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수도권 PC공법 아파트 단지 추천 본문
단지 선정 기준
- 현재까지 블로그를 통해 추천해드린 PC공법 아파트 단지들의 목록입니다.
- PC공법이란 아파트의 각 구조물을 미리 만들어 현장에서 조립하는 공법으로, 이렇게 준공된 아파트는 조립식 구조 특성상 안정성이 현저히 떨어져 재건축 안전진단에 유리합니다.
- PC공법 아파트는 재건축 안전진단 최소 연한이 준공 후 20년으로, 일반 아파트의 30년에 비해 10년 짧습니다.
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
- ver. 220901. 업데이트 : 재건축 사업성, 직주근접, 호재 점수 기준을 강화했습니다.
추천 아파트 단지 목록
1. 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미마을현대 31평
- PC공법으로 지어진 역세권 대단지라는 점에서 분당 내에서도 높은 재건축 우선순위 기대. 뛰어난 생활 편의성과 더불어 단지내 흐르는 여수천이 매력적인 단지
2. 경기도 성남시 분당구 서현동 시범단지한양 24평
- 통합 재건축을 통해 헬리오시티에 버금가는 국내 최대 규모 신축 대단지로 탈바꿈할 것. 일부 PC공법으로 준공되어 빠른 안전진단 통과 기대
3. 경기도 고양시 일산동구 장항동 호수마을삼환유원3단지 36평
- 대형 평수로만 구성된 넉넉한 지분의 PC구조 아파트로 재건축 사업성 훌륭함. 1기 신도시 특별법, 장항동 대규모 개발과의 시너지를 통해 꾸준히 가치 상승할 것
4. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 토월마을한성 23평
- 리모델링이 대세인 풍덕천동에서 유일하게 재건축 1차 정밀안전진단을 통과한 단지로 희소성 높음. 신분당선 역세권의 초품아 입지는 덤
5. 경기도 성남시 중원구 은행동 은행동현대 32평
- 강남 직행 위례삼동선 초역세권 대단지이자, 단일 평형 구성과 PC구조로 우수한 재건축 사업성까지 갖춤. 구성남의 높은 개발 잠재력은 덤
6. 서울특별시 노원구 중계동 중계주공6단지 18평
- PC구조 단일 평형 단지로 재건축 사업성 준수하며, 통합 재건축을 통해 신축 대단지로 거듭날 잠재력 갖춤. 은사 학군과 동북선 호재까지 품은 훌륭한 투자처
7. 경기도 용인시 기흥구 구갈동 구갈동 한성 16평
- 풍부한 교통 호재와 생활 인프라를 갖춘 기흥역 역세권이자, 3종주거지역 입지의 저층 아파트라는 특장점으로 재건축 분담금 최소화 기대
8. 경기도 안양시 동안구 비산동 샛별한양6단지 21평
- 재건축을 노릴 수 있는 낮은 용적률의 1기 신도시 구축이자, 우수한 학군 및 생활 인프라를 갖춰 소형 가구의 실거주 겸 투자처로 손색 없음
9. 경기도 안양시 동안구 비산동 샛별한양2단지 23평
- 월판선이라는 교통 호재, PC구조라는 재건축 호재를 동시에 갖춘 희소성 있는 단지. 평촌의 우수한 학군, 생활환경을 바탕으로 한 높은 실거주 만족도는 덤
10. 서울특별시 노원구 공릉동 태강 21평
- 준수한 학군과 직주근접성을 갖춘 서울 6억 이하 역세권 대단지로 꾸준한 수요 기대. 인근 개발 이슈와 더불어 PC공법 준공으로 미래가치 높음
11. 인천광역시 미추홀구 관교동 삼환관교2단지 31평
- 구월2지구 자족·문화시설과 초인접할 예정이며, 인천 최대인 로데오거리 상권과 더불어 롯데·신세계의 입김이 닿아 있는 잠재력 높은 입지
12. 경기도 군포시 산본동 한라주공4단지2차 25평
- 수리산으로 둘러싸인 리조트를 방불케 하는 훌륭한 자연환경이 최대 장점. 다소 부족한 재건축 사업성을 주민들의 의지로 극복해낼 수 있느냐가 관건
13. 경기도 남양주시 퇴계원읍 강남1차 23평
- PC공법으로 준공된 경춘선 초역세권 대단지로 미래가치 높음. 다산, 별내, 왕숙 등 인근 신도시의 인프라를 간접적으로 누릴 수 있는 입지
14. 경기도 고양시 일산동구 마두동 백마마을3단지금호한양 16평
- 학군지 특성상 인기 없는 소형 평수라는 점이 오히려 저평가 매수의 기회. PC공법, 서해선, GTX, 대형 학원가 등 A급 호재를 두루 갖춘 훌륭한 입지
15. 경기도 의왕시 삼동 우성5차 15평
- GTX-C 의왕역 역세권의 PC구조 저층 아파트로 미래가치 높음. 인근 대규모 재개발을 통해 낙후된 주변 환경 개선되며 입지에 걸맞는 가격 찾아갈 것
16. 경기도 안산시 단원구 선부동 군자주공12단지 17평
- 재건축 기대감이 높은 선부역세권에서도 화랑유원지를 품은 쾌적한 환경으로 돋보이는 입지. 서해선 연장, 신안산선 개통 호재까지 품고 있어 미래가치 높음
17. 인천광역시 연수구 연수동 연수주공3단지 18평
- 재건축 사업에 있어 소유주들의 의지가 얼마나 중요한지 보여주는 사례. 단일평수, PC공법 콜라보로 안전진단 통과시 빠른 사업 시행 기대
18. 경기도 평택시 서정동 송탄서정주공3단지 17평
- 우수한 대지지분과 더불어 PC공법으로 준공되어 재건축 사업성 준수. 평택 호재의 중심에 위치한 훌륭한 입지까지 갖춰 미래가치 매우 높음
19. 경기도 평택시 이충동 송탄이충주공4단지 17평
- 100조원 규모의 삼성전자를 중심으로 수많은 개발 계획이 산재해 있는 평택시. 역세권과 재건축 사업성을 갖춘 것만으로도 투자가치 충분
20. 경기도 오산시 원동 오산원동주공 16평
- LG디지털파크를 중심으로 풍부한 업무지구를 갖춘 오산시. GTX 정차 가능성과 더불어 준주거지역이 섞인 준수한 재건축 사업성으로 미래가치 높음
21. 경기도 평택시 군문동 군문주공2단지 21평
- GTX 정차 가능성, 삼성전자 증설 계획 등 무궁무진한 잠재력으로 들썩이는 평택시. 그중에서도 PC구조와 역세권 입지 갖춰 미래가치 높음
22. 경기도 이천시 안흥동 안흥주공1단지 21평
- 공시가 1억 미만 비규제지역 입지로 꾸준한 수요 있음. SK하이닉스 직주근접, 경강선 호재 품고 있어 빙하기에도 준수한 시세 방어력 기대
출처 : 본인 (네이버 블로그)
이집사의 부동산 입지분석! : 네이버 블로그
자체 개발한 부동산 입지분석 TOOL을 활용하여 수도권의 저평가된 아파트 단지를 탐색합니다.
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