[공유] 이게 진짜 급매인지 어떻게 알 수 있을까? 급매 판단 기준!

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이게 진짜 급매인지 어떻게 알 수 있을까? 급매 판단 기준!

급매여부 쉽게 판단하는법!
정말 쉽다 ^^

안녕하세요! 행오팅입니다.
이곳저곳 분위기가 안좋다보니
급매물이라는 물건들이 여기저기에서
많이 보이는 것 같습니다.
단기간 부동산 시세를 쭉 보더라도
상대적으로 싸보이는 단지들이
눈에 종종 들어오긴 하는데요!
오늘은 실제 예시를 들어서
몇몇 단지를 살펴보겠습니다.
​
먼저 한창 입주장을 겪고 있는 안양입니다.
안양에 대단지인 비산삼성래미안인데
현재 부동산 열군데에 내놓은 이 물건은
7.2억입니다.
이 가격만 보면 잘 판단이 안서실텐데요!
작년 5월 가격으로 나온 매물이네요!
9월 이후 거래가 없던걸 생각한다면
어쨋든 실거래 이력을 보더라도 그렇게까지
가격이 나빠보이진 않습니다.

그럼 여기에 더해서 하나 더 볼게 있습니다.
이 가격으로 인근에 갈 수 있는
다른 단지는 어디 있을까요?
일단 길건너 신축급 단지가 있습니다.
현재 7.5억으로 비산래미안보다 비싸네요!
가격은 1년전이랑 비슷합니다.

평촌쪽으로 좀 더 내려오면 다음과 같이
복도식 구축인 무궁화 효성한양이 있습니다.
이 단지의 현재 시세는 현재 7.3억으로
비산삼성래미안보다 비싸네요!

좀 더 입지가 나은 초원2단지대림은
좀 더 비쌉니다. 7.7억으로 네 단지중에
제일 비싼편인데요!

네 단지의 시세 흐름은 다음과 같습니다.
시세 흐름을 보면 래미안메가트리아가
늘 상위에 있었습니다.
근데 현재 시세는 7.5억으로 나와있으니
초원2단지보다 싸고 비산래미안이나
무궁화효성한양이랑 비슷해졌네요!
그럼 이 상황에서 제일 급매물은 뭘까요?
일단 메가트리아가 제일 싸다고 볼 수 있고
이어서 비산래미안도 급매라고 볼 수 있죠!

이어서 다른 지역도 살펴보겠습니다.
영통 망포역 역세권에 있는
영통SK뷰입니다. 6.65억에 나와있네요!

보다보니 길건너편 구축 시세가
현재 6억이네요!

역에서 좀 멀리 떨어진 이 단지는
현재 호가가 6억입니다.

이제 세 단지의 시세 흐름을 보겠습니다.
영통SK뷰가 한때는 2억 이상 비쌌고
최근에도 1억 이상은 비쌌는데
현재 호가로는 6500만원 차이입니다.
이정도라면 세 단지중에서 급매는 아마도
영통 SK뷰로 볼 수 있겠죠!

마지막으로 한 곳만 더 보겠습니다.
일산 동구에 있는 강촌동아입니다.
현재 7.3억까지 나와있구요!

인근 건너편 단지는 8.3억으로
1억 정도 비쌉니다.

좀 더 백마역쪽으로 올라가면
7.35억으로 이 단지는 살짝 비싸네요!

이렇게 세 단지의 시세 흐름을 그려보면
다음과 같습니다. 강촌동아와 한신은
비슷하게 흘러왔는데 현재 1억이 벌어졌고
백마5단지는 강촌동아에 비해 싼편이었으나
현재 비슷한 가격입니다.
이렇다면 아마도 강촌동아 7.3억이
급매물이라고 생각할 수 있겠죠!

오늘은 안양과 수원, 일산을 예시로
급매물 여부를 판단하는 법을 알아봤습니다.
기준을 간단히 정리해보겠습니다.
​
1. 네이버 부동산 여러곳에 나온 물건
2. 거의 1년전 시세와 비슷한 곳
3. 주변에 싸던 단지와 비슷해진 곳
4. 주변에 비싸던 단지와 더 벌어진 곳

물론 이렇게 놓고 타 지역간 비교해보며
가격이 적당한지를 보면 더 좋겠지만
일단 이정도만 알아보더라도 그만큼 급매인지를
판단해볼 수 있다고 생각합니다.
늘 그렇지만 거래는 매수와 매도가
서로 원하는 조건에서 이뤄지는데
이렇게 급매물이라는걸 체크해본다음
내가 제시할 조건을 잘 제시한다면
그만큼 좋은 물건을 잡을 수 있겠죠!
그리고 그런 기회는 결국 지금처럼
복잡한 시장에서 현금을 어느정도
보유한 사람이 가져갈 수 있을거구요!
아무쪼록 그런면에서
좋은 결정 잘 해나가시면 좋겠습니다.
적어도 이렇게 급매를 잡으면
그만큼의 안전마진은 갖고 시작하는거니까요!
​
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