[공유] 분당 재건축 (Feat. 동별 고도제한 및 대지지분 분석 종합)

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분당 재건축 (Feat. 동별 고도제한 및 대지지분 분석 종합)

안녕하세요.

부동산다 입니다.

 

분당구 고도제한 및 대지지분 분석 편을 마무리 하고자 합니다.

각 동별 분석 편은 아래 링크를 참고 해주시면 됩니다~

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1) 야탑동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222444528123

2) 이매동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222447920747

3) 서현동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222453389377

4) 분당동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222458470107

5) 수내동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222475444593

6) 정자동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222490817233

7) 금곡동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222518913762

8) 구미동 : https://blog.naver.com/leeyongwoon/222524613529

 

아래는 개인적으로 관심있게 보고 있는 단지들을 정리한 결과 입니다.

1) 고도제한으로 인한 영향은 없는지?

2) 현재의 용적률과 대지지분은 어느정도인지?

3) 노후도 & 안전도와 연결될 만한 재료들은 없는지?

4) 전체적인 세대수는 어느정도인지?

 

크게 위의 4가지 기준을 가지고 자체적으로 정리한 결과이므로

그냥 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같습니다.

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분당구 내 구축 단지들을 조사하며 느낀 점은

1) 평형 구성이 다양​한 단지들이 많음 (재건축에는 불리하게 작용하지 않을까?)

2) 낮은 용적률에 높은 대지지분을 가진 단지들은 보통 역과의 거리가 멈

3) 재건축에 유리한 재료들을 균형있게 지니고 있는 단지를 찾기는 어려움

4) 같은 분당구 내라도 희비가 엇갈리는 단지들이 있을 것 (다음 상승장을 노려봐야 하는 단지도 분명히 나오지 않을까?)

5) 사업성 부족으로 재건축 진행이 어려워 연차만 쌓여가는 구축 단지들도 대거 있을 것으로 판단됨

6) 이로 인해, 구축 간 가격 차별화가 발생할 것으로 생각됨