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재건축 아파트, 함부로 사지 말고 이런 걸 사세요
부동산 유튜브 채널 <매부리TV>에 나온 재건축 아파트 관련 내용을 잘 요약한 게 있어 소개한다. ...
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부동산 유튜브 채널 <매부리TV>에 나온 재건축 아파트 관련 내용을 잘 요약한 게 있어 소개한다. 부동산스터디카페에 올라온 글이다. 글쓴이의 말마따나 재건축 아파트 시대는 이미 도래했다. 그렇다고 아무거나 사선 안 되는데, 그 기준은 아래 세 가지다. 꼭꼭 씹어먹듯 정독하길 바란다.
재건축 아파트 아무거나 사시면 안됩니다.
작성자 서울다주택자
다시 재건축 아파트 시대가 도래하였습니다. 재건축 아파트 아무거나 사시면 안됩니다.
1. 안전진단 통과한 아파트
-> 안전진단 통과와 미통과는 하늘과 땅의 차이입니다. (안전진단 기준은 정해져 있는 것이라 정부 정책으로 쉽게 바꿀 수 있는 사안이 아닙니다. 그리고 통과 힘들게 이미 설계가 바뀌어져 있습니다.)
*올해 6월 후 안전진단 강화되었습니다. (기존 시군구에서 시도로 변경/확대)
2. 24~28년 중 관처 예상 아파트
-> 재건축은 일반적으로 부동산 침체기에 인허가 잘 해 주게 되어 있습니다, 모든 전문가들이 3기 신도시가 입주하는 시점인 24~28년에 부동산 침체기가 올 것이라고는 기정 사실로 받아들이고 있습니다. *삼토시님, 우석님 글 참고.
(서울 아파트 10년 이상 상승한 적 없음, 5년이상 하락한 적 없음)
때문에, 지금 안전진단 통과하였고 28년도에 관처 예상인 아파트 즉 조합설립 앞두고 있거나 정비구역 지정을 앞 두고 있는 아파트 단지들이 투자하기 좋습니다.
3. 대단지 아파트 & 대지지분이 높은 아파트
-> 대단지 아파트의 장점은 누구나 알 것입니다. 생략하겠습니다. 재건축 아파트는 결국 대지지분이 돈입니다.
*입지 좋아 들어갔지만 소형평수 위주로만 설계 된 아파트 추분 몇 억씩 나오면 말짱 도로묵입니다.
대단지에 대지지분이 높은 아파트 이런 곳이여야만 추후 큰 시세상승을 할 수 있습니다.
*일반적으로 평균 대지지분 15평 이상이 되었을 때 사업성이 우수하다고 판단합니다. 기준점을 가지고 접근하시기 바랍니다.
종합적으로 추천 드리면 위 사항을 모두 포함한 구로주공, 목동 신시가지, 은마, 잠5, 명일동 삼익2차, 이촌 한강맨션, 서빙고 신동아가 해당합니다.
[출처] 재건축 아파트 아무거나 사시면 안됩니다. (부동산 스터디') | 작성자 서울 다주택자
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