DDOLKONG
지금 20~30억대 꼬마빌딩 알아보지 마세요. 본문
저도 올초부터 그런 사람들중에 하나였는데요.
제가 알아보고 글 남기는거에요.
그럴 필요가 없어요... 굳이 시간 허비하지 마세요.
현금 10~12억들고 이거저거 하고 싶고, 새로운거 찾고 싶어지는거 아는데.
다 알아보고 결론내리기까지 몇달이 걸리거든요.
동네도 여러군데 가봐야하고, 건물별 입지나 구조, 상권 특징, 임차 가능한 업종 등등 공부해야할거 많은데.
미래를 위해 공부하려고 공부하는건 괜찮은데, 현금 들고 사겠다고 찾아다니지는 마세요.
지금 거품이 엄청 끼었어요.
물론 자산에 거품이 다 낀건 맞고, 그게 비정상이라는것도 아닌데.
특히 건물이 그 정도가 심하더라구요.
올해 열심히 여기저기 뒤져보고 알아보고 내린 결론은,
지금 건물들은 현금흐름과 수익성, 미래가치 등등 이성으로 따져서 진입하는 시장이 아니란 거에요.
특히 20~30억대, 아파트 한채 팔고 법인 세워서 70% 대출 받으면 접근가능할만한 건물들이 유독 그렇습니다.
건물에 진입하는 초보들 잡아먹으려고 건물주들이 독이 올랐어요...
강남권 광역중개업체들은 지금 다 부추기고 있구요.
업체들이 팔 물건 찾느라 건물 등본 떼서, 건물주한테 얼마에 팔아줄 수 있다고 홍보물까지 보내는 판국입니다.
차라리 50억대 이상부턴 거품이 좀 덜한거 같은데, 그정도는 아파트 한채 팔아가지고 못들어갑니다.
이자비용도 안나와요.
20~30억대도 이자비용 안나오긴 마찬가진데... 그래도 그정도까진 근로소득 있으면 커버가 가능하죠.
근데 50억대부턴 자체적으로 수익성 안나오면 근로소득이 월 몇천 아닌다음에야 커버 어려워요.
지금은 아파트 한두채로 1~20억 번 초보자들이 접근할 자리가 아니에요.
대신 현금 가치가 빠르게 떨어지는건 명확한 사실이니, 이자나 수익성 고려 안해도 되는 사람들이 진입해도 무방합니다.
그냥 땅에다가 현금 묻어두고 지키는 겁니다.
그래도 현금으로 들고 있는거보단 나으니까요.
어차피 건물 시장에 경험 있는 사람들은 애초에 20~30억대 건물은 잘 보지도 않고요.
딱 초심자들이 보는게 그정도입니다.
저는 상가나 땅 한번 갔다가 그 다음에 건물 재도전 하기로 마음 정했습니다.