지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 2편(feat.서울 1호선)

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지하철 노선도로 보는 부동산 시세 지도 2편(feat.서울 1호선)

안녕하세요 소나무우유 입니다.

서울 1호선 1편에 이어서 2편을 시작하겠습니다
1편을 못보신 분들은 1편을 참고해 주세요

지하철 노선도로 보는 부동산 시세지도 1편(클릭) https://blog.naver.com/tmzpffhql/222545844705

▶서울 지하철 1호선 노선도 입니다. 보고 또 보면서 익혀 봅니다.

노량진 출발하여 한강을 건너는 동안 여의도 63빌딩,IFC몰, 파크윈타워 잘 보이시죠?^^ 어느세 한강 이북 '용산구'로 왔습니다

용산구

▶용산역
용산은 용산정비창개발과 국제업무지구의 마스터 플랜, 경부선 지하화 등이 계획되어 있습니다. 주변에는 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어' , '용산 푸르지오 써밋' 등 우뚝 솟아 있는 주상복합의 위용을 느낄 수 있지만 중형 평수가 없어 전용84㎡의 시세 비교가능한 벽산 메가트리움과 용산 e편한세상을 확인해 보겠습니다

용산역 북동쪽에 위치한 벽산 메가트리움(15.95억)이 있으며 북서쪽으로 용산 e편한세상(20.9억)이 있습니다. e편한세상은 3번출구에서 650m정도 거리에 있지만 도보로 이동하는 길목이 편안해 보이지는 않는 분위기 입니다.
오히려 6호선(효창공원앞역)과의 접근성이 좋습니다.

▶남영역
바로 서쪽에 위치한 용산 더 프라임(17.35억) 입니다. 남영역 북쪽으로 철길을 따라서 연식이 오래된 낮은 2층 상가에 건설, 기자재 , 기계공구 와 관련된 상가들이 밀집해 있으며 서울역까지 마땅한 아파트를 찾아 보기는 어렵습니다.

중구

▶서울역
서울역은 용산구와 중구의 경계지점에 있으며 서쪽에 위치한 서울역 센트럴자이(18.3억)입니다. 바로 우측에 붙어 있는 서울역한라비발디 센트럴(18년/199세대)과 LIG서울역 리가(12년/181세대)는 16억이 최고가 입니다.

서울역을 지나게 되면 서울3대 업무지구중 하나인 CBD에 진입하게 됩니다.
<서울 3대 업무 지구>
① CBD(Central Business District)
② YBD(Yeouido Business District)
③ GBD(Gangnam Business District)

광화문, 경복궁, 청와대, 정부중앙청사, 서울시청 등 대한민국 핵심시설이 밀집되어 있는 업무지구로 일자리가 상당하며 일반상업지구로 아파트 주거 단지는 거의 찾아 보기가 힘듭니다.

종로구

▶종로3가~종로5가
1~2층에는 대규모 귀금속 상가가 있으며 124세대(오피스텔)과 298세대(아파트)로 구성되어 있는 효성 주얼리 시티(8.9억)가 있습니다.

▶동묘앞
초역세권에 위치한 롯데캐슬 천지인(11.2억)이 있으며 길 건너편 창신두산(10.85억 , 99년/529세대)이 거의 마주보고 있습니다. 동묘앞 4시방향에 롯데캐슬 베네치아(12.8억, 08년/1870세대)이 보입니다.
3번출구 골목 앞으로 동묘공원이 이어지는데 예전 무한도전에서 GD와 정형돈이 의상 구매하러 왔던 그곳입니다ㅎㅎ 그곳을 지나면 도달하게 되며 3번출구에서 350m거리에 있습니다.

롯데캐슬 천지인과 비교해보면 초역세권은 아니지만 도보이용이 가능하며 대단지, 연식차이,이마트와 같은 편의시설, 맞은편 왕십리뉴타운의 텐즈힐,센트라스의 대단지 상권 이용도 영향을 미치는것 같습니다. 시세 공부를 하면서 시간이 나면 이런곳을 현장 비교해보면 좋을것 같습니다.

동대문구

▶신설동역
서쪽으로 150m거리에 종로청계 힐스테이트(10.85억) 입니다. 1호선, 2호선,우이신설 호선을 이용할 수 있으며 2호선은 성수지선을 이용합니다. 주변 재개발 구역은 다음과 같습니다.
① 용두6구역(래미안 엘리니티-22.8월/1048세대)
② 용두5구역(e편한세상 청계센트럴포레-21.11월/823세대)

▶제기동역
남쪽으로 래미안 허브리츠(14억) 입니다. 제기동과 청량리역 북쪽으로 재개발 정비사업 구역이 많은데 제기4,6 / 청량리 6.7.8 구역이 있습니다.

▶청량리역
1호선,수인분당,경춘,경의중앙선과 면목선,강북횡단선,GTX B.C 노선 등 교통의 메카로 떠오르고 있으며 주변에 신축 공사가 활발히 진행중입니다.(롯데캐슬SKY-L65 / 한양수자인192 / 해링턴 플레이스) 철길 우측에 위치한 전농 래미안 크레시티(17억)이 현재 동대문구 국평 대장이며 그리고 재건축 추진위원회가 결성된 역 바로 위쪽에 위치한 청량리역 미주(14억, 78년/1089세대)이 있습니다.

▶회기역
빌라와 오피스텔 등으로 둘러쌓여 입구로 가는 길이 조금은 좁아보이는 회기 힐스테이트(11.8억) 입니다.

▶외대앞역
남동쪽으로 휘경SK뷰(14.25억, 19년/900세대)가 있으며 바로 좌측에 휘경3구역, 외대앞역 주변으로 이문 1,3,4구역의 정비사업이 진행중입니다. 이문3구역은 10월25일자로 착공에 들어갔습니다. 이문,휘경 뉴타운 일대도 완공이 되고 나면 새로운 모습으로 꽃단장할 지역으로 기대가 됩니다.

▶신이문역
석관2구역 재개발 정비사업으로 완공된 래미안 아트리치(13억, 19년/1091세대)가 있으며 바로 밑에는 아트리치와 16년 차이나는 이문 e편한세상(11.1억 , 03년/1650세대)이 있습니다.

성북구

▶석계역
1호선과 6호선을 이용할 수 있으며 석계역은 북부간선고가교와 화랑고가차도 때문에 복잡한 느낌이 듭니다. 석계역을 중심으로 남쪽에 약2천세대의 독립된 단지가 형성된 석관동 두산위브(9.7억)과 북쪽으로 약3천세대의 대단지로 구성되어 있으며 한천초를 품은 월계 그랑빌(10.5억)이 있습니다.

석계역 좌측으로는 장위뉴타운이 있으며 현재 장위4,6,10구역의 사업 진행단계가 막바지에 접어들었습니다. 현재 장위뉴타운 최고가는 13.5억 입니다.

<광운대역세권 개발>의 본격화로 월계 그랑빌 단지 좌측에있는 부지내 차고지와 물류창고 기지가 동북권의 경제거점을 목표로 상업업무· 복합· 공공용지로 개발될 예정입니다.

노원구

▶광운대역
위에서 언급한 광운대역세권 개발사업과 GTX-C 노선의 통과로 미래에 각광받을 수 있는 입지가 되었습니다. 현재 월계 미성,미륭,삼호3차(미미삼)은 전용 59㎡까지가 최대 평형이며 9.8억이 최고실거래가 입니다. 맞은편 월계동 현대(10.1억) 입니다.

▶월계역
인덕마을 주택재건축으로 완공된 월계 센트럴 아이파크(12.5억, 19년/859세대)가 월계동에서는 보기 힘든 신축입니다.

▶녹천역
월계역에서 초안산을 지나면 녹천역이 나오게 됩니다. 녹천역 두산위브(8.5억 , 17년/326세대)는 최고층이 9층으로 낮으며 조금은 구석진 곳에 위치해 있습니다. 시세지도를 따라가다보면 5년차의 신축이지만 8.5억으로 조금 저렴해 보이며(이유 찾아보기) 실제 네이버 매물은 10~11억 정도에 나와 있습니다.

도봉구

▶창동역
GTX-C 예정이며 동북권 대규모 개발사업인 창동 민자역사 개발로 아레나X 스퀘어와 환승센터, 업무시설이 들어설 예정입니다. 도봉구 대장인 창동주공19단지(12.4억)이 있으며 철길을 사이에 두고 서쪽으로 북한산 아이파크(11.9억)와 동쪽의 동아청솔(11.99억)이 있습니다. 지도상으로는 가까워 보이지만 철길 때문에 가인지하차도를 건너서 가야하는 불편함이 있습니다.(지상철의 불편함이죠)

▶방학역
방학역 동쪽 도봉구청 아래에 위치한 방학 삼성래미안(10억)입니다.

▶도봉역
도봉역 역세권에 위치한 도봉래미안(8.4억)이며 북쪽으로 도봉교를 지나 나오는 삼환도봉(8.5억)은 20년10월 안전진단을 통과하였으며 현재 정비구역 지정 신청을 한 상태로 도봉래미안보다 0.1억이 높습니다.

▶도봉산역
서울시 도봉구의 마지막 종착역인 도봉산역 입니다.95년에 지어진 2678세대의 대단지인 도봉한신(7.4억)이 도봉산역 최고실거래 아파트 입니다.

이렇게 해서 한강 이북에서 지나가는 서울 지하철 1호선 노선도를 보며 지하철 노선도로 보는 부동산 시세지도 2편을 마무리 하겠습니다.

지도를 보면서 다시 한번 보면서 1호선이 지나가는 주요 지역을 떠올려 보세요.

서울 지하철 1호선 시세지도
(2021.10.27 기준)

▶ 구로구 온수역부터 시작해 도봉구 도봉산역까지 역세권 위주의 전용84㎡ 시세를 알아보았습니다. 간략하게 자치구에 대해서 요약해 보면 아래와 같습니다.

① 구로구
개봉역 남쪽으로 광명 뉴타운, 신도림 현백과 테크노마트

② 금천구
가산디지털 산업단지, 금천구 대장 금천구청 롯캐14억

③ 영등포구
영등포역 북쪽은 상업지역, 신길역 남쪽으로 신길뉴타운

④ 동작구
여의도 맞은편 대방역, 노량진역 남쪽으로 노량진 뉴타운

⑤ 용산구
용산 국제업무지구 등 개발 계획, 1호선에서 가장 높은 시세

⑥ 중구,종로구
CBD 업무지구로 일자리가 풍부

⑦ 동대문구
교통 더 좋아질 청량리와 이문,휘경지역의 뉴타운 변신중

⑧ 성북구
장위뉴타운과 가까운 석계역

⑨ 노원구
광운대 역세권 개발

⑩ 도봉구
동북권 지역의 대규모 개발 사업인 창동 민자역사 개발사업


서울,경기,인천 대장아파트 시세지도와 지하철 노선도로 보는 부동산 시세지도를 보면서 독립적인것이 아닌 서로 연계되어 있는 수도권의 흐름 파악에 도움이 되셨으면 합니다. 관심을 가지고 꾸준히 보면 눈이 떠질거란 생각으로 저도 노력중이니 함께 해보시죠.

환절기 감기조심하시고 행복한 하루 보내세요^^