[공유] 지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 4-(4)(feat.서울 2호선)

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지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 4-(4)(feat.서울 2호선)

안녕하세요 소나무우유 입니다.

지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 4-(3)(feat.서울 2호선 송파,강남)에 이어 4-(4)편을 시작하겠습니다. 2호선의 마지막 퍼즐입니다^^

지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 4-(3)(feat.서울 2호선 송파,강남)

지하철 2호선 노선도, 오랜만에 보시죠? 오늘은 남쪽에 위치한 서초구와 관악구를 보겠습니다.

▶서초구 하면 떠오르는 것은?
(개인적으로 뭐가 떠오르는지 생각의 시간을 가져보시죠^^)
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- 저는 얼마전 거래된 45억의 아크로 리버파크가 떠오릅니다. 반포동쪽은 9호선이라 추후에 다뤄 보도록 하겠습니다.

- 2호선하면 저는 대법원과 검찰청~ 방배 재건축, 서리풀 터널, 정보사부지 개발이 제일 먼저 떠오릅니다.

▶관악구 하면 떠오르는 것은?
(개인적으로 뭐가 떠오르는지 생각의 시간을 가져보시죠^^)
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- 저는 서울대학교,봉천 재개발, 신림 재개발, 서해선, 신림선 등이 떠오릅니다.

그럼, 남은 2호선의 서초구와 관악구를 한번 간단하게 살펴보겠습니다.

▶강남역 강남대로를 기준으로 서쪽으로 서초구로 행정구역이 시작됩니다. 지난 포스팅 4-(3)편에서 강남에 대해 자세히 다뤘으니 참고해 주세요.

지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 4-(3)(feat.서울 2호선 송파,강남)

▶교대역 북쪽에 위치한 삼풍아파트(26.5억) 입니다. 30평대~50평대 까지 중대형으로 이루어져 있으며 대법원, 검찰청 등 법조인들이 많이 거주하고 있습니다.

용적률이 높고 대지지분은 작은 편이며 총 25개의 동으로 이루어져 있는데 33평은 총 1050세대로 1~9동(단지 12시방향에 배치)입니다. 2호선(교대역)과 9호선(사평역)을 이용할 수 있으며 학원가 접근성이 좋습니다.

▶서초역 대법원 바로 앞으로 연결되며 역 인근에는 전용84㎡의 아파트 단지가 거의 없습니다. 서초역 남쪽 서울고등학교 방면으로 600m정도 내려오면 서초2차 e편한세상(14.9억) 이며 서초중학교와 붙어있습니다.

19년12월에 15.2억이 최고 실거래가 이나 2년전 거래라 최근 마지막 20년6월 실거래가를 기재하였습니다.

▶​방배역
① 남쪽으로 방배아트자이, 방배그랑자이가 있습니다. 갑자기 그랑죠가 생각납니다?
- 방배아트자이(24억/방배3구역/18년입주)
- 방배그랑자이(20.9억/경남아파트 재건축)
방배그랑자이는 21.07월에 입주하였으며 현재 나와있는 매물은 30억입니다.

인근 진행중인 재건축 사업장은 아래와 같습니다.
- 방배 신동아(21.08 건축심의 통과)
- 방배 삼익(관리처분인가 대기중)

방배 삼익 시공사는 DL이엔씨이며 하이엔드 브랜드인 아크로를 적용해 아크로리츠카운티라는 단지명으로 추진중에 있습니다.

② 북쪽으로 서리풀e편한세상(26억)이며 단지 바로옆 방일초등학교가 있습니다.

③ 서쪽으로 재건축 정비사업이 활발하게 진행중입니다.

어플 '아실' 지도

-사업 진행이 어느정도 되어 있는 구역만 살펴보면

방배5,6구역이 예상치 못하게 사업 지연되고 있는 부분이 아쉽습니다

▶사당역 북쪽으로 650m가량 올라가면 롯데캐슬 아르떼(23억)이 있으며 2호선보단 4호선&7호선과 가깝습니다. 남쪽으로 300m가량 내려가면 방배 래미안(17.5억)이 과천 방향으로 가는 과천대로 거주지 끝자락에 자리잡고 있습니다.

-관악구는 2호선 라인을 기준으로 남쪽 보단 북쪽으로 아파트 주거 단지가 많으며 주로 2000년대에 지어진 단지들이 밀집해 있습니다. 위쪽으로 올라갈 수록 언덕으로 경사가 높아진다는점을 감안해야 합니다.

▶낙성대역 북쪽으로 조금만 올라가면 행림초,관악중,동작고 와 붙어 있는 낙성 현대홈타운(11억)이 있습니다.

▶서울대입구역 중학교 시절 지방에서 상경하여 서울대학교 견학하러 갔을때 지하철에서 내려 버스를 타고 한참?을 간 기억이 있습니다. 그땐 "서울대입구역인데 왜 앞에 학교가 없지?" 라고 했던 기억이 나네요ㅎ 현재 서부선 경전철이 예정되어 있습니다.

1)역 남쪽으로 청룡초 옆 서울대입구삼성(10.8억)
2)역 북쪽으로 봉천초, 봉원중 옆 관악우성(10.95억)

1)서울대입구 삼성은 진입로 폭이 좁으며 바로 뒤 청룡초로 이어지는 일방통행 길이 있으나 인도가 좁아 통행에 조금의 불편함이 있어 보입니다.

2)관악우성 바로 위에 관악푸르지오(11.49억/04년식)이 있으며 역에서 도보로 이용하기엔 조금 거리가 있습니다. 조금더 올라가면 봉천14구역 재개발 정비사업지가 있습니다.

어플 '아실' 지도

▶봉천역 관악구 대장아파트로 자주 언급되는 e편한세상 서울대입구(14.8억)가 15억을 목전에 두고 있습니다. 2001세대의 대단지 봉천두산(12억)은 봉천역과 가까운 위치에 있습니다.

북쪽으로 조금 더 올라가면 3544세대의 대규모 단지 관악드림타운(11.55억)이 있으며 인근으로 봉천4-1-2구역과 봉천4-1-3 구역 재개발 정비사업이 진행중입니다.

▶신림역 역을 나오게 되면 음식점, 술집등 상권들이 밀집해 있으며 상권지역을 벗어나 남쪽으로 도보15분 거리에 신관중학교를 끼고 있는 건영4차(8.45억)이며 전용84㎡ 단일평형으로 구성되어 있습니다. 아래쪽으로 쭉 내려가면 신림1~3구역이 있습니다.

신림3구역 >2구역 > 1구역 순으로 사업 진행이 되고 있습니다. 신림1구역은 '신속통합기회 1호 후보지' 선정 되었으며 시공사 컨소시엄과 관련하여 갈등이 아직 해결되지 않은 상태 입니다.

신림선 경전철 개통시 신림뉴타운의 교통 개선에 크게 기여할 것으로 보여 집니다.

▶신대방역 남서쪽으로 도보 10분거리에 신림 신도브래뉴(8.9억)입니다. 왼쪽 편으로는 구로디지털단지역 근처 강남아파트 재건축하여 공사중인 힐스테이트 관악 뉴포레(22.09예정)이 있습니다.

[서부선, 신림선 경전철]

[좌] 서부선 / [우] 신림선

-관악구 교통 개선에 크게 변화를 줄 서부선과 신림선 입니다. 서부선은 아직 단계가 많이 남았지만 신림선은 22년5월 개통예정으로 내년 1월부터 4월까지 시험운행에 돌입할 예정입니다.

6개월밖에 남지 않아 점점 가시화 되고 있으며 개통시 1호선,2호선,7호선,9호선으로의 환승이 가능합니다.


지금까지 서초구,관악구에 대해서 살펴보았는데요
역세권 위주의 기축들만 간단히 살펴보려 하였지만 주변 정비사업,개발호재 등과 같은 부연설명으로 내용이 조금 길어졌습니다. 그래도 천천히 읽어보신다면 대략적으로나마 머릿속에 스케치가 될것입니다.

지하철노선도에 따른 시세 파악과 향후 교통개선, 개발호재로 인한 영향까지 고려하여 거시적인 관점으로 접근 해보는것도 좋은 공부가 되는것 같습니다.

다음편에서는 지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 2호선 총 마무리를 포스팅 해 보도록 하겠습니다.

코로나 확진자수가 급격하게 늘고있는 요즘 개인 건강관리 잘 챙기셔서 2021년도의 뜻깊은 마무리 준비를 하셨으면 좋겠습니다. 오늘도 활기찬 하루 보내세요^^