'힐튼·쉐라톤'…서울 특급호텔, 오피스·주상복합으로 새단장한다/ 부동산 빅데이터 '아실', 실거래 아파트 '호수' 공개 안 한다/ 10억짜리가

'힐튼·쉐라톤'…서울 특급호텔, 오피스·주상복합으로 새단장한다

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울 시내 호텔이 '금싸라기' 자산이 되고 있다. 입지가 우량하고 용적률 높은 호텔들이 용도변경을 거쳐 오피스, 주거, 상업용 복합시설 등으로 개발되고 있어서다. 호텔 투자시장이 코로나19감염증 확산 전 수준을 회복할 수 있을지 주목된다.

24일 부동산업계에 따르면 서울에서 용도 변경을 계획 중인 호텔로는 △밀레니엄 서울 힐튼 △르메르디앙(리츠칼튼) △청담 프리마 호텔 △서초 쉐라톤 팔래스 강남 △글래드 라이브 강남 △이태원 크라운 관광호텔 △아벤트리 종로 등이다.

대표적인 개발 계획으로 이지스자산운용이 지난 2021년 말 약 1조 1000억 원에 인수한 서울 남산 인근의 '밀레니엄 서울 힐튼' 호텔이 있다. 2027년까지 랜드마크급 오피스·호텔 복합시설(연면적 약 26만㎡)로 개발될 예정이다.

강남 르메르디앙 부지에는 현대건설과 메르츠금융그룹 마스터투자운용 등의 컨소시엄이 오피스, 호텔, 판매 시설 등으로 구성된 지상 31층 규모의 빌딩을 건축할 예정이다. 서초 쉐라톤 팔래스 강남 등이 용도 변경을 통해 오피스나 주상복합 등으로 재개발된다.

이 밖에도 뉴국제호텔, 티마크호텔 명동은 각각 GRE파트너스자산운용(2023년), 이지스자산운용(2021년)이 매입 후 오피스로 개발 중이다. 올해 오피스 시장에 공급될 예정으로 알려졌다.

2010년대 이후 외국 관광객이 크게 늘면서 명동이나 을지로, 동대문 등 서울 도심에선 호텔로 용도변경 하는 건물들이 우후죽순 나왔다. 그러나 코로나19 팬데믹이 전 세계를 덮친 후 많은 호텔이 문을 닫았다.

이후 서울 시내에서 신규 개발 부지를 찾으려는 건설사나 개발사들은 가격이 떨어진 호텔 자산에 눈독을 들였다. 부동산 컨설팅 회사 컬리어스에 따르면 지난해 국내 호텔 자산의 거래 규모는 5조 8000억 원으로 역대 최대 수준을 기록했다.

컬리어스 관계자는 "특히 강남권역에 있는 호텔 부지들의 경우 하이엔드 오피스텔 개발을 원하는 개발사에 인기가 많았다"라며 "건설사들이 서울 시내에서 오피스나 주거시설을 위한 신규 개발 부지를 찾기 어려워지자, 기존의 호텔 부지들을 적극 매수하기 시작한 것"이라고 분석했다.

호텔 용도 변경 개발 계획도 주택·주상복합에서 오피스로 흐름이 바뀌고 있다. 코로나19 직후인 2020~2021년에는 기존 호텔을 주택으로 개발하는 사례가 주를 이뤘다.

젠스타메이트 리서치센터에 따르면 호텔 폐관 후 개발, 리모델링 사례 중 주택 용도로 개발하는 사례 비율은 2020년 50%에서 2021년 67%까지 늘었다. 반면 2022년부터는 주택 이외에도 호텔, 오피스로 개발 및 리모델링 하는 사례가 점차 증가하면서 주택 개발 비중은 2023년 25%까지 줄어들었다.

부동산 투자업계 관게자는 "강남권역에 신규로 오피스 공급이 가능한 부지가 부족해지자, 호텔에서 오피스로 용도 변경하는 사례가 증가할 것으로 보인다"고 내다봤다.

https://n.news.naver.com/article/421/0007500230




'분상제 최고가 찍을까' 신반포15차 래미안 원펜타스 분양가 심사 신청

3.3㎡당 7000만 원대 중반 수준…공시지가 높아 '역대 최고' 메이플자이 뛰어넘을 듯

https://bizhankook.com/bk/article/27507




부동산 빅데이터 '아실', 실거래 아파트 '호수' 공개 안 한다

“프라이버시 보호해야”vs. “투명성 제고·정확한 정보 제공해야”

https://n.news.naver.com/article/366/0000988059




“30만원 내고 말래”…아파트 입주 전 필수됐다는 이 업체

부실 시공 우려에 수요 늘어

사전 점검 대행 업체의 인기는 시공사 입장에선 달갑지 않은 일이다. 사전 점검 대행 업체가 끼면서 입주 예정자와 불필요한 갈등이 생긴다는 불만이다. 한 대형 건설사 관계자는 “점검 업체가 정말 사소한 부분까지 지적해 가구당 하자 보수 신청 건수가 평균 100건이 넘는다”며 “하자 접수를 처리하는 데 버거운 것이 사실”이라고 했다. 한 중견 건설사 관계자도 “입주자들의 편의를 고려해 가장 빠른 하자 보수법을 제시해도 업체 얘기만 듣고 무조건 다 뜯어고치라는 입주자도 있다”며 “업체가 중간에 끼면서 입주민과 불필요한 소송을 벌이는 경우도 생기고 있다”고 말했다.

https://n.news.naver.com/article/023/0003829887




용산 개발서 서부이촌동 뺀다는데…"손바닥만 한 1평 지분도 3억"

시유지 미도맨션, 4년만에 2배 ↑
용산·이촌1구역 개발 호재 영향
"낙후 동네… 사업 땐 각광 전망"
장기 개발 답보·APT보상 걸림돌

https://n.news.naver.com/article/029/0002869825




개통 한 달인데 승객 반토막…GTX-A 수백억 보상 논란도

https://n.news.naver.com/article/055/0001149865




10억짜리가 2억대로…"이제는 못 버텨요" 눈물의 땡처리

수도권 상가 초토화…'반값 경매' 쏟아진다

청라·김포 대형상가도 80% 공실
한집 건너 한집 경매 속출

"고금리 시대, 상가로 수익 어렵다"
검단 아파트 단지내도 대거 미분양

김포 7억 1층 상가 4년째 공실
못버틴 임대인들 경매시장으로

https://n.news.naver.com/article/015/0004976754




[단독] 소금공장 '초유의 사태' 터졌다…식품업계 '올스톱' 위기

획일적 작업중지 명령에…소금대란 비상

국내 유일 정제염 업체 '한주' 중대재해…가동 중단
필수 원재료인 소금 못 받아 식품업계 타격 불가피

https://n.news.naver.com/article/015/0004976739




청주에 20조 쏟아붓는다…SK하이닉스 '초강수 베팅'

SK, 20兆 전격 투자
AI 반도체 '승부수'

HBM시장 주도권 강화
낸드기지 청주에 D램 공장
내년 11월부터 본격 양산

https://n.news.naver.com/article/015/0004976744




삼성, 2026년 차세대 패키징 기술로 '3차원 AP' 만든다

3D 적층 구조는 서로 다른 반도체(다이)를 위아래로 쌓는 것이 핵심이다. 마치 인공지능(AI) 메모리로 불리는 고대역폭메모리(HBM)처럼, CPU나 GPU 등 기능이 다른 반도체를 수평이 아닌 수직으로 연결한다. AP에 필요한 메모리도 적층할 수 있다. 이 경우 AP와 메모리 간격이 줄어 신호 전달 속도를 높일 수 있다.

현재는 반도체 적층에 솔더볼(마이크로 범프)을 활용한다. 위·아래를 전기적으로 연결하는 역할이다. 삼성은 3D AP에 하이브리드 본딩을 적용할 방침이다. 솔더볼 없이 반도체 상하를 구리로 직접 연결하는 기술로, 저항이 낮고 신호 전달 거리가 짧아 고성능 칩을 구현할 수 있다.

하이브리드 본딩은 이미지센서나 낸드 적층 등 제한된 영역에서 사용돼왔다. 삼성이 AP와 같은 첨단 시스템 반도체에 하이브리드 본딩을 시도하는 건 이번이 처음이다.

삼성은 하이브리드 본딩으로 현재 4마이크로미터(㎛) 수준의 입출력 단자 간격을 절반 수준인 2㎛ 이하로 줄일 계획이다. 더 많은 입출력을 확보하려는 접근이다. AP의 입출력 단자 수가 많으면 보다 많은 신호를 외부와 주고받을 수 있어 성능이 좋아진다. 이를 위해서 삼성전자 파운드리사업부와 첨단 패키징을 담당하는 AVP 사업부가 협업하고 있다.

https://n.news.naver.com/article/030/0003200951




조선 3사 모두 흑자로 날거라는데…크게 웃지 못하는 이유

https://n.news.naver.com/article/025/0003356249




美-중동 석유공룡도 뛰어든 플라스틱… 역대급 공급과잉 우려[딥다이브]

석유화학업계 잇단 증설 비상등
中 공격적 증설로 초과 공급 이어
셸-엑손모빌, 사우디 아람코 등 석유 대안으로 플라스틱 공장 설립
값 떨어져 공장 가동 80% 밑돌아… “향후 5년간 암흑기 이어질것” 전망

https://n.news.naver.com/article/020/0003561134