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집 못사 속상한데 로또 당첨 취급…세금 폭탄된 배액배상 [부동산360]/ 아파트 구매 결정? 80년 전 경성 집값에 힌트가 있다 본문
집 못사 속상한데 로또 당첨 취급…세금 폭탄된 배액배상 [부동산360]/ 아파트 구매 결정? 80년 전 경성 집값에 힌트가 있다
DDOL KONG 2023. 12. 3. 15:16배액배상금 22% 세금으로 납부
건강보험료 ‘폭탄’과 중개수수료도 관건
https://n.news.naver.com/article/016/0002233441?sid=101
집 못사 속상한데 로또 당첨 취급…세금 폭탄된 배액배상 [부동산360]
#. 30대 직장인 김모 씨는 일방적으로 부동산 매수 계약을 파기 당한 뒤 입금된 ‘배액배상(계약금의 2배 배상)’ 금액에 당황했다. 가계약금 1000만원을 입금해 배액은 2000만원이나, 실제 입금된
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아파트 구매 결정? 80년 전 경성 집값에 힌트가 있다
https://n.news.naver.com/article/023/0003802552
아파트 구매 결정? 80년 전 경성 집값에 힌트가 있다
”지금 집 사도 괜찮을까?” 꼭 따져야 할 요소들은 한 50대 가장이 고민을 전해 왔다. 아내와 90년대생 아들·딸과 함께 사는 그가 요즘 서울 은평구의 한 재개발구역에 분양 신청을 할지 말지 고
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어떻게 봐야 할까. 막연한 직감은 거두고 시장을 냉정하고 입체적으로 살펴야 한다. 부동산 시장의 수요·공급부터 따져 보자. 분석이 쉬운 쪽은 공급 측면이다. 부동산 공급은 수요가 갑자기 나타났다고 해서 바로 늘 수가 없다. 가령 한 지역에 대형 신규 공장이 들어서 아파트 수요가 커진다 하더라도, 아파트가 지어져 공급되기까지 몇 년을 기다려야 한다.
따라서 부동산 시장에선 ‘미래 공급량’을 봐야 한다. 그러려면 현재 인허가된 아파트 물량이 어느 정도인지를 분석하면 된다. 보통 인허가된 물량은 3~4년 후에 완성되어 아파트로 공급된다.
즉 다른 조건이 동일하다고 가정하면 현시점에서 아파트 인허가 물량이 다른 시점보다 상대적으로 적을 경우 3~4년 후 아파트 공급은 줄어들고, 가격이 오른다고 예상할 수 있다. 반대로 현 시점에서 인허가 물량이 많은 편이라면 3~4년 후 가격 하락 요인으로 작용할 것이다. 현재 우리나라 광역 시·도 중 2025년 이후 아파트 공급량이 부족해 보이는 지역은 서울과 세종시다. 중기적으로 서울은 아파트 공급량 부족이 이슈가 될 가능성이 높다.