[공유] 경기도 광명 재개발재건축 뽀개기 및 임장기

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경기도 광명 재개발재건축 뽀개기 및 임장기 (광명뉴타운)

안녕하세요..흥샘입니다..^^

오늘은 오랜만에 임장기를 

남겨볼까 합니다. 

 

오늘 소개할 곳은 경기도 광명입니다. 

 

경기도에서 천지개벽할 곳이

5곳 정도 있는데 

 

광명, 성남, 수원 팔달, 남양주 덕소, 평택 고덕이 

우리가 관심을 가져야 할 곳입니다. 

 

그 중에서도 광명이 천지개벽이라는 말이 

진짜 잘 어울릴정도로

온동네가 공사판인 곳이지요. 

 

아마 2년후에 광명을 가보시면 

알아보지도 못할것이라고 봅니다. 

 

그중에서도 우리가 주목할 곳은

광명뉴타운과 철산주공 재건축이 아닐까 합니다. 

 

일단 광명을 잠깐 소개하면

 

광명은 경기도 서부의 대장이 될 곳으로 

과천과 함께 지역번호 02를 쓰고 있는 곳이지요. 

 

7호선을 타고 서울로 넘어가기 너무 편해서

 

가산디지털, 구로디지털단지에 

근무하시는 분들은 금천구보다는 

광명에 살기 원하시는 편입니다. 

 

 

경기도 서남부쪽 흐름을 한번 알아보겠습니다. 

올해 과천과 안양의 물량이 많아 보이네요. 

 

그래서 지금 평촌과 의왕쪽 

전세나 매매가 주춤하기도 합니다. 

물론 대출규제의 영향도 포함되겠지만. 

 

2022년과 2023년은 경기도 서남부지역은

전체적으로 공급절벽에 가깝습니다. 

 

이 말은 전세가 떡상하든지 매매가 떡상하든지

둘다 떡상하든지 이 중 하나가 될 

가능성이 크다는 말이지요. 

 

특히 과천-안양-의왕라인은

월판선과 인덕원선이 착공을 올해 했기에 

 

이 큰 호재가 반영되어 올해 물량만 해소된다면

다시 좋은 흐름을 보일 것으로 봅니다. 

 

광명은 2024년부터 

아마 본격적인 뉴타운 입주가 시작될 것이라고 봅니다. 

 

물건을 가지고 있으신분들은

2024년부터 역전세 대비를 하시길 바랍니다. 

 

 

광명재개발과 재건축 

그리고 랜드마크를 중심으로 

지도에 표시해 봤습니다. 

 

광명사거리역 위로는 

광명뉴타운으로 재개발이 중심이고 

1, 2, 4, 5구역이 지금 진행중이고 

사업 막바지에 접어들었습니다. 

 

1, 2, 4, 5구역이 2024년 또는 2025년에 

입주를 하게될텐데 

 

이것만 해도 1만2천세대 정도 됩니다. 

 

철산주공8,9단지와 

철산주공10,11단지도 재건축 막바지인데

5천세대가 넘어가네요. 

 

둘다 자이가 들어올 예정입니다. 

 

 

광명사거리역 아래쪽으로는 

9, 10, 11, 12, 14, 15, 16구역이 들어옵니다. 

 

여기도 천지개벽 수준입니다. 

 

지금 공사중이거나 

관리처분인가 예정인 곳들이 많아서 

 

2024년과 2025년의 광명 공급물량은 

크게 늘어날 전망입니다. 


이곳은

11구역과 12구역이 

대장자리를 차지하지 않을까 싶네요. 

 

12구역은 경사가 가파른 것을 감안한다면 

 

7호선 초역세권 

11구역이 현대를 시공사로 한 4,314세대가 

대장이 될 것으로 보입니다. ^^


지금 광명의 대장은 철산래미안자이이며 

 

철산역 역세권에 

2009년식 2,072세대로 

32평 매매13억에서 14억 정도에 거래가 됩니다. 

호가는 15억, 16억에도 있네요. 

 

학군 좋기로 소문난 

철산초와 철산중학교를 끼고있어

맘들의 사랑을 독차지 하기도 하구요. 

 

향후 광명의 진짜 대장은 철산주공 12단지 

또는 철산주공 13단지 일것으로 보이네요. 

 

 

자.. 임장이 이제 시작됩니다. 

 

광명사거리역에서 내리니 

상권이 굉장히 번화하네요. 

 

 

조금 올라오니 

광명4구역이 보이네요. 

 

천지개벽의 시작점이네요. 

하루하루 달라지는 광명입니다. 

 

대도로를 제외하고는 

상가들이 중간중간 임대가 붙어있는데 

 

이렇게 배후수요가 확 늘어나는 곳에는 

버티기만 하면 상가는 

다시 살아날 것으로 보입니다. 

 

4구역과 5구역만 해도 

배후수요가 5천세대나 되네요. 

 

<광명4구역>

시공사 현대산업

1,957세대, 철거 중

광명사거리역 역세권

광명초 끼고있음

 

<광명5구역> 

시공사 GS, SK, 현대

3,091세대, 철거 중

광명동초 끼고있음

 

 

계속 걸어오다보면

광명2구역이 보이네요. 

 

이미 철거 끝났고 

일반분양도 잘 마쳤습니다. ^^




<광명2구역(베르몬트르 광명)>

시공사 대우, 롯대, 현대

3,344세대, 일반분양 예정

분양가가 확정되지 않아서 분양 미뤄지고 있음-!

 

 

2구역을 따라서 걸어오니 

1구역이 보이네요. 

 

관리처분인가 후 

이주 중인것 같네요. 

 

역세권은 아니지만 

시공사가 GS가 들어가있으니 

이곳도 꽤 선호도가 있을 것 같습니다. 

 

중학교를 끼고 있네요. 

<광명1구역>
시공사 GS, 포스코, 한화

3,585세대, 관리처분인가 후 이주완료하고 철거 중

자이브랜드 들어가면서 

3,500세대 넘는 초대형단지

 

이번에는 철산주공 재건축 단지를 돌아봅니다. 

통합재건축으로 가고 있네요. 

 

초, 중, 고가 주변에 다 있는게 

학군도 좋게 잘 형성될 것으로 보입니다. 

<철산주공 10, 11단지 통합재건축>

시공사 GS

1,490세대, 이주 중

광명북초등학교 끼고 있음

 

 

철산주공10, 11단지의 모습입니다. 

 

이주 중이라서 그런지 

을씨년스럽네요. 

 

 

<철산주공 8, 9단지 통합재건축>

시공사 GS

3,801세대, 철거 중

도덕초등학교 끼고 있음

자이 브랜드에 3천세대 넘는 초대형단지

 

 

이번에는 택시를 타고 아랫동네로 갔습니다. 

 

16구역인 광명아크로포레자이위브가 

눈에 들어옵니다. 

 

위치가 좀 빠져서 분양당시에

인기가 그다지 많이 있진 않았지만

지금은 매가가 장난아니게 올랐습니다. 

<광명16구역(광명아크로포레자이위브)>

2020년식, 2,104세대

32평 매매 13억, 전세 8억

 

 

14구역을 지나가니 열심히 공사중이네요. 

광명14구역(광명푸르지오포레나)

2023년 8월 입주, 1,187세대

 

 

 

11구역과 12구역까지 돌고 돌아왔습니다. 

광명도 투자처로 참 많이도 알아본 곳입니다. 

 

전 2017년 하반기에 광명을 봤었는데 

이당시 광명 대장인 광명래미안 자이 옆에서 

학군을 공유하는 철산한신에 꽂혀있었지요. 

 

임장까지 가서 내부도 다 봤다가 

여기 말고 시흥을 선택했었습니다. 

 

이 당시 32평 5~6천이면 잡을 수 있었고 

그 후로 훅 날아가서 지금은 

10억 가까이까지 올랐네요.

 

지금은 리모델링 호재가 

있는 것으로 알고 있습니다. ^^

 

이렇게 기회는 늘 언제나 

우리 곁에 있었던 것 같습니다. 

 

지금은 또 어디에서 행운의 여신이 

우리를 손짓하고 있을까요~^^