 비로소 우리가 바라보는 투자 대상은 벌거벗은 몸으로 자신의 진짜 모습을 드러낸다.

- 고대 그리스인들은 누구에게나 주어진 물리적 시간 외에 어떤 운명적이고 의미 있는 시간이 존재한다 믿었고 이를 가리켜 '카이로스'라 칭했다. 우리에게 주어진 시간을 수동적으로 흘려보내는게 아니라 나의 의지와 노력으로 빛나게 만드는 시간, 그것이 카이로스다.

성공한다는 것, 세상을 잘 산다는 것은 얼마나 많은 카이로스를 갖느냐의 문제다. 당신은 당신에게 주어지는 물리적 시간을 얼마나 많이 카이로스로 바꾸고 있는가?

- 부동산은 첫째도 타이밍, 둘째도 타이밍이다. 아무리 입지나 개발 호재가 중요하다 해도 타이밍 앞에서는 한낮 사소한 요인일 뿐이다. 오르기 전에 사면 즉, 쌀 때 사면 돈을 벌고 꼭지에 사면 돈을 잃는 것, 이것이 부동산을 비롯한 모든 자산 시장의 진리다.

- 부동산 투자의 기본은 주택이고 주택 투자의 기본은 상승과 하락의 사이클에 있다. 투자자로 성공하려면 이 사이클이 왜 만들어지는지, 어떤 패턴으로 진행되는지를 알아야 한다. 시장의 흐름을 알아야 하는 것이다. 지금이 사야 하는 시점인지 팔아야 하는 시점인지를 꿰뚫어보는 것이 무엇을 사야 하는지를 찾는 것보다 훨씬 중요하다는 말이다.

- 공급으로 부동산의 사계를 파악하라

봄: 집값은 계속 하락하는데 전세값은 오르는 국면이 봄이다.

여름: 본격적인 상승이 시작되는 것이 여름이다. 전세가가 오르다가 매매가의 턱밑까지 차오르면, 전세가가 매매가격을 밀어 올리면서 매매가와 전세가가 함께 오른다.

가을: 가을이 되면 매매가와 전세가가 다른 움직임을 보인다. 이 시기에 전세가는 상승을 멈춘다. 경우에 따라 살짝 하락하기도 한다.

겨울: 매매가와 전세가가 동시에 떨어진다. 미분양이 쌓인다. 사람들은 집을 사지 않는다.

투자자라면 봄이 오는 지역이 어디인지를 살펴야 할 것이고, 내 집 마련을 하고 싶은 실수요자라면 내가 사는 지역이 어느 계절을 지나고 있는지를 알아야 한다. 그래야 늦가을이나 겨울에 집을 사거나 봄에 집을 파는 우를 범하지 않을 수 있다.

- 돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙

첫째, 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다.(계절적으로 봄)

둘째, 실투자금이 적게 들어야 한다.(3,000만 원 이하)

셋째, 입지가 좋은 곳에 투자해야 한다. 

넷째, 이왕이면 호재가 있는 곳에 투자해야 한다.(지하철 개통, 일자리)

다섯째, 관리가 편한 부동산으로 해야 한다.(20평대 중소형 아파트)

- 돈보다 더욱 중요한 것이 돈버는 기회를 보는 눈이다.

- 투자 직전에 하는 질문

첫째, 이곳에 투자한 이유를 명확히 말할 수 있는가.

둘째, 마땅히 해야 할 노력을 다 하였는가.

셋째, 시간을 내 편으로 만들었는가.

넷째, 발생 가능한 리스크를 모두 점검하였는가.

- 내가 짧은 시간 동안 이렇게 많은 것을 성공적으로 해낼 수 있었던 비결은 무엇일까? 그것은 '일단 하나를 섭렵하기' 전략 덕분이었다.

-  누가 하수인가. 있는 것 없는 것 다 끌어 모아 한 방에 올인하는 사람이 하수다. 자기 유리한 대로만 계산하는 사람이 하수다. 계획이 잘못되는 경우에 대한 대비책을 세우지 않은 사람이야말로 진짜 하수다. 늘 플랜B를 생각하라. 투자에 모든 것을 걸지 말라. 투자에 모든 것을 거는 사람처럼 어리석은 사람이 또 없다. 시장을 낙관적으로 보되 계산은 보수적으로 하라. 3채를 살 돈이 있으면 2채만 사고, 2채를 살 돈이 있으면 1채만 사는 것이다. 이런 자세로 투자하면 큰일을 당하지 않는다. 지금 잘못되더라도 금방 일어설 수 있는 무엇을 남겨놓는 사람, 그런 사람이 고수다.

- 어떤 시장이 오더라도 적응할 수 있는 실력과 체력을 길러놓아라. 좋은 기회를 눈 뜨고 놓치지 않도록 부지런히 공부하고 준비하고 시장을 예의주시해야 한다. 그러니 '했더라면'을 '할 것이다'로 바꿔라. '때문에'를 '그럼에도 불구하고'로 바꿔라. 부정적인 사람에게는 모든 문이 닫히고 긍정적인 사람에게는 많은 문이 열린다.